在北京买房难!!!
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比在任何一个国家的首都买房都难!!!' ~9 y, I% g) @1 J2 T1 q
7 l3 m8 G3 L B8 q. k" a难到怀疑人生!!!
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9 c* `/ e$ i* N5 }(我建了一个北京买房交流qun:baimulinzh里面都是准备在北京买房的人儿们,可以互相交流经验,有不懂的可以留言告知我。)
0 T- i" h% e, K3 b2 p9 T M& R举一个极端点的例子,2020年北京最低月收入标准是2200。
- O( l5 a: L) l& F如果按照这个工资,想要在北京买一套学区房的话,/ ]4 s1 J! G, ]: J/ q! I
得不吃、不喝、不花钱地工作400年。
" J$ f: F7 V4 e- P, X6 c( o* W* A大家可能对400年没有什么概念,
0 h% R8 w% e+ \* @就这么说吧,从清兵入关到现在都还没有400年!!!! Z+ J! s: d- P7 P8 J* t1 x. |" ?
想要在北京买学区房,
0 Q$ m3 G+ W( ^% q& j/ h4 [至少得从明朝就开始工作了。
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, S+ w$ G" [ S5 J7 x5 b; l' |. D例子虽然夸张了点,
5 z9 J0 u: K8 _! l$ j7 ]6 w但如果这世上有一件商品需要一个人400年的收入才能购买,
7 S) h3 ?3 P( J s; S7 {是不是对于任何收入人群来说,
B/ h0 F$ n5 f% k, @. v, v都算比较贵的商品了呢?
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(在12月31日插播一句,以上我只是举了个极端的例子,杠精们就别杠了,求放过)* \+ q- b/ s; ^. G2 ?3 Q
Numbeo发布了今年全球各大城市的房价收入比,也就是住房价格与城市居民家庭年收入的比,国际上通行的房价收入比在4-6之间。1 X9 Y; P& l, Y% f
而如下图所示,世界排名前三都在中国,很不幸北京高达41.7。
* k, s5 |: Q. |- g! F) k' ]也就是普通北京家庭需要41.7年的年收入才买得起北京一套房子。& _$ J+ Q" P" \# F
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2020年全球80城房价收入比排名. p" C% G% z% i: D
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也就是说在北京买房,+ A' G0 ^' x2 U* A+ D- n
( I0 X3 d3 p9 J8 T( B要比在巴黎、伦敦、东京、悉尼、纽约等这些国际化的大都市,
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难上2、3、4倍! & f% B2 |$ S, l# O( J
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你说在北京买房难不难!!!
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9 \0 q) ~' G8 `1 v3 L在北京,想买价格便宜点(只能说相对便宜)的房子也有,总价100多万。9 r7 n K. b5 M, T6 A. ?; D# A, d
但是这些房子都在房山、门头沟、密云等区域,
" Q, C% Y2 T& v O% r* O每天通勤4个小时起步,
7 m/ r$ J6 W* G5 q' F& X/ j, b想你也不愿意买!
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而如果在北京,
- f4 V% ~' w; ^+ {8 [2 K想买一套可以正常居住、工作交通还算便利、能满足大部分人基本需求的房子的话,# m J2 ~. C, }8 o. w
起码得350万!!!) U5 Z( Y& R& N2 \% A, r& v
计算下来的话,首付要138万。
+ S, F" K. P' {* t/ l4 d, _; I; f138万对于普通家庭来说,可不是一个小数目。
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: V% F; A$ C, u* {( Y) S6 w我真的没有瞎算
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在北京买房虽然难,但努努力,也还是够得上的。
% R6 { b; o8 i6 O11月份北京单是二手房就成交了17268套房源,其他月份也稳定在15000左右。
- l& D; r$ v% h* }8 J可见在北京,能买得起房的人,还是挺多的。1 Y6 r3 s6 D9 O4 ]0 B3 k2 Z
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我也没有瞎说
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我们来说一说,北京到底是哪些人在买房?不同的人群又选择了定居哪里? `* r& @9 u- s2 h/ ?
