明年买房大概率会比今年更便宜，内行人做出了分析

显示全部楼层 · 2022-12-29 03:42:19

2022年还有几天就要面临结束了，距离过年的日子也越来越近了，这时候开发商都大张旗鼓的鼓励大家买房、买房、买房。

为什么这么热衷在年底买房呢？
1、年底时间充足
年底有元旦假期、年底提前放年假，都有时间去看房子，关键是前几年返乡置业是特别火爆，开发商会花很多精力在年底做宣传搞优惠，吸引大家买房。
2、房子代表了面子
房子代表了面子这句话，不管在哪个年代，好像都是管用的，特别是城镇化时代快速发展的，今天在城里面有套房，确实是代表了财富的象征。
你家买了100平，我家就要买120平，他家还要买140平，形成了一种攀比的心理。
3、开发商要回笼资金
对开发商来说最重要的就是资金流，年底的清账、结工程款等。一些地方都需要大量的资金，而房地产企业靠自身很难能拿得出这么庞大的金额，于是就靠卖房赶紧的回笼资金。
2022年前三季度呈现出来的数据严重不理想，开发商也陷入到了卖房的焦虑中，毕竟到期的债务越来越近了，而且金额也不少，进入到11月后，房地产企业纷纷开启杀手锏：拓宽销售渠道、提高卖房佣金、降价销售房产，全民参加卖房、策划各种促销活动、赠送精装修、赠送停车位、赠送首付款等，只要想买房，价格好谈。
房地产企业为了卖房基本上已经没有了底线，同行之间抢客户非常的夸张，甚至出现了严重的累赘，打起了价格战，买房送房，惠州某个楼盘购买一套商品房，只需要加1万元就可以另外得一套38平米的公寓，38平米的公寓自己装修好，每个月租千把块钱，基本上六七年时间就能回本装修费用以及购房费用，剩下的都是租金收益啊！

不少人是这样说的，之前是因为受到疫情的影响，大家都不愿意买房了，所以开发商被迫无奈才选择降价卖房，如今放开了之后，这样的局面应该就不会上演了，而且房地产企业还会选择涨价卖房，毕竟过去这些人只要涨价，老百姓就会蹭蹭蹭地去抢房。
还真别说，有部分房地产企业开始涨价了，安徽六安多个楼盘撤销此前的降价房源，申请恢复备案价，已经获取了同意；
深圳也加入其中，龙华新盘，华侨四海华庭发布通知及一起收回两个点的折扣；仁恒公园世纪3期，折扣上调，原本是9.4折的，如今是9.7折；坂田佳兆云望府发布涨价通知，宣称所有在售的房源价格上调4%；
广州开发商也涨价了，万科、保利、奥园。黄埔区保利某楼盘上个月没开盘之前，内部就说价格大概2.8万元左右每平米，现在看到放开了，直接来到3.1万元每平米。广州的南沙花都白云都出现了类似的情况。
合肥二手房的价格更是出现了大幅度的上涨，基本涨价范围在20~60万步的，感觉春天真的要回来了，感觉买房不用考虑这么多东西，把价格调上去，自然而然就有人来买了。

当然这只不过是开发商玩的心理套路罢了，涨价真的能把房子卖出去吗？过去是可以的，现在还真不行了，因为市场根本不吃这一套了。
2023年买房大概率会比今年年底买房更实惠，不要觉得放开了，经济就会出现大涨，也许是反作用。
最近这两年越来越多年轻人放弃买房的念头了，为什么会出现这样的局面？是真的没有钱吗？还是大家都醒悟了？
曾经东拼西凑都要凑齐首付款去买房，为了一套房子掏空了6个钱包，而且那时候买房的浪潮真的是太吸引人了。
如今的年轻人似乎变得理智了很多，为什么年轻人突然就变得理智了？也许是这三方面因素的影响吧！

房价太高了，虽说有压力才有动力，但是这个压力太大了。
如今越来越多年轻人形成了一个共识，租房子住未必背负巨额的房贷，更幸福、更自由、更快乐、更开心。
有不少网友都分享了自己买房后的压力问题，大学毕业后5年时间，一直都是选择租房子居住的，伴随着自己的收入增加，中途也换了两次相对比较好的租房，每个月的工资房租支付1/5，剩下的都是用来吃喝玩乐。买自己想买的东西去自己想去的地方，但是伴随着年龄的增长，慢慢得就要面临着成家的问题，女方就要要求自己拥有一套房子。
深圳的房子几乎是不可能买得起的，人只能把目光瞄向旁边的东莞以及惠州，惠州距离太远了，真的不方便，东莞临深片区的房价也去到了4万元每平米，购买了一套89平米的三房，首付款是家人给的，月供9800元，工资也就1.4万元，扣除月供后，扣除月供后，每个月活动资金仅剩下4200元，吃的花的都变得拘束起来了，看到新发布的数码产品不敢买了，看到想要去的地方赞个半年钱才敢动。
最关键的是每天要从深圳回到东莞里面居住，虽然说距离并不是很远，但是每天来回通行时间也要两个小时，这么长时间还不如不回去了，上班都已经够累了，回去又这么累。
不要以为这是个别案例，但在年轻人买房绝大部分都是要面临这么大的房贷压力的，另外要在别的地方牺牲更关键的是即便买了房，剩下的钱也不够日后家庭生活开销啊！

房产的投资价值被削弱。
1998年房改，价格还不到2000元每平米，2021年最高峰的时候，价格已经去到万每平米，过去20多年时间，房价共续上涨560%，个别城市的房价上涨高的恐怖，特别是深圳过去的23年时间，房价上涨了43倍。
也正是房价如此高幅度的上涨，让老百姓都沉迷于炒房的狂欢中，不少人通过炒房挣的盆满钵满，有部分人通过炒房实现了财富自由。
当然房价在快速上涨的时候，大家买房都是无脑的入手，因为挣钱了比打工来钱快多了，当然玩家不可能无限期的上涨，到了2021年末，房地产的弊端真正的展露出来了，大家也意识到房价原来真会下跌。
特别是产业单一，人口持续流出，房价已经横盘了很多年时间了，从2017年开始，价格一直都处于阴跌的状态，过去的5年时间跌幅甚至高达30%，未来越来越多城市要面临着鹤岗化。

内行人提到明年买房也许会更便宜。
利率也许会持续下降，今年12月份已经降准了0.15%，根据以往的惯例LPR利率也会进行下调，在2023年1月份LPR利率也许也会跟着下降0.15%，折算下来LPR利率就是4.15%。
2022年的商业加点负20bp，2023年为了推动经济增长，商业加点会进一步的下探，也许是-25bp。
LPR4.15%-0.25%，首套房利率应该就会在3.9%左右徘徊，利率的下降，购房者的月供也相对就会减少。
税费减免，发放购房补贴。
房地产仍是国内经济发展的主要基石，明年放开了之后，相对大家的经济可能会活跃一点，那么减免税费发放购房补贴成为了理所当然的事情，这样才能推动大家更愿意的去购买房产。
减免税费在全国多个城市已经落实了，发放购房补贴，在全国多个城市也落实了补贴金额，200~1000元一平米不等。

降价房
开发商还会选择继续的降价吗？对于有利润空间的房地产企业还是会选择降价销售的，那么对于已经没有利润空间的房地产企业或者是面临破产的房地产企业，当地政府会为购房然后以人才房安居房，保障性住房来出售，房源相对价格会低点很多。
2023年购房大概率会便宜。

春哥太纯洁了园 · 2022-12-29 11:15:41

二手房没有流动性了，房子算什么，钢筋水泥，要用钱时，房子啥忙也帮不上。