在未来十年，这三类房产或成“奢侈品”，聪明人已经悄然买入

前言

房价问题或许已经成为近几年来百姓茶余饭后最常谈起的话题，但凡事说到买房大家总有吐槽不完的话，而当下中国国内各地区的房价却也出现了高低不同的参差景象，像是北京，深圳等发达城市的房价平均每平方米都已超过6万元。

可即便如此，那些购房者们还是挤破头也抢着买，然而在鹤岗，阜新等城市，每平方米房价已经低至千元，但却也无人问津。
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实际上那些一线城市房价之所以一再上涨，主要是因为各种社会资源和其他大环境的衬托，比如像地铁房、学区房或者市中心的房子，这些房子或者本身居住价值并不高，但是因为地理位置，交通环境或者配套好，自然而然就被冠以“好房子”的称号。
不过买好房子虽然需要出高价，这也导致这些年来这些地方的房子价格一再攀升。然而综合当下全国普通老百姓的经济条件来看，想要在发达城市买一套地段好的房子简直就是天方夜谭，大多数人都希望能够用手头现有资金买到超出房产本身价值的房子，虽然说现在看来交通地段或基础设施配备都不算绝佳，但只要有发展空间，买了也不算亏。
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那么在未来10年，究竟什么样的房子才是最具发展潜力的呢？对此专业人士表示，这三类房子最有发展空间，或成“奢侈品”，内行和聪明识货的人早已悄悄入手。
3 N3 e8 `( ?' o. I5 H: h1 `' |一、容积率低的房子
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7 {8 u( G, W" ], d# A$ S我们现在去任何大城市都会看到各种高楼林立的场景，事实上现在各大城市的楼盘基本上都是高层，而且是一排接着一排，其密度相当高，尤其是在那些一二线等发达城市，这种高层楼盘已经成为城市的标配，毕竟每年涌入这些发达城市的人口不计其数，为了满足更多人的居住需求，房子也只能越盖越高越盖越密。

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1 k* ?' z$ P- z$ I, m, y与此同时，这也引发了大众的思考，未来10年20年后，高层住宅还有可能和现在一样抢手吗？或许对于那些一线城市来说，这种局面并不会伴随着时间的流动而缓解，但是对于那些人口流量较小的城市来说，高层住宅小区有可能就要失去基本竞争力了，当住房严重过剩后，人们对于居住质量的要求也越来越高。所以到那时，大家追求的可能是面积更广阔，舒适度更高，户型更新颖的住宅小区，像是当下这种住房密度大、容积率高且物业服务水平低的房子将逐步在房地产市场中被淘汰，最后也只能是“穷人的选择”。
7 E- I- s" U7 y: X7 u! z相反当楼市迎来全面整改之后，容积率低的房子将成为“富人们的选择”。
' Y* s7 V( ]! ~% V二、生态环境上乘的近郊房或小别墅

人们之所以执着于买地铁房学区房，主要是为了节省自己上班和孩子上学的时间，这也意味着这些地段的房子其实本身并没有多么强的居住价值，而它的主要附加价值都体现在“位置好”。
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  a9 S0 @6 c! D, Z/ B' j3 l" U. V这也是社会发展为这些房子赋予的投资属性，可我们也能够想象到在经过10年和20年的社会变化后，人们对于住房的需求也会发生改变，伴随着城市发展越来越先进，那些地铁商场医院越建越多，所以我们除了基本住房需求以外，追求的额外价值在那时不再是个例反而变得很普通，因此所谓学区房和地铁在以后也不再是好房子的评判标准。
7 O+ O( }2 k- B( P1 o8 ~7 S$ N因为与此同时，大家对于健康的关注度越来越高，尤其是在经历了2020年疫情以后，有越来越多的人意识到，比起生命健康没有什么是更重要的。
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因此现在来看地段交通设施或者配套设施还不算完善的房子，只要生态环境不错，有山丘、湖等，近郊房也能在发展中变得更加抢手，尤其是那些处于生态环境较好地段的小别墅，在未来将成为楼市中“奢侈品”的代表。
3 ?5 U$ _3 a7 d5 E三、功能齐全的养老房

当下有不少省市都要求新盖的小区必须要配备齐全的养老设备，这主要是因为中国人口老龄化程度逐步加深。
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有数据显示在2020年我国65岁以上的老年人或将达到总人口的14%，而到了2050年60岁以上的老人总人数将达到5亿，这也意味着在全中国每三个人中就有一个是老年人，其比例还是相当可怕的。
- k% ~0 Z7 A5 l" q# ^5 B/ G: ^# t结语

而伴随着老年群体不断扩大，养老房的需求自然也随之加大，而那些养老房与普通的商品房有所不同，他们需要配备文娱，医疗，影音康复等各种设施和服务，因为这才能满足老年人的生活需求，只是在现在大家还没有关注到养老房的广阔市场。