楼市大局已定！国内40%的家庭，今后或将要面对3个难题

显示全部楼层 · 2024-5-8 13:06:41

之前，国内很多知名人士都曾对未来房地产市场走势，做出过预测。最著名的是马云曾预测“未来房价如葱”。这倒不是马云真的认为房价会和葱价一样便宜，而指的是多数人都可以轻易去买房。

不过，到目前为止，马云的预言并不准确。资料显示，3月份百城新建住宅平均价格为 16178 元 / 平方米，百城二手住宅平均价格跌至 15848 元 / 平方米。这意味着，普通人要想买套商品房至少要花160万-200万。显然，国内各地的房价并不便宜。
而网红企业家曹德旺则对未来房价的预测则比较靠谱一些。他认为，楼市如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。此外，曹德旺还认为，我国的房地产行业已经成为有钱人之间的击鼓传花游戏，穷人根本买不起房。长此以往，房子终究会卖不出去。从目前情况来看，曹德旺之前对现在的房地产市场的预测还是比较准确的。

因为，从2022年开始，房地产市场就一直呈现调整趋势，先是三四线城市房价率先出现调整，到了后来像郑州、武汉、石家庄、杭州、哈尔滨等省会城市房价回到几年前。而根据最新的数据显示，3月份百城房价有66座城市下跌，比2月份增加了6个。
此外，现在二手房市场出现了抛售潮，一二线城市都已经发生。比如，上海超过16万套，广州超过13万套，北京超过11万套。合肥超过16万套、杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套。

显然，目前楼市大趋势已定，任何利好消息只能迟滞房价调整的进程，并不能逆转趋势。而对于只有一套住房的家庭来说，房子本来是用于自住的，即使楼市调整关系也并不大。而对于国内40%拥有二套房以上的家庭来说，楼市发生大调整的影响还是比较深远的。这就意味着，国内这40%以上的二套房及以上家庭，或将碰到3个难题。
第一个难题是：会面临房价下跌的苦恼

之前很多家庭乐衷于买房，并且还囤积多套房产，这主要是房地产市场有赚钱效应，大家都把买房当作投资品，希望资产能保值增值。资料显示，房产占国内家庭总资产的77%，另有23%的资产才是金融资产，可见国内很多家庭都把宝押在房产上面了。而一旦房价出现下跌，拥有2套房以上的家庭，就会面临市值大幅缩水的苦恼。
第二个难题是：房子变现会越来越难

从2023年开始，国内很多城市二手房挂牌量出现快速增长，而购房者的数量却越来越少。这主要是在一些人不看好未来房地产市场，准备将手中房产抛出。同时，在经历了3年的疫情之后，很多家庭收入减少或者失业，他们购房越来越趋于理性。
同时，楼市缺乏赚钱效应，投资性购房群体选择退出。在这样的大背景之下，房地产市场将来会呈现“有价无市”，拥有多套房产的家庭除非愿意大幅降价，否则房子要想变现会越来越困难。
第三个难题是：持房成本会不断增加

很多持有多套房产的家庭由于收入减少，还贷压力是有增无减。同时，现在物业费、取暖费等各种费用每年都在增加。更关键的是，由于土地财政收入减少，房产税离我们越来越近了。而开征房产税会大幅增加拥有多套房产家庭的持房成本，预计很多拥有多套房产的家庭会把多余的房子抛售，这对于降低当前高房价还是很有帮助的。
从目前情况看，国内楼市的大势已定，即使面对各种利好政策，也无法扭转房地产市场调整的走势。而对于40%拥有2套房以上的家庭来说，将会面临3大难题：1、会面临房价下跌的苦恼；2、房子变现会越来越难；3、持房成本会不断增加。现在也只有大幅降价出售房产及时变现，或许才是最明智的决定。