深房理事件，对深圳房价到底有多大影响（看描述）？

2020年8月25日，深圳建市40周年之际，深房理针对会员上线了一个小程序。这个小程序，主要有三大核心功能：
; N- }- O5 z& j3 V1 v

有钱的会员，可以把闲钱放在这个板块，吃吃利息。没钱的会员，可以在这个板块高息借贷，借钱买房。会员可以在这个版块，挂卖名下房产。把不动产切割成不同的股份，将股份卖出，让没有资质和资金不多的人也参与到房产领域；会员之间，还可以相互交易股份。
3 Y1 m( A* g; a2 T0 I" J

小区坐庄，平台做局，传媒做套信贷中介，审批贿赂大合同拆解，空手套白狼长贷转短贷，无风险利收

重点是金融，住建局就打了个酱油，重头戏还得看监管跟银保监。就上述的第三点与第四点混合体，只要有足够的时间，雪球可以无限滚大，直到投机情绪吞没都市圈。大鳄们拿着到手的套利，驻场围观压根不在意楼市涨跌，反正钱已经运转完毕，风险炸弹也转移出去，玩不下去就抽资断流离场，手套隔远点多搞些肉鸡，都很难被牵扯。
08 年的广告点击、14 年的股票配资、16 年的 P2P、18 年的国内草台数字币，再到 20 年的房屋集资，本质上还是标会那套。连邮票跟苹果都能炒的风生水起，这一轮选中房屋作为中转的载体。
深房理这破事，会加速房产去金融，切割实用与投资类房产，重新回归周期怀抱，可能还会收回一些口子。事件本身，并没有改变房产当前的模式，影响范围纯看处置手段。躺倒围观就行，拿不到第一手数据，短期走势预判都是瞎猜。
本来想画个流程图，但金融闭源的可怕，还是不皮了，这事后面才折腾人······

众多的华人已经开始在研究澳洲/加拿大/柬埔寨的是"深房理"模式了。

不提深房理，去年疫情期间，有这么两条新闻，武汉一房东，主动减免租户一半的租金，深圳一房东，主动减免租户一半的租金。两人都各自有几百套房子…………如果我没记错，应该一个是500套，一个是800套…
当时看到这个新闻的时候，我就知道，有生之年，房子这座大山都会压在我的身上，房价不可能回归其本身价值，哪怕这里姓社。
我等屁民透过这么小小的光线，才能知道有这种房东的存在，有多少这样的房东？？？任你出多少楼盘，被他们收的租金，就能轻轻松松划分完毕！房价怎么可能降得下来？

