各地频繁收紧楼市政策背后的原因，房贷余额已经越来越吃紧

显示全部楼层 · 2021-6-13 23:26:50

还差一个月，2021年上半年就要过去了。整体楼市的走向就有变得越来越紧张了。近期，不少城市再一次收紧了楼市相关调控政策额，尤其是收紧了有关落户、购房资格等方面的政策，不少地区被曝房贷放款缓慢，可以说是进一步加深了房地产市场的紧张气氛。
今年以来，我国各地区房地产调控政策的频繁出台程度可以说是前所未有的。而这其中的根本原因可能是与已经愈发吃紧的房地产贷款有着很大的关系。

今年1月1日起，央行出台了最新的政策，限制了各类银行年度内可以发放的房地产相关贷款的额度和比例。对于大型国有银行而言额度还不算很紧张，但是对于很多商业银行而言，房贷额度可以说是少了一大截。正因为银行限贷的政策，年初以来不少购房者都选择了提前准备购房，免得等到下半年银行贷款额度吃紧迟迟办不了贷款。与此同时开发商也在年初找到了外资帮忙。可见从开发商到购房者，都对银行贷款额度收紧反应强烈。

根据统计局的数据显示2019年度前4个月，房地产开发企业的资金到位情况当中，个人按揭贷款占了8031亿元，国内贷款占了8955亿元。而到了2021年，前4个月房地产开发企业的资金到位情况当中，个人按揭贷款占了10738亿元，国内贷款占了9043亿元。（2020年数据受疫情影响差异较大，故未作分析）这其中，个人贷款增长明显，国内贷款增量很小。这也说明今年前4个月购房者个人按揭贷款办理增长趋势非常明显，按照这个趋势我国众多银行今年能够发放的房贷额度，恐怕已经支撑不到年底了。

上述数据仅仅是商品房市场的，并不含二手存量房市场的房贷数据。银行贷款额度吃紧已经是不争的事实了。
既然银行贷款吃紧，房地产市场不能停摆。那么就只有抑制购房者的需求输出，才能真正保证后续这段时间的房贷有序供给。因此就有了各个城市不断的调控措施升级，变着花样的购房者、落户政策调整。所以说调控持续收紧的背后不仅仅是政策大环境的变化，也有其他方面的因素。