成都政府对房产做出的新政解读

关于这次新政的目的和影响，昨天成都住建发布的文章里，已经说得非常详细和直白。
0 `# |- T: t: I6 j% Y: ]/ T9 @+ B具体可以参考政策原文：成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》、部分热点问题 九问九答、 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
因此，本篇文章针对部分政策条文做一个补充说明，并且就政策带来的利好做一个解读。
补充说明
中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
这里的中心城区包括：锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区、高新南区、高新西区、天府新区成都直管区、东部新区、龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区、新都区14个区。
" O- Q; r* G, ]8 Y3 H7 \( h# G政策解读
自从昨天新政发布以来，有部分购房者的心情可能还比较忐忑。但是仔细阅读政策会发现，这次政策不但有利于稳定成都楼市，对广大购房者更是有诸多有利影响。我们就以部分政策条文为例，来说说利在何处。

01
关于普通的刚需购房者
  F6 n9 X8 `6 f* W! ]$ w2 i; x关键词
增加供应、限房价、定品质、竞地价、集中出让。
: I# ]; p8 L0 t! d政策明确提出了：
2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
, ~7 }# j5 r/ D1 g% }打个简单的比方，假如去年供应土地1万亩，相应的住宅有10万套，那么今年就会增加到1.2万亩，相应的住宅有12万套。多出的2万套房就能至少满足40万人的居住需求。
, h4 p( |& ?0 h* b4 n( d1 b/ s! a8 S( K而实际的数值可能还要多。对于购房者来说，这当然是好事。
( E5 J' V9 G+ ^3 n! y9 ?限房价、定品质、竞地价。类似的政策（限房价、竞地价）已经在上海和北京实行4年多，效果显著。
而成都的政策在限房价、竞地价的基础上，还要求定品质，是该政策的升级版。
1 v  [/ D& ^/ X0 o4 T接下来，成都将在中心城区全面供应这样的住宅用地，可以想象未来“限、定、竞”住房会成为市场主力军。
: a! K# h* R8 o7 A* d$ ^这些楼盘的好处在于，购房者在买房之前，就已经知道其价格，这样就可以根据自己的实际需求来决定购买什么区域的哪个楼盘，而不是扎堆某几个楼盘。
中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。
集中供地意味着单位时间内供地量大，缩短了从地到房的周期，利好购房者。
02
  ?+ V1 e+ w( a  H( O关于年轻人的居住
关键词
) p% ?4 p, N. H6 Q7 K+ i, B实物保障、租赁补贴、人才公寓、住房租赁
% k1 }1 z. M6 `) X2 a对城镇户籍的住房和收入“双困”家庭，采取实物保障为主、租赁补贴为辅的方式，实行应保尽保、应保即保；对城镇户籍中等偏下收入家庭，采取租赁补贴为主、实物保障为辅的方式，着力解决居住困难，全面保障住有所居；对住房困难新市民、青年人和在城镇稳定就业的外来务工人员，采取租赁补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式，积极解决其阶段性住房困难。
围绕青年创新创业就业筑梦工程，实施商品房配建为主、新增用地集中新建为辅的人才公寓建设模式，进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求。落实安居政策优惠，购买人才公寓规定面积可享受购房款8.5折，租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买，有效提升人才幸福感、获得感。
8 F9 F3 i& X2 `# S人才公寓我们一直在提倡，符合条件的购房者不要错过，它其实是一项福利。
% P3 P) Q  R6 {) S0 z$ L3 R我市以满足新市民，尤其是外来务工人员和新就业大学生居住需求为着力点，多渠道增加租赁住房。
一是增加租赁住房建设用地供应，住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，占比不小于10%；鼓励土地用途兼容复合利用，利用工业用地、新型产业用地的配套服务设施用地集中建设租赁住房，加快推进集体建设用地建设租赁住房。
6 M  _+ r2 D& \) Z: f  f5 c二是完善租赁住房筹集方式，通过集中新建、在商品住房项目中配建、将闲置低效利用的非住宅按规定改建、盘活闲置住房用于住房租赁等方式，加快租赁住房供应。未来五年，全市将新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建、改建租赁住房不少于4万套。
三是健全长租房政策，进一步建立健全有利于长租房稳定发展的体制机制，规范住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，不断扩大承租人享受公共服务权利的范围，构建覆盖建设、管理、经营全产业链规范发展的政策体系。
1 I) W' I+ A* S) A03
% P8 N8 ~8 H. F4 m% j关于普通资格的购房者
关键词
差别化住房信贷
# b# A) o# W# ~1 N3 N" n凡是有贷款记录的购房者，不管还清没还清，首付一定在4成以上，单就这点来看，肯定不算利好。
但是，伴随着供应增加等政策，楼市向稳，普通资格的购房者选择也在增加。
9 [/ M) F) s8 G( K/ \; Z/ Q2 g7 g7 k我相信，多数普通资格购房者是为了改善居住条件而采取房换房的方式。
, p3 h: @% m7 y" \  N9 M但是当楼市较热时，你的房子或许好出手，但从卖房到买房需要时间，这期间如果你看中的房子涨价，就要承受更高的成本，还要承受因此而来的焦虑。
所以，一个稳定的楼市环境，对于换房者而言，绝对是利好。