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排名不分先后,如有遗漏,是我孤陋寡闻。# t2 B8 |6 h0 Q# A, k" x& E
(我这满满的求生欲啊~~)
0 ^0 U) v' k& g2 s( {这是我在北京8年房产经验,踩过上千小区的盘,最终得出的宝贵经验,
2 I2 {: l% M. d) W+ m$ l5 l6 [1 r4 @强烈建议先马后看!6 O6 V2 ? k% j1 R7 z6 g1 H& _
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* ~2 [5 }" v$ ~) J【A:互联网人】
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高薪的互联网大军撑起了房产交易的一片天。* u. s6 V& u, h+ V
互联网人动不动就年薪50万上百万,外加股票期权,攒几年钱,首付就够了。* b9 W# x. o: ^( }- y8 B2 _ C
互联网人一般都集聚在海淀黄庄和西二旗附近,以及望京来广营和酒仙桥附近,还有一个全靠京东在死撑的亦庄。
" n2 S7 q7 y. u7 N' K1 C他们买房,一般都买在以下这几个区域:3 c* u4 w& X1 V* @ Z; U
1、回龙观
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) u4 k& ^/ R: m7 F9 v0 O万能的13号线感觉就是为互联网人建的。从回龙观去西二旗只需要2站,去望京只需要4站,即使在西二旗和望京之间来回换工作,在回龙观住都很方便。
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推荐小区1:新龙城5 v$ d8 v9 Y1 k. L0 \
均价:52378元/平米) F8 y% g; V8 ]8 R) y# Y* d2 T
小区建成年代:2006年
* h7 g& A9 C5 V, t y" c3 b, p9 e ?交通:距龙泽地铁站588米* M: L" q1 ^ S" \6 m7 I7 t# p/ g! t
上车的最低价格:首付197万,月供12617
! v3 i- T8 P; f0 G优势:北京小区成交榜位列前五,大落地窗,采光极好。
' r' S3 W2 H3 a0 K% k推荐小区2:融泽嘉园: a9 R/ w6 q, n
均价:52112元/平米
; N) b0 F/ }, W& x! P小区建成年代:2012年; D- Q- R8 Y+ ~' n6 d+ X+ @
交通:距龙泽地铁站1295米
1 s/ r) H" }4 C2 v1 a# W, _5 Z上车的最低价格:首付154万,月供9176 o' D& @5 U0 D: C' Q% t y: I% p
优势:互联网大厂人的集聚地,都是高薪高素质人群 2、天通苑* m4 q$ p4 N7 e( f' T8 X( t" c
+ e F" ?+ [$ q& c2 P天通苑位于5号线,不管是去西二旗、海淀黄庄,还是去望京,都只需换乘一次地铁,通勤很方便。. i, k. o9 ~' K9 u; n1 F
推荐小区:天通苑东一区
w A8 `' {+ [: V y, y- e均价:35147元/平米
9 T5 t8 J( c# E" ]* F# U9 r. L小区建成年代:2001年
% |7 Q V7 g" ~! O$ g. `3 Y/ B交通:附近有多趟公交
2 c; {5 g% U7 }# Z上车的最低价格:首付185万,月供12454
) X1 S, K/ G' t# X& n0 A2 z5 ^优势:3.5万一平的南北通透的房源,北京可不多见 3、4号线向南的沿线 I0 \5 s3 {0 m( [$ y5 ~9 o1 _8 }/ N
4 [8 n" l8 s( R- `海淀的互联网公司多在4号线上,沿着4号线向南买房,上班很方便。
; q! q7 C, T% k: J' _推荐小区:车站中里
: ^9 j* ^9 t& B" l' B7 ~1 {均价:34059元/平米
3 E, [8 i" R, ?$ p小区建成年代:1988年
V6 u& T! E4 y! b# ?交通:距离黄村火车站609米" M" C: w4 L% f- O
上车的最低价格:首付78万,月供6554' ?! G1 J, j* b( w9 N
优势:出门即地铁,小区内停车方便,还没有停车费!
