天河一手突然叫停、二手下架，番禺禁止摇号

近一段时间来，广州某些热门楼盘的销售行为突然被管控。这些楼盘基本都是板块里的标杆，无论一二手房，只要冒尖就被盯上。
' D8 `# n8 W$ U# F( V在天河二手楼盘中，最近被盯上的是第二梯队天河公园西门和新晋网红板块牛奶厂，板块内的部分标杆房源被下架，导致线上不能展示。
! f- V" O6 F; x3 p0 C位于天河公园西门板块的东方新世界熹园在贝壳已经不能展示，目前能显示在售的只有熹园的两个车位。历史成交界面只有几套去年成交的三房户型，其中最近成交的一套是2020年10月31日，成交价为100662元/㎡。
楼主翻查了天河公园板块的所有二手楼盘，包括锦逸、东逸，理想蓝堡、隽园、华港花园、东晖花园等，均能正常显示，价格在10-12.5万元/㎡。据天河公园板块地产从业人员透露，目前熹园仍有房源，但只能在线下才能看到，其价格仍然坚挺。
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; `! W2 l( B& f▲熹园
) |* _( @2 P( m9 V9 s  E* O位于牛奶厂的招商雍华府、龙湖首开·天宸原著两个小区的房源在贝壳也不能正常展示，目前两个小区在售的房源均不高于9万元/㎡。在历史成交记录中，最近的是3月28日成交的招商雍华府一套3房2厅户型，成交价为8.1万元/㎡。天宸原著在4月11日成交了一套4房1厅的房子，成交价为9.3万元/㎡。
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楼主查阅了华润天合、金地天河公馆等楼盘，在贝壳都能正常显示，价格在8.5-12.5万元/㎡。牛奶厂地产从业人员表示，被下架的两个小区是平台主动下架，高于9万元的都不能正常显示，而且要自行调整后才能显示。

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▲龙湖首开·天宸原著
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除了二手房有动作外，一手房最近两天也意外频出，让购房者措手不及。天河壹品5月21日本来预定晚上开盘，但突然被腰斩，紧急通知不开盘了。昨日，楼主的群里又传出金地·天河峯睿也暂时不开盘了。

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本来信心满满要开盘的天河壹品，开盘前突然被叫停，背后的原因令人捉摸不透。天河峯睿已经蓄客已久，之前传出即将开盘，但此时又传出开盘时间遥遥无期。背后的原因我们暂且留给智者分析，但楼主从另一个热门板块得到了相关信息。
位于番禺万博板块的越秀和樾府在5月21日晚上承接了天河壹品的所有焦点。据群友消息，当晚7点多突然接到和樾府销售开盘通知，必须全款，而且先到先得，价格在5.9-6.8万元/㎡。
两小时后，晚上9点多，楼主群又传来消息，和樾府110㎡和130㎡已经卖完，而且天地楼层也被全款扫光。和樾府这次玩的不是线上开盘，而是更高端的全款选房，彻底把刚需抛弃。


▲越秀·和樾府一期及二期
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7 O7 U" G0 j' H, _; W  G拨开云雾见青天，随着时间的推移，真相逐渐浮出水面。近日，网络上流传一份番禺区关于禁止通过摇珠方式进行商品房销售的通知。

, Y) d/ D# x: S9 G. H6 X内容提出番禺个别商品房在销售过程中，通过摇珠销售等方式，囤房蓄客，制造购房紧张气氛，误导消费者抢购房源，扰乱房地产市场秩序。

  \. s+ M4 N5 V& t5 ~通知指出，为规范番禺区商品房销售行为，禁止房地产开发企业通过摇珠方式进行商品房销售。

由于该通知不是由官方途径公布，为避免出现误差，这里就不贴出来了。无风不起浪，而且这次和樾府3栋确实没有进行摇号销售，因此可以推断番禺禁止通过摇号销售的行为有它的依据。


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最近除了广州正式出台的调控政策，坊间也经常传出小道消息，真假难辨。之前传出越秀、荔湾、天河、海珠中心四区和黄埔、白云、番禺、南沙部分板块限价限签，而且是从6月1日开始。

3 b  Y9 K) }% E+ Z5 w0 m! a/ I: O每一次官方出台调控政策前，坊间都会闹得沸沸扬扬，小道消息满天飞，但此时真正的调控大招却在酝酿中，说不定哪天我们下班后调控政策又升级了。