太长没人看了...我就先结论后说话吧
8 u+ `- C6 u. N* g) r结论一就是：深圳房子真的不值那么多钱
之前我就在很多地方怼过那些卖房中介的知乎，还被一个大v举报到禁言7天...主要我就持一个观点，北上广深尤其深圳的房子是不正常的..因为我本人在新加坡，有同学在东京还有各种地方...我们不提欧美..因为欧美是发达国家而且没有内卷传统...所以房子一般炒不动..咱就说亚洲...我就不止一次的说深圳无论从平均收入到土地稀缺程度到经济发展水平都是远远不如..东京和新加坡的，结果房子涨到这些地方的2倍还多....新加坡当然指的是他的商品房，不是政府保障房，100平米不带公摊的有网球场和游泳池的..全岛平均不到800万...保障房100平米就250万不到..而且论新加坡商品房稀缺程度，商品房只占全岛所有房子的百分之10..不比深圳任何一个房子条件好稀缺，结果价钱不如深圳遍地都是的老破小？.....东京1000万能买到永久地契的大雄家那种小楼啊，然后大阪的价钱是东京的2/3..京都就只有东京1/3...人均GDP都是深圳的2-3倍，你说哪个比深圳差很多？我记得北川景子女神演的卖房子的女人那个剧，里面1亿日元的都是准豪宅了结果呵呵区区600万.人民币而已嘛....东京新加坡平均人收入是一个月2万+人民币...深圳才刚刚一万...东京和新加坡的人口密度也大于深圳....但是房价深圳却远远的把这些地方甩在了后面..这就是不正常的...结果被一群中介举报到7天小黑屋...咳....
6 ~) |$ [' }# S4 R) V" s) a! u! F. L结论二就是：现在深圳的暴涨不是供需问题，因为他不值，涨的原因是香港式的货币行为。货币行为还没有日本式的后果，主要因为我们特殊的国情和政体，所以这次会有什么影响主要得看上面的决心和是否做出了相应的抗风险准备。
) t0 q* O7 p  k* [* T9 q4 {. [深圳模式当年最大的成功就是吸引年轻人..那些没有钱但是有梦想的年轻人，在一个成本不高，观念新的全新城市，低成本，高效率的完成建设....可是现在弄得比北京上海都压力大...都老气横秋和疯狂...忘了初心的深圳又拿什么和有政治经济教育资源的北京上海比？其实在世界城市权威的排名里，深圳都是落后于广州的...就因为深圳的综合实力不行 ，只凭年轻人的闯劲和高新技术下年轻人的智慧...但是这些都没有了..深圳还有什么呢？那只能学香港..用虚拟的金融手段维持经济的幻象...这个金融手段就和前几个月美股一样，不是价值行为都是货币行为。中介和唱多房产的天天喊深圳人收入高，深圳的地少，深圳的发展好。没毛病这是对的，但是一旦商品的价格背离了真正的价值就是故事了。就像前几个月的gme和bilibili一样，平心而论俩根本不盈利的公司它股票值那么多钱吗？但是只要故事讲起来了，什么空头的故事，4亿活跃用户的故事把所有人的钱和目光吸引过来，那怕gme这种只值40块钱的股票，也能炒到500。因为一看到疯涨，大家都想浑水摸鱼，哪怕借钱或者买期权，也要赌自己不是击鼓传花的最后一棒。只要赌赢了，只要后面有人继续信这个故事接盘就能赚钱...荷兰的郁金香，长春的君子兰都是一样道理...不一样的是由于一些不能讨论的原因，房子绑架了某些东西所以不会出现日本那种崩溃...但它真的不正常..这是拿生命开玩笑，因为发达国家可以政党下台，发达国家大银行不隶属于政府..可以倒闭，所以房地产隐藏的金融风险和政治风险不高。但是有些地方它一旦有风吹草动就是毁灭性的...所以这些投机者他们吃准了这一点，就把全国所有人绑在了这个马车上给他们擦屁股...因而现在就要看上面有没有魄力和决心改变现在这种格局...才是最关键的
& A# O" E. w1 A+ y6 y" B6 l结论三就是：我也不知道深圳到底什么样的年轻人能买得起..配去给深圳接盘续命，反正现在包括我同学和我在内的真正想要接盘的人是越来越少了，比起17年少了太多太多了...
这些中介和已经上车的又开始和你讲..那个深圳新来的人多..深圳人赚得多啊..你买不起是你不行啊...我不否认17年之前上车的都是合理范围..毕竟我在深圳待过一段..那时候均价就5万..西丽宝安就5万甚至不到..我那时毕业的学长或者同学都是有深圳买房的构想的..就是六个钱包+咬牙20年...但是最近这些地方都9-10万了..市中心都涨上天了...19年之后再到深圳的，我身边都是有资格孔雀计划的..还有一堆bat的同学..都表示真的接不起了，除非17年以前买过老破小的以旧换新的咬牙一下...放眼全世界...中国人真的是公认的最勤劳..最能忍..但也最不勇敢的一个群体.在欧美如果敢强制无偿的996..当地的工会和律所早就炸庙了...房价能把这个群体逼得怨声载道，忍不下去了也挺厉害的其实...咳..可能吧..我们接不起是因为层次低，赚的少..毕竟海外博士或者bat底层员工在深圳也算不了什么，不配考虑接盘...我就希望能买起的越来越多..大家都发财吧...反正我们层次太低不行了...
6 K# _, ^- \( n4 ~. T+ Y4 L码字不易，觉得还行就赏个赞吧。不行也别举报我了继续，想骂或者反驳我评论区就可以...别举报……