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. w& S' @, ]/ T4、望京: y! _4 y* j4 S5 Q( |5 V3 }" u! g1 b
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望京可以说是朝阳新贵,吃喝玩乐以及上班都很方便,除了有点小贵,没别的毛病
- _ \, y" z' @6 Y8 j2 X! T" B& T. V推荐小区:望京新城
. A% y8 M3 P( r# m均价:59454元/平米
: _% l& E X3 |: |1 c, T( l小区建成年代:1996年
1 s9 H1 `4 j/ c* f交通:距离望京站437米,距离阜通站649米
% n( X# Q0 B9 c; T上车的最低价格:首付160万,月供134047 ]* {: f" g* j& y
优势:小区内医院、学校、餐饮、娱乐一应俱全,走路即可到望京SOHO、美团和阿里。 : A0 C: O, r, P& A# Z; P
5、亦庄
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3 D* I3 b7 }4 G" j8 G在京东上班的人直接买在亦庄不纠结!
/ o- A, {$ P) [% d2 b推荐小区:通泰国际公馆0 E# ]8 `- |2 W8 C
均价:45132元/平米+ ^' @* a7 G* Y$ y) H; ~' Q. ~
小区建成年代:2008年
9 X' e# o% R5 ?3 {% u; o交通:距离经海路562米
' D. H& T$ }- a* e上车的最低价格:首付1127万,月供9504
4 R4 B; u2 K' N0 G优势:小区对面就是京东总部,过个马路即可上班,出门就是地铁,想去哪嗨就去哪嗨!
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6、五道口7 l, M! U% ^3 X1 R! \
! }1 l7 C5 R" X0 L' \& f很多在互联网大厂工作,做到了总监级别的金字塔尖上的人士,直接把房买在了宇宙的中心五道口,一不小心还是个中关村一二三小的学区房,有钱就是可以为所欲为。6 ^! N: L6 z) j7 m
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推荐小区:东南小区
# @ b" N; s: F5 b* y( L均价:138409元/平米
. A Y2 N( t: E+ ] A+ r& b小区建成年代:1980年* h' y. Q) x$ I' d
交通:距离知春里719米: S" u& C- b; R1 V8 T2 |& M) R
上车的最低价格:首付382万,月供21335
7 t( {: {+ k% y& e+ Q! v优势:中科院的家属楼,中关村一小的学区房,人员素质极高,是这一带最好的小区没有之一,周边配套极为齐全。 【B:金融从业者】# y1 m$ x/ M8 n" a
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% Y9 x/ E7 z' Q/ T: Q5 z5 p金融从业者一直以多金著称,银行总行、中金中建投、券商等公司个顶个地高端大气上档次。& _7 t4 o# @- C& ^! f
他们主要集中在西城区阜成门附近,那条街叫金融街,当然,也叫加班一条街。
5 R# j# ~# w& l0 D9 C. C- \2 b金融从业者凭一己之力,使金融街区域的房子均价16万,房价一直居高不下,让人望尘莫及。# {2 l& ]' e j7 T& ]! q1 o
最终金融从业者一般都买在了西城周边的丰台,或者是大兴。
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# s- f7 ?! o& |' F推荐小区1:远中悦麒
+ I l6 U2 ]- ^4 B& x s均价:50508元/平米5 ?3 f# Y" e3 {8 \* _ v
小区建成年代:2006年
" B5 C, D6 j# o交通:距景泰地铁站1222米,距离刘家窑1239米,距离木樨园1292米,0 o% P/ c& J# o J( ]
上车的最低价格:首付85.8万,月供7177
, Q( f: R0 h2 n5 H; ~" F& A9 t( x优势:物业非常尽责,一个电话就到,24小时安保,公寓式管理。 ; l& I) t2 v- i( J$ }& ]
推荐小区2:莲馨嘉园
! K9 _! ^' h, I均价:58952元/平米( L5 L0 F- z) v4 b& F
小区建成年代:2001年
+ ] G4 f9 X8 S5 B$ d交通:距六里桥1170米,距离莲花桥1221米
