楼市供过于求，持有房产可能亏本，曹德旺建议卖掉房子

显示全部楼层 · 2021-6-24 02:35:34

居住是人类生活最基本的需求之一，基本上所有人都需要买房居住，所以我国的房地产市场十分发达。也就是因为居民对房子的需求巨大，所以在过去的二十多年时间里，市场上出现了很大一批开发商企业。当然因为房价上涨的原因，不管是开发商还是投资者，都在楼市里赚到了大笔资金。也就是因为大家都习惯了投资房产能赚钱，所以就算现在国家对楼市进行了严格的调控之后，还是有人在不断投资房产。但实际上随着楼市调控的不断深入，整个楼市供过于求的事实都在慢慢暴露。就笔者个人来看，未来市场上的房子可能多到没人要的地步，所以现在真的不适合持有多套房产。

在分析房产是否还能带来收益之前，我们要先看两个数据。一是2020年全国新出生人口减少了265万人；二是截止到2月底全国百城新房库存量同比增长5.6%，目前达到了49840万平米。这两个数据最后都透露出同一个信号，那就是楼市供过于求的现象，随着时间推移会变得越来越明显。
楼市新增的供应量在不断增加，但市场上有需求的购房者还有多少呢？此前央行的数据就表示，目前我国城镇居民的住房拥有量达到了96%，再加上连年下降的出生人口，说实话市场上真的已经没有多少人买房了。因此从这个角度来看的话，未来市场上的房价房子的确可能会多到没人买的地步，房子也会变得越来越不值钱，现在持有多套房并不是什么划算的买卖。

其实关于这个问题，很早之前著名企业家曹德旺先生就给出了建议。因为曹德旺曾经建议自己的妹妹，多多余的房产都卖掉，因为到时候很有可能租不出去也卖不掉，还要缴纳一定的管理费用。实际上这是很有可能成为现实的事情，毕竟上面的两个数据已经证明了，未来楼市的确会出现房子卖不掉的现象。而至于缴纳一定管理费这一点，随着房地产税的推进也很有可能会成为现实。因为在前几天的时候，几个部门就召开了房产座谈会，听取了专家对房产税试点工作的建议，被外界看成是房产税试点的信号。所以一旦真的出现曹德旺所说的现象，房子的确尽早卖掉比较好。

国家在2016年底就给房地产市场定下了“房住不炒”的基调，并且出台了一系列政策来削弱房地产中的金融属性。这其实也是在提示大家，要尽快处理手中多余的房产。因为随着时间的推移，未来房子会彻底地回归居住属性，而一个回归居住属性的房子，根本就不可能产生额外的价值。也许短期内房价还会呈现出上涨的趋势，但长期来看，房子绝对不可能给购房者带来额外的收益。那么现在的问题就来了，刚需购房者现在还要买房吗？笔者认为是可以的，只要你买房是用来住的，不是想着投资赚钱，那么买房就不会亏本。