深房理事件，对深圳房价到底有多大影响（看描述）？

说实话，我不相信就凭深房理这群半路出家的野路子能把房地产证券化玩的这么六，而且出了这么大的事，还被央视直接点名，也没见他坐牢，说他背后没人指点没人撑腰我是不信的。如果他背后只是一些贪婪的投机客那还容易，就怕就像当年韩国一样，有些人是里通外敌，想赌国运做空国家来为自己牟利。
幸好查的早，也幸好咱们是社会主义的国家，权力还掌握在国家手里，要是再任由这些家伙发展下去一段时间，下场估计会比97年席卷东南亚韩国的金融危机更可怕。当年可是动用了整个国家的外汇储备才勉强的保住了香港，韩国被骗的连裤衩都没有了，最后钱全部被外资和国内的那群资本家和二五仔给骗走了，让所有的国民来买单。
* b/ S. \% G9 P+ \现在深圳又换了新的负责人，希望可以拿出点魄力干点实事。
评论说我阴谋论的，你们是故意的吗？这些东西就摆在首页，你们看不到吗？我就问有几个韭菜知道什么是帕累托标准的？
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这算个信号吧，深圳房价应该会暂时横盘了，也许会让一些炒作的比较厉害的楼盘降价，但整体应该影响不大。
我现在在深圳，见到的最让我对房价绝望的，不是炒房，而是教育。
知乎里活跃的90后、00后居多，可能不太了解70后、80后的想法，这些人是财力最雄厚的，也是为房价买单的主力人群。
说真的，我被这些人对孩子的教育方式吓到了，明明知道几百一节的课程对孩子没用，也要抢着去报班，明明知道十几万一年的私校不能改变孩子的成绩，也义无反顾的交钱，那给孩子一个安稳上学的住宅，夫妻两个人辛苦打拼，只要够得上，咬牙也要拼。
- R, _' [% y1 v+ A" t: B9 N房子上涨是政策问题，但能维持住，这些家长就是最坚实的基石。
1 l- G/ c5 [1 D2 ]: S: B4 j0 X年轻人觉得绝望，而中年人这苦却吃得甘之如饴。
3 g/ U/ |5 h( ^  H这些人数量有限，不足以支撑全国的房价，但却暂时可以把好地区、好地段的房价支撑住。
* {2 r8 V" C" U$ o  s9 H! E国内房价真正要到合理空间，可能只能等这些人退出主流舞台，但90后和00后也年到中年了，成了时代的代价。
以前我读书，看到时代每每剧变，最终问题都解决了，回头看历史，就是一点波折，但这个过程，可能是20年、30年，如果恰好身在其中，那就是一辈子。

别的不懂。
但自从狗肉事件，再结合四次自查隐瞒不报。
可以很清晰的知道，有带路党潜伏进了深圳上层，甚至顶层。
4 W$ L9 H& @, K' e中央这波处理的很及时，可能也很具有针对性。