5 I4 V4 B) t1 B& _$ W( H- w上车的最低价格:首付129.4万,月供10815: Z. E: [; P8 l: J5 l5 e8 h$ i% a- h
优势:出小区就上三环,开车出行极为方便,小区绿化也很好,对面就是莲花池公园。
' L/ g# g/ J# j# @3 D( w推荐小区3:世嘉博苑
4 B c5 m2 Q, O+ K: [均价:51453元/平米
# [- P/ f5 z: c( i9 k- q0 x小区建成年代:2009年
S4 W1 Y4 ?1 E' T" c8 G交通:距西红门336米% J! J. o* V" a2 U; i5 o
上车的最低价格:首付109.5万,月供72109 O' L, {- T+ a9 Z- \
优势:小区人员素质高,多是80后的行业精英,背靠近22万平米的兴华公园,环境超棒! 2 c/ r& A9 l, U7 `/ r7 X& r6 h1 `
9 F& B, L3 n0 E
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【C:外企金领】
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6 s6 c F* r3 v在北京CBD,遍布着世界各大知名外企的总部,有着众多外资律所、咨询公司等,他们西装笔挺、满世界飞,光鲜亮丽且有钱。
, g! O: [3 B9 ~9 u; f( f这些都市丽人们面临着一个是买CBD的老房子,还是稍远一点地方的新房的选择。虽然说成年人的世界是我都要,但是像新城国际这样的位置又好、楼盘又新的房子动辄11万一平的房价也真不是一般人能要得起的。2 s! c: I! U# W% @, ^) Q/ H0 K6 ^
推荐小区1:恋日国际8 W6 d5 h* I# H# B
均价:57168元/平米7 z0 i% |8 }! b. b
小区建成年代:2002年) c ]2 i2 w8 K! a; e p, B
交通:距国贸669米" N$ R N+ G9 a
上车的最低价格:首付167万,月供13961- P; a1 S5 T+ L; J/ n) q% a( H
优势:在国贸这个地界,5万多一平还比较新、绿化也棒的小区你找不出第二家!!!夏天小区内还有喷泉~
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$ o* K: u' x2 n; _, f& L( O推荐小区2:团结湖南里
. ~4 h2 g# h3 |) m' p; g均价:67535元/平米
* V- w2 v: o7 t1 C" ^5 _$ h小区建成年代:1977年6 v& J _: b0 P2 ~1 h
交通:距呼家楼155米, l0 C3 r( Y2 U- @, a
上车的最低价格:首付138万,月供11536
* K8 P* K9 Y" e# c优势:楼下就是呼家楼地铁和团结湖公园,不管是生活还是出行都很方便。 1 \9 V$ Z8 [3 g+ j6 C, y
推荐小区3:珠江罗马嘉园西区" A8 K$ R" g& T
均价:64065元/平米
0 s. b0 F% | H; q# \小区建成年代:2003年
# N3 h6 ^8 S1 W' N/ @交通:距青年路544米
( W8 _7 n4 f ?8 U5 `* t% A上车的最低价格:首付138万,月供115367 [ ]' W8 J i' k5 s
优势:欧式建筑风格,就在朝阳大悦城门口,绿化极好!
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! y6 }5 L1 Z9 }- f9 K【D:文化传媒行业人员】
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' x5 l/ s- t; w; ]$ T: Z0 u在北京,文化传媒类的公司一般都在百子湾。百子湾可以说是北京的网红集聚地,一个广告牌倒下,能砸着8个网红。+ k" z( L& S7 ?' |$ O& J( i+ M
这个行业,不管是导演、制片还是演员和网红,最不缺的就是传奇故事。可能就因为某一部作品,就一战成名。
1 U" K9 n e5 r1 ]6 X3 r推荐小区1:金海国际
% x0 T; B: q C* h- |3 z均价:59892元/平米
( S; s5 P& r% @2 s# I# y# _小区建成年代:2005年- M2 \% X0 ]8 A; S. c* j
交通:距大郊亭553米
3 l# e* `4 V" n6 _- p- b上车的最低价格:首付186万,月供15567! F0 K( k" }( |% C& L) a
优势:人车分流、刷卡入户、24小时安保、楼间距高达85米,对面就是金茂府。
