今年房子不好卖了，政府能否通过涨价去库存，棚改等方式来给房地产注入信心，进而取得成效呢？

今年房子不好卖了，政府能否通过涨价去库存，棚改等方式来给房地产注入信心，进而取得成效呢？

首先要明白涨价去库存的过程是什么。
& }8 U, o/ {5 k2 ?( y# e5 I房地产价格在一个区间震荡，量能缩小，供给减小（2012-2014）——需求端改变，部分刚需或长线投资者试探性买入，房价与成交量缓慢攀升（2015）——场内投机者观察到了这个现象，逐步买入，价格与成交量大幅上升，并形成正反馈（2016）——政策推进，场外投资者跑步入场，第一批投资者开始悄悄退场，完成换手（2017-2018）。
, P4 j/ K" h5 W/ k
' h  G9 a# y: `( h# k3 H/ n. ]这个过程，最后居然被总结成了一个盲人摸象般的结果————涨价去库存。
延伸一点，供需不变，趋势不变，在这个前提下，上升趋势中的回调就是倒车接人，下降趋势中的资金面拉升，会引发什么？所以核心是你如何判断趋势。
明年三四季度是第一个反弹点，主要还是需求被压抑后加上各种利好的集中爆发，这在之前的帖子里面已经写过了，但这次反弹主要反应在量能上，价格只有局部供需得到翻天覆地改变的地方会有明显反应。

最后，房价有可能涨，有可能跌，有可能横盘，这个帖子不讨论。
1 R  a# W+ y  h* J& ^但现在不是低位，但从投资角度来说，任何资产，只有低位才有意义，在60年的漫长周期中，任何资产都至少2-3次触及低位。
# K2 k6 |+ H, D3 ^; O- ]/ s
6 K+ A" W; ^  q8 A0 S* d; ^: z+ e外资加速进入「国内房地产市场」，同时在积极收购中国房企债券或股票，这透露了哪些信息？

棚改拆别人房子，逼大家买房，制造恐慌，拉抬房价，这不是注入信心
  n) k- k% U8 a+ a6 O' D. R这就是做局收割全体百姓
哪怕是这种骗局，现在也很难使用了
! y4 v. j4 A( b- K+ M毕竟已经用了两轮六年时间了，百姓的钱被搜刮的差不多了
债务存量太大
而且现在的就业和收入  
. R: A! j5 P# C  \5 {再没脑子的人，再相信通胀的人，再贪婪想发财的人
2 z" N: Q" B- L, p) J也要想想自己的收入能不能供得起，自己的就业多稳定
% X; [$ U3 }7 K9 S+ k这就是当下的局面
: z( ~1 E' _( u3 R唯一可能有效的办法就是用了六年那个棚改旁氏骗局
只是现在就业和收入这么脆弱，一旦使用，其他行业再被抽血
整个系统崩溃就大概率了，这就是为啥现在总要加个房住不炒，不是不想
( O( B. h. S: m' a* D而是房地产再抽其他行业的血，整个大厦就完了

; _* |7 A* u1 I1 o2 _( _; T& M就业和收入没啥好办法提升，千方百计让大家负债消费和负债买房来拉动经济。。。。
说直白了就是，经济不行了，百姓们负债割大腿吧，割了大腿你才能有就业机会和给其他人赚钱的机会，腿只有两条，割了再割，就没了
; e: _) [. N8 D6 p6 W8 T* e
因为收入分配的问题，百姓负债买房创造出来的钱又会快速集中到少数人手里，循环时间非常短就又没流动性了，这也是当下房地产的最大的问题，负债创造不了多久的经济流转，然后就又不行了，又要让百姓加大负债
3 b1 F) F$ k7 ]+ N# O7 y现代经济的关键是一个循环，循环就必须让80%的人收入提高，保障提高，整个经济才能循环起来，不然这些人拿着很低的收入，承担着高昂的负债，能维持多久。不愿意改革分配和福利制度，不愿改善规则，只想着苦一苦百姓，真是千年未变的逻辑

没有信心和没有需求是两回事。
9 H  G: u# U6 e- Q没有信心，有需求，则重振；
没有信心，也没有需求，则重振也没用。
: q2 j! {/ C2 Z. N' g1 m1 x; z需求=名义需求+实际需求。实际需求减弱，靠货币刺激，是创造名义需求。
$ E0 Z8 [: `& D6 ?& Z没有基本面的抬高估值（名义需求）=把本来在10楼的人，逼上20楼，没有楼梯和电梯，软着陆不了。
) z: a: O( l" C( Q也就是要来大的。
5 C) G7 }" n, G$ \; x; `  \好比你这个月还不出3万信用卡，债主说再借你3万，如此重复至绝境。
看看07年美联储副主席怎么看待当时的美国楼市泡沫——
% \, f" D: b+ N% n/ P
# o* Q+ {) o: u( u2 e

怎么做都不可能了，原先政府通过绑定教育医疗逼着老百姓买房，这一招当时有效，但后来过高的房价，年轻人怎么努力也买不了，索性躺平，直接不结婚不生孩子了，观念彻底转变，连后代都不准备留了，还会在乎房地产未来的涨跌吗？当初选择赚快钱，就得考虑到今天的反噬，能量真的是守恒的，借来的发展终究是要还的

很多人不理解为什么棚改去库存之后，年轻人买房的希望基本上就没了。
彭叔举个很简单的例子。
在2016年的时候，成都房价那么会还没涨，主城区里面很多新房楼盘房价也才只有7、8千，那个时候成都的月薪，也就是3000到6000之间徘徊，年轻人买房不容易，但是两个年轻人加起来一个月工资买一平方米，还是可以的。
$ d- O, D' @) {但是在2016年之后，在一年多的时间里面，成都房价就从7、8千，飙涨到了17000多元，直接翻倍了。
$ Y3 F+ X7 B! m: [* L. K0 A. |而成都的工资水平，普通本科生还是3000到6000，这个时候两个人的工资加起来，一个月都买不起一平了。
+ @: g" i$ g$ l1 k5 F1 y房价上涨的差距就已经这样了，资产上的差距，就更大了。
/ `# n" x7 C( K! `! b, M一个没房的，一个有房的，假设之前资产差距是80万，那么这之后，差距就是180万了。