抽贷了吗？降价了吗？被捕了吗？有影响吗？
$ A$ V" s6 R7 r) d<hr/>个人判断这次深房理事件，最终就是棒子高高举起，轻轻放下。
第一“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；
6 \  W$ j' |' @在刑法中，教唆不是一个单独的罪名。教唆他人实施什么犯罪，就以什么罪名论处，须被教唆者本无犯罪之意思，由教唆者之行为而后产生犯意的事实。若被教唆者先有犯意，则为开导指示之从犯矣。
8 y4 N) b" Q1 y但骗取购房资格——违法吗？不违法，又何罪之有？最多只是违规，取消购房资格，购房合同无效。
- r! N+ t) q0 w; j8 d最终顶多就是深房理和违规购房者之间的民事纠纷。还得违规购房者自证自身最初是否有意骗取购房资格。而这几乎就是不可证明的。
第二“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；
$ |5 H0 H9 s0 N+ d9 f' w非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。
( J/ G& l$ @5 F, A5 \深房理这个帕累托，应该是个类似P2P的借贷平台。债务只在借款人和被借款人之间转移，而深房理在其中扮演担保人的角色，平台只发布借款和出借需求，并订下利息和担保服务费。
8 i* z$ ~1 c( i0 P* g也就是说，钱从头到尾没有集中到平台过，又怎么是非法集资？
- \# ?2 K3 ^! e至于合资购房，就好比A有购房资格却没钱，B帮A向社会公开借钱，并协议公证5年后卖房，所得房款扣除一定费用后按借款比例返还。并且我看好楼市还会继续涨。这是非法集资吗？
第三“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题。
# m3 {: q! B& E2 q骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。
“重大损失或者有其他严重情节的行为。”
/ x( V( r# }9 P有吗？
: L9 s+ r3 X: J/ g/ A1 v! A0 G& w没有的话，怎么入罪？
( Q# U. Z" ?5 k6 W最有意思的是，教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房，这事地产销售中介，银行经理都参与其中，怎么查？拔出萝卜带出泥，还得银行自己查自己？
  G; m( j: E- p. \; r+ U2 O; d所以我估计七部门查来查去，最终会发现，深房理法律意识真强，法律风险规避的真好，最终什么罪名都套不上，最多是教唆、协助他人违规。
) S4 ?# P# z7 h/ V6 A5 V3 T- Q违规，而且还是协助，真正违规的还不是他。怎么罚？
<hr/>真正能让深房理伤筋动骨的，就只有抽贷将违规贷款收回。
: e) S* B) |, D. B; U: [但如此，就证明了之前的自查再自查完全不实，又使相当部分已贷出的经营贷无利可收，还可能间接打击房价，影响财政收入和炒房者的账面财富。
) i3 A" F1 w' i/ m) V最后发现，这可能是一个除了让韭菜开心的多输结局。
这种事会发生吗？
5 S) J7 R4 V6 e2 _" T" u0 Q我觉得不会。
6 B* |% ^3 t: A7 o撑死了，以后贷款审核再严一点点？
: L6 _  i. z6 X! R# \+ d$ u<hr/>5月11日
, T5 X9 ^( h, h1 T9 V: O2 |关于“深房理”最新调查情况，“深圳12345”今日回复给市民的信息显示：依据掌握的情况，“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽、产业链化运作、以合法手段掩盖非法目的等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作，相关调查处理结果将适时向社会公众公布。
- `5 J: q( V# M; K+ `( j来源：南方+
2 x0 o, o! b, D& u* ~“以合法手段掩盖非法目”出自《民法通则》第58条第1款第7项规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效。《合同法》第52条第3项规定，以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。现行《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。描述的是民事行为，非刑事犯罪。
而涉及刑事的的非法集资，目前只有资金来源多样一句，静待更多调查结果。
. n' W3 t7 C3 _- ^* S+ F<hr/>近日，深圳市地方金融监管局发布了《关于排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况的通知》。
/ W4 i$ y0 M0 G/ E$ n- S2 x　　该《通知》指出，目前深圳市处于房地产调控的关键时期，为严格落实房地产金融政策，保持房地产市场平稳健康发展。《通知》要求各小贷公司自查向特定人员于2019年1月起至今发放贷款的行为，并将自查报告（加盖公章）及贷款业务信息于5月12日前发送至深圳市地方金融监督管理局。同时，各小贷公司即日起严禁向上述人员发放任何名义的贷款。《通知》还要求，各小额贷款公司对放贷资金流入房地产的行为再次进行全面自查，同样将自查报告于5月14日前发送至深圳市地方金融监督管理局。
0 P$ _! p3 J7 m0 q根据网上流传名单显示，这些特定人员共计11人，均与“深房理”关系密切，其中包括“深房理”平台创始人李雪峰，深房理信息技术（深圳）有限公司控股股东和员工，以及引流渠道“美妈陈小泉”的账号拥有人等。
6 t6 [" c; }; I! u( D深房理的套路，是购房人，代持人利用私人借贷，小贷，做过桥资金。全款买房后，通过企业经营贷，贷出房款的七到八成归还过桥贷款，实现超低首付的，超低息的贷款。等到几年后卖房，赚取房价利差。
0 I% R2 u  r9 B' w/ R不通过新购房的抵押经营贷银行记录，细查贷款真实去向用途，而是《通知》私营小贷公司“自查”“特定人员（11人）”过往的过桥贷。
记得去年深圳银行自查经营贷吗？
  i8 q+ U) k% _! ~; h& Z% N. t: Y<hr/>