4 [- a- B+ k. n& K7 }+ h推荐小区2:后现代城2 s- a7 G# g B$ A2 B' d
均价:64625元/平米
u+ {+ L9 ?) _) ?小区建成年代:2004年7 i" ]' K' R5 t' K
交通:距大郊亭775米
; C6 q6 i/ P) U5 w- _9 `8 A5 O4 \, x上车的最低价格:首付144万,月供12060# y" O7 R2 H: ]: I; Y4 Y( B" E
优势:外观极具设计感和趣味性,大落地窗,采光极好! 9 ^* I. o2 w; ~/ i( q! n) p
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推荐小区3:北京新天地三期
8 z' {' W; q( c: B均价:51868元/平米8 u, Q, p. e) t. e! ^- f- S
小区建成年代:2008年% \8 M K U9 S
交通:距离管庄1226米( G, G1 q9 v: G; q4 O( ^& y
上车的最低价格:首付144万,月供10159& ]) E, z( D) @1 e; y
优势:朝阳区新贵小区,小区很新,小区内还有多个人工湖,景观极好,人员素质较高。 【E:教育从业者】4 V$ Q9 o8 y' b) z9 N2 a! \0 T W# n
8 o$ Z4 [, N/ d8 W& C2 J' @+ f3 Z3 W在回龙观,有着大量的少儿培训机构,北京各地的家长都会在孩子的课余时间把他们送往知识的海洋——回龙观。这些老师们赚着高单价的课时费,很多也实现了买房的梦想。
; H- ]: q5 o5 j8 ]8 s- A0 j$ a; C推荐小区1:龙跃苑二区
; Z% P x G Z) Y均价:40489元/平米( e; Z& w; z8 K9 a- {! H
小区建成年代:2009年
, W) X# P1 r* b3 }交通:距回龙观327米0 N; E9 G5 E( Z. q0 f
上车的最低价格:首付58万,月供4588) O" Y& b0 X! l
优势:绿化可以说是回龙观最好的了,有各种观赏型树木,出门就是体育公园!
5 S5 K$ S7 c- D; J2 m推荐小区2:华龙苑南里
9 q; T S, a# i: a均价:47877元/平米
% Y. Y9 m. i8 L* U/ x8 a" n1 K% m* ?5 Y小区建成年代:1994年
; l9 x' }' A8 S交通:距离霍营722米1 y) S4 M( a2 M& _! G3 y( @9 u
上车的最低价格:首付110万,月供8226$ x2 O4 c2 Q% p8 S. F
优势:小区停车免费!!!门口就是三家医院,配套特别好。 【F:艺术圈人士】
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, s/ X4 F9 J1 D9 t& N: l央美在望京,导致望京周边有很多艺考的培训老师,课时费动辄上千,行走的人民币收割机。此外还有一部分人游走在798,以画画卖画办展为生,一幅画常常卖出个5、6位数,都是人生赢家。
8 f7 N7 |9 p. |3 t4 g$ X" ~4 d推荐小区1:方舟苑一期
+ @6 n7 ?) b0 V! O0 n均价:60909元/平米' I: y5 p! Q3 ^; q N0 B: N
小区建成年代:1998年& j- M8 M; P* r3 y) c' Z8 _& X
交通:距阜通1774米7 I* G, S1 {3 X" v
上车的最低价格:首付198万,月供16583- W" @6 K1 ]2 e( |, Q7 F3 P7 Z
优势:旁边就是央美,艺术气息极为浓厚,几乎成了美院宿舍、美院画室、美院人的集聚地! 5 S6 A# B9 L+ K4 r/ V$ b o" V
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推荐小区2:上东三角洲0 V+ P/ r m- e" }+ a
均价:48959元/平米# D" c. r: b# o( R) K- {
小区建成年代:2004年* o! e6 v/ q# P2 Q- u
交通:距将台1803米0 ^7 K w2 Y1 [; R" r$ Z
上车的最低价格:首付158万,月供132731 ]" V7 t) G/ Y B
优势:冬天供暖特别充足,停车位充足停车费低,旁边就是将府公园和丁香园,周边也有政府的开发计划,很有潜力。 ( }+ N- Y$ n6 M( m
以上只是列举了部分行业,其实在北京,各行各业的人员都有能买得起房子的人。
$ V, R$ e6 W/ |! T% }3 @0 C北京这座城市,虽然很残酷,但也真的会有奇迹。
. j8 o) D! n7 r; {- N; f6 L4 ^0 O加油吧,打工人! |