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( d. |, I+ ?$ P- {# ~7 z04
  h& I! J( f/ n- P$ M9 [关于买房的态度
3 E# \! M  W0 ?: n关键词
4 z0 W& }9 A! A/ e. A7 p2 Q限售3年延长至5年、二手住房成交参考价格发布机制、法拍房限购限售、严格金融预审监管、加强市场秩序监管
登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
; V! l1 A7 {5 ?& m1 v( \这是增加了持有成本，限制了流通性。
依据合同约定方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策。
2 B" A& W( `: E这是防止部分投机人员钻空子，对市场造成不利影响。
建立二手住房成交参考价格发布机制。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
$ E4 N2 B3 C% Y0 ^9 h. e这项政策说得很明白，就是要防止“二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易”。
# |' d( L" }( N督促银行业机构切实加强个人贷款资金的用途管理，坚守“房住不炒”的定位，防止个人贷款市场乱象消弭房地产调控政策效果，积极稳妥促进房地产市场平稳健康发展。
一些借其他名义做房贷的情况可以休止了。
加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管，严厉打击捂盘惜售、恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、诱导规避调控政策等违法违规行为。出现上述行为的，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”、市场禁入等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。尤其是对近期市场出现的“借名买房”（代持）等违反公序良俗、规避限购政策的行为，将采取限制相关当事人房屋交易网签备案、参加我市商品住房购房登记、购买或承租保障性住房和人才住房等措施坚决打击；涉嫌犯罪的，移交司法机关调查处理。
可以看到，对所有的市场主体都会进行监管，对各种违规违法的操作都要处理，并且不排除移交司法机关处理，可见力度之大。特别是提到了对“代持”等手法会采取坚决打击。
3 b0 d. ~. |' Y7 |$ r( N/ J- a" h可以说这次的政策是在多维度高力度的调控楼市，“房住不炒”是最好的态度。
05
关于安心买房
, f& ]7 f8 _2 G! s$ ~5 g关键词
1 ~* S* B! q0 K( ?- a( E9 b加强商品房预售资金监管、提高住房品质
9 f3 [2 P+ ^4 W3 x' r4 @( d这次政策再次提到了“商品房预售资金监管工作应严格执行《成都市商品房预售款监管办法》（成办发〔2020〕101号）的规定，开发企业、住建部门和商业银行切实履行预售资金监管责任，严格工程建设进度预售资金支付节点管控，有力保障预售商品房工程建设。”
/ r8 k* z. t& w; r这是要求房企要保障建筑质量，做放心好房。
+ f$ T0 I  Z, K; Z* r) t对于居住品质提出了三点：一是稳步推行装配式建筑和绿色建筑。二是加强成品住宅装修管理。三是加强建设质量管理。
从这些具体的要求中可以看出，将来成都人民可以买到安心居住的好房。​​
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