这种房产证券化的出现，本质不就说明房地产市场上的正常买家(拥有足够首期+足够长未来劳动价值折现)已经不够用了吗？要通过这种证券化吸纳更多没足够资本又想炒房的资金续命？玩家不够用的时候，泡沫的冬天还远吗？当然这种证券化如果不被查处很快就演变成庞氏骗局，不用炒实体房，只要把这个房产的证券反复炒就行，房产从头到尾没有买卖，同样达到炒卖目的，哈哈哈。

SFL时间线参考下面这位答主
- @5 q5 w6 g5 B" c7 h怎么看深圳出现的深房理的问题？提问是其实也可以改为“深房理事件，对全国房价到底有多大影响？”
5 I* g& O8 f0 Q' {6 [1 Y5 t6 _SFL事件其实和JYD既可以说是两件事，也可以说是同一件事（即高杠杆）
说多了又要禁言，禁就禁，连给知友点个赞都不行，奈何有趣的知友太多，禁言期间那个熬，度日如年....
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提供一些相关数据以下是2020年春节以来深圳二手房成交套数

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6 A% o- V' k' f$ d: Y! M注意深圳的成交量是什么时候开始暴涨的？？（7月转低是因为实在刹不住，出台了7.15新政）
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正是因为这个自查声明以后，资本放开了顾虑
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$ `2 \9 L) g* ]" G为什么说SFL及经营贷的处理结果关系到全国房价未来走向呢？
8 P: E# p5 n  x5 g7 ?7 \请看以下数据



上海、广州以及杭州这几个城市是在观察了深圳这个“示范区”以后有样学样
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& u# P$ P7 {# D5 C* @4 y9 t如果这种炒房模式范围扩大到全国呢？简直不敢想象！！
房住不炒绝对不是一句空口号！结合七普的延迟公布来看，更加迫切！
所以非常有必要敲山震虎！！！
不管后续处理结果如何，必然是中国房地产史上的一次转折，处理得当,房地产市场会更加健康和平稳,相信新一届的ZF会给出最满意的答案

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没有影响。也不可能有任何影响！
+ K! V2 |1 o' B9 r% r8 Q5 ?7 N因为我们已经被房价给彻底绑架了，不容有失。严重的波动会引起稳定！
我们在4月14日就曝光过，深圳公职人员涉及炒房、及非法集资行为，如果当公职人员，甚至是我党部分不合格的党员也涉及到炒房中间去的时候，那这个问题就非常严重了，这仅仅是深圳，上海、北京、广州呢？还有很多省会、二三线呢？

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我们从来就不认为这是什么经济问题、法律犯罪问题，这就是政治问题！
就是说，有部分公职人员，不是站在贫下中农这边，而是站在有产者、大地主的阶级这边。
, X! q3 n  P! |6 W' k+ J还记得深圳亮剑演习吗？这是令人很失望的，当时我看了我就觉得，社会主义国家应该站在劳苦百姓这边，当时中国教育时报、红歌会都提出了严厉批评！
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我们4月14日报道了这个深房理事件，十天后，我们看到了事情的最终处理，这是令我们很欣慰的，因为领导们已经重视了，我党这种壮士断腕的决心，令我们感到无比敬佩！
6 ?  X3 C$ H& j3 `4 e  H# T但同时，整个深圳的资产氛围、资产情绪还是很浓，对深圳的改造不是一时半伙能解决的，这个可能要经过长期的整顿！
, [$ Z& D  \: A& S希望我们能在第一线与这些不好的现象搏斗，为中国的繁荣富强，献上自己的一份努力！
& c6 O! H; D! g5 ^3 C' i如果大家有什么想要改变的，倒是可以去微博上面留言，我们会尽量让相关领导看到！（本来是想在知乎打造成舆情观察平台的）
5 v& i2 U. U! ?2 m; F( s希望大家多点赞，
8 e# n7 F! Y: y2 R4 k7 M6 N希望能给更多人看到啊！