只是一个小插曲而已。
但给了人们一个信息就是，原来有些买房是多人份凑在一起的，深圳没有想象中那么多有钱人

如果你投资过股市/期货/币市，就会明白：
如果一个投资（投机品），保证只会上涨，不会下跌，那么你该怎么做？
- D( |/ y8 ^; `9 Y# P只要价格涨幅高于杠杆成本，拉满杠杆，用力就是了。
房贷不行经营贷，经营贷不行影子银行，影子银行不行非法集资。
. W# I) j9 s1 p8 `7 V6 Y现在还有这么多人抱怨房价，说明看明白或者放得下良心的人还是太少。比特币从1分涨到1万，有人抱怨吗？从1万涨到10万，有人抱怨吗？从10万涨到35万，有人抱怨吗？如果有人不惜代价也要保障比特币只涨不跌，恐怕就是涨到1000万一枚，大家也都欢天喜地吧？
更聪明或者更丢得下良心的人，就会明白当玩家多没意思，开赌场更有前景。
4 q. ?* I& F, D8 a2 h( h马克思说，资本只要有300%的利润，就敢于犯下世间任何罪行。
一个只能涨不能跌的投机品，用各种金融操作干到300%的利润很难吗？
根本问题不解决，你补丁打得能比它们钻空子快？
等到大部分人都看明白或者放下了，房价恐怕都压不住了吧。

P2P+不动产投资信托Reits !
这就是我们经济体一批人“精英”干的事，虽然都是此前玩剩下的，但终归能把热点整合在一起并且形成规模是非常厉害的，可怕的是深圳不仅仅只有深房理这一家这么干，有多少资金去推高资产泡沫只有彻查之后才能知晓，对比银行自查的5000万真可谓是小巫见大巫。
/ r4 A, q$ @! m: u" J9 }P2P的结局大家也都很清楚，虽然要求全面清退，但未兑付的资金达几千亿，当时贪图高利息不顾风险的投资者至今仍饱受煎熬，有的甚至负债缠身，我还见过一个当时把房子抵押套出来存在P2P里面吃利息差的人，也只能祝好了。
不动产投资信托Reits则是我们经济体还未实施的一种国外的金融创新，就是通过资产证券化将原本流通变现周期极长的资产分割，并且所有权还可以进行交易，房子不再是一套一套的卖，而是几十分之一的买卖，增值或者产生房租的时候大家按持有的比例分红。我国至少现阶段是严格禁止不动产投资信托Reits形式的金融创新，其实官方提出的最初目的是为了给未来极大规模的新基建融资而设计的，并且提前明确规定绝对不能用在房地产上，也就是不包含房地产的不动产投资信托。
最后至于对深圳房价有多大影响，还要看后续对类似平台和资金的彻查，没有金融和杠杆助力的资产泡沫就不能称为泡沫，我国近些年的房地产泡沫与宏观杠杆率密切相关，尤其是与居民杠杆率呈现极大的相关性，大家都不大量举债仅靠储蓄收入房价是没办法涨这么快的，降低杠杆的流入就会限制房地产泡沫的进一步扩大。相比房价，我更关心的是投资者在平台上的钱，非法集资可不会如数奉还给投资者，这些钱对于我们来说是个数字，对一个家庭来说可能是基本的保障储蓄，但雪崩的时候没有一片雪花是无辜的，套取银行为救疫情中受冲击的企业提供的低息贷款违背了国家发展的利益，这些非正常金融手段和杠杆推高了房价危害刚需利益，很难界定这些投资是受害者还是既得利益者，贪心不足蛇吞象，最后如何处理非法集资的资金池是一个值得大家关注的事情。

原来还可以这么玩？
1 @& ]" U7 w! k( W$ o+ x房地产金融化在民间先行示范，是不是其他大宗商品或者具有一定垄断属性的东西都可以这样玩？
山东大葱？
9 s: B+ T$ W- [* s) I0 z东北大豆？
陕西苹果？
广东荔枝等等。
$ Z! R0 ]7 w! \1 E) E; I1 |5 F1 d是不是都可以这样玩？
以前都说我们的互联网大厂是copy别人的，这次终于出了一个原创方案，这次全球疫情下房价上涨，不知道有没有其他“深房理”“胡房理”之类的借鉴我们创新的衍生模式。

能怎么看，深房理只是个可怜的王垕罢了. 大部分的实体利润低的可怜，只要炒房的利润还像现在这样高，那么只要坚持放水，总体房价一定接着涨，最多就看是哪里什么时候涨而已，就跟以前游资坐庄炒股一样. 资本借钱来是为了赚钱的，不是做慈善的. 有人一直希望既要，又要，而过去十几年的经历已经告诉我们那就是个笑话. 房产早就成了毒瘤，而不是经济的发动机了.不驱赶资本去高科技，而还是像现在这样靠低级垄断和炒作赚钱，我个人是很悲观.