不要随便就去珠海投资房产，一般人玩不起

珠海是什么呢？各种政策光环 + 澳门邻居
珠海房产是什么呢？外地投资者的喜爱之地
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于是，珠海的房价完全就是飞起来了，比如年前买的房现在又涨了好几千。
但是，珠海真的是适合所有人去投资吗？

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大家也都知道海景房、旅游地产的泡沫是很大的（虽然珠海和厦门一样完全不是靠自身的产业而让房价上涨的，所以泡沫不大）
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无论是珠海的唐家、还是斗门、或者金湾
: K7 S) ^' l9 ~. e( ^5 z) G; S这些地方的是正在大力开发中，虽然这些地方的房价确实是涨了并且还涨了不少，但是也并不是适合所有人都去珠海买房的。

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我按照地域以及个人投资需求来分析下：
4 A# z2 Y+ E9 d& h按照地域划分：珠海目前来投资的可以分为这么几大类
9 B* r; T) y' U% z% x1 S" A一、投资类：
1、香港澳门的朋友
香港澳门的朋友们投资珠海房产真的是降维打击式的，就像我们去泰国印尼旅行一样，突然发现钱好值钱（30元钱在北京只能吃一个简单的午餐，但是在其它国家你会发现可以吃个丰富餐了）
澳门的朋友们买在珠海，一个是可以投资，一个也可以自住（因为澳门的人口已经70多万了，并且在珠海或者澳门生活的朋友们也最知道珠海去澳门有多方便。
还有就是我们大陆的生产力，发展水平，我们的财富收入等等是越来越好的，我们人民币对于澳门的朋友是升值了的。


2、深圳的朋友
深圳朋友如果想自住，那还是不要考虑珠海了，太远了，深珠通道现在还规划中，没有动工，基本需要8-10年（适合养老的自住了，哈哈）
这个只适合深圳的朋友投资用（深圳房子当然超级适合投资，未来深圳的房价只有更高的，不过就是深圳投资房产要投入资金大点，珠海的话就更容易或者多次上手）

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唐家湾北围规划

3、珠海以北的朋友
4 }% N5 p; |* D4 L北方的朋友，尤其是东北的，真的超级喜欢珠海，因为珠海温暖，又有海。
0 P; V8 x! E4 T北方的朋友一个是买来投资、一个是可以冬季过来住个，来度假下。
不过这些投资，大家需要有个心理预期：无法短期里变现，只能做长期的投资（珠海无论哪一个非市区的地方要发展起来，都需要好几年的时间，所以珠海的房价目前才不是那么贵，相对于周边配套完善后的房价）
/ z! B7 Y2 j) O+ N6 ?, [珠海的配套完善还是在香洲，人口也集中在香洲，正因为香洲土地有限，所以才需要带动其它区的发展。
0 B. m4 M5 h1 s, {' \最近一段时间在唐家的我，深深感受到了唐家的正在发展，但是同时它现在生活也是真的不是那么方便--到处修路、商城还在建设中。
# L! d' u2 A% S0 ]其实珠海，我感觉真的是更适合来过冬（东北的朋友，因为珠海的夏天真的是太热了，在家需要从早开到晚的空调，真的是从早热到晚），感觉北方的朋友不会怎么喜欢长期住这。
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如果你是想在珠海买房未来养老用，那一定要考虑下这个医疗，考虑下去医院的距离，也建议不要买离海太近的房，太潮湿，不适合养老，虽然有海风景好，但是如果你长期住，那么身体会受不了的，尤其是老了之后。


还有就是，任何一个城市地区都有它自己的一个定位和发展，珠海也是，不是每一个珠海的区域都适合每一个人的。


如果是养老或者度假用，然后希望的价格低，1万左右的，那么适合去金湾
如果是做长期投资，能接受3万左右的均价，适合唐家湾的北围；


如果是想现在收租+自己未来养老度假，有500多万，那么就可以选择唐家半岛的海景山景房（二手房）-- 其它地方收租有点难，产业不是那么完善。


: G  I& u, r( [1 B0 j如果是澳门的朋友，首选拱北，然后是唐家或者金湾。斗门不推荐，香洲更不推荐了。
/ W7 v& {3 ~: [4 @. }不过外地朋友，如果在珠海已经买过一套房了，那么第二套房就只能买斗门了（这个政策是2021年目前的政策，估计是政府为了带动斗门的发展，不想投资人全部买横琴拱北唐家这些地方）

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北京

! H. n& I9 y2 y6 n3 e最后，如果你是年轻人，二十几岁，那么我并不建议你去珠海（除非你是公务员、科研、高校老师等等）
, @" r3 m/ T& t9 r+ I! g这座城市太轻松+压力大了
轻松是指的生活节奏慢
压力大是因为整个珠海的薪酬并不高，发展是很受限的，买房买车的压力并不会比大城市小，同样的青春更适合去北京深圳这样的大城市去打拼。大城市的高强度有高发展和高收入，最重要的是视野和格局的打开会完全的不一样，年轻的时候需要做的是多开眼，而不是看工资。
你觉得珠海怎么样？