深圳那帮炒房客也别死鸭子嘴硬了，房价下跌就下跌，有什么大不了的。过去深圳楼市横盘的时候，深圳房价又不是没跌过，有什么奇怪的。
, G1 W) j2 ^' T8 r4 R再说了，深圳房价下跌了，也不是完全都是利空，毕竟根据彭叔观察， 深圳还是有不少购房者的，他们只要看到深圳有房价降价到一定合理位置，他们就会买，所以深圳房价下跌不一定会带来深圳二手房成交量更低，反而有可能会因为深圳房价下跌导致成交量上涨。
+ N5 g: Z  x5 }1 N2 h只是说，那些在1月份深圳房价最高的时候买入的人，是比较亏，随便200、300万的亏损是跑不掉的。要是用经营贷买房被查出来，那损失就更大， 办经营贷的那些费用是不退的，房子还得走法拍，价格又卖不出去，损失会比单纯买房买早的人亏的更多。
三更
+ l/ ?) l" I  |, h$ j9 L+ g- _深圳楼市再次出现降价神盘，此前深圳南山诺德假日花园在2021年1月份房价最高点时，成交价超过16.8万元一平方米，而在51期间诺德假日花园再次卖出一套房，成交价为13.9万一平方米，大概过了三个月，神盘成交价下跌了接近3万一平，一套房价亏损接近200万。
3 k4 }$ p7 b: P7 R. u2 c彭叔觉得今年1月份加入摇篮会员的人真悲催，刚花了大价钱买了个神盘，发财梦还没醒，结果就倒亏200万。
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, J6 o) T" [: y5 m  N- u% n2 n8 A二更
深圳楼市的成交量已经开始走低了，深圳房价的拐点真要来了。


一更
* z0 g& W; V" g* h3 o其实这次深圳楼市的大震动，也可以看做是一次博弈。表面上来看，只是一个炒房头子被曝光，涉及到了不少违法违规的事情，再往深一点看，其实是两种不同的管理模式在碰撞。
5 P$ V4 _% j9 A* \8 o大家可以翻看2020年深圳房价一路上涨时，那些深圳房产专家是如何批判北京为首的北方城市对楼市调控力度执行较严的，而且把国内分成了南北两块，什么投资不过宋版图、北方是蛮夷之地等等，都是2020年深圳房价上涨时被那些炒房客编出来的。
, ~. i; w$ U! V( g: l去年不管是年初的深圳经营贷流入楼市，后来自查后说没有，还有715调控之后的假离婚以及万人打新等等，都是把深圳放在火上烤。
9 l) R- e  O4 Z& O7 e今年年初四大一线城市统一自查经营贷流入楼市，结果就深圳查出来的金额是最小，但大家心里都明白，深圳是经营贷流入楼市最严重的城市，又把深圳架在火上烤，最后一份举报材料，把这事从大家心知肚明的暗地里，挑到了明面上来。
这就像是一坨被巧克力包着的大便，你不看它里面，你会觉得它是巧克力，但是打开里面一看，其实是大便。现在这个大便就这么暴露在了外面，让大家看到了这个是巧克力包大便，怎么办？怎么处理？为什么之前那么久了，都没人发现这是巧克力包大便，一大批人都被牵连。
<hr/>怎么说呢，现在彭叔那边投资股票的朋友都知道深房理的事情了。
: A2 o5 w7 Z- v他们说如果深房理这次全身而退，他们立马就不炒股去深圳学深房理模式炒房。
根据彭叔的推测，如果深房理全身而退，深圳房价普涨20%以上，个别区域房价上涨40%左右。
$ O! W% ~% O) ]+ _* v2 l. p5 _如果深房理倒了，深圳房价普跌5%以上，个别妖盘房价跌幅应该超过15%。

深房理事件确实刷新大部分刚需对炒房的认知，以为房抵贷已经是高级了，万万没想到示范区还有如此骚气的操作，果然是先行者。。。
2 Z1 s0 u% ~  x  F) Q, t% o- A深房理事件影响肯定是大的，但能把一把手给带下来，跟“顶风作案”关系也很大！
1 N/ W2 f( l( q) R1 h, S( \今天示范区最大的新闻莫过于人事任命了，“一府一委两院”同日“换帅”是不寻常的，而且几个一把手是“辞去”，而非“免去”，新任市长为70后博士、高级工程师，妥妥壮年、年轻有为！
( }9 ~3 H* V: E! a0 f+ S但今天还有个重要消息，就是深圳市规划和自然资源局发布的通知——《深圳市2021年度建设用地供应计划》于4月25日公布实施。《计划》显示，2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中，居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，显然是供给侧放量了，提高供给平稳房价。其中公共住房用地214公顷，也约是商品住房用地149.3公顷的近1.5倍，而且计划供应租赁住房用地不少于37公顷（单列），占居住用地比例超过10%，政策引导很明显了，要贯彻中央房住不超的纲领。
0 G+ h8 R7 P: W0 o结合日前住建部对几个城市的约谈，很明显高层对示范区这段时间在房价掌控方面不满意啊，疫情期间收紧裤腰带给你们降息、补贴，稳住经济基本面，你们倒好了，转手投入房地产，还发生在先行示范区，不收拾你能行吗？当三令五申的”房住不炒“是废话么？
自然还是要整顿的，这就是示范。
当然，短期内大幅度影响示范区房价是不可能的，大幅降价更是无稽之谈，毕竟房地产也是很重要的基本面。其实示范区要控房价也简单，占深圳住宅一半的小产权（40万套、4亿平方米）给红本入市会咋样？当然是不可能的，但提高供给确实是抑制价格的利器，平衡供需矛盾嘛。
- X, b$ g3 f: |整体上深房理的事件影响是比较大的，毕竟在示范区，肩负的重任是历史性的，不可能被房价牵制，况且全国各地的年轻人都在往大湾区跑，中西部人口老龄化更突出，如果这些年轻人、未来的有生力量都被套在房价上，那影响是巨大的，高层不可能让其任意而为。
' C4 e  z6 M4 h( P  |高层看的是全局，如此在人口老龄化愈发严峻、人口出生率又断崖式下滑的大背景下，产业需要成功转型升级，调控房价是必然。
9 [0 G0 g  }" n0 f/ D: R不是说要下滑，是要稳住，稳住基本面，以时间换空间。

这种资产证券化的野鸡交易所应当是构成犯罪了。
然后，这也解释了以前看着很荒谬的一些事情，比如为什么有人买十大几万一平方，小区环境又不好的，总共只有六十几平方的房子。我以前是很想不通的，这个购房意图里面稍微带一点点居住属性都不会有人这么干，就算自己不打算住，也得想找什么人接盘啊，毕竟几公里外就有高档小区十万以内，同样价钱可以住一百多平方，还是和高端人士为邻。原来这些人确实是一点点的住宅属性都没有，房子看也不看，自己也不用出那么多钱，一人拼十几万几十万就好了。
5 F7 A5 H( t3 R* B" g" b1 U这样搞下去就是把深圳盖满住宅都不够。
5 v1 @( S: Z5 H# l8 l8 [所以，如果这群人不进去，接下来妥妥的疯涨一波再崩盘。