一个买了十年房的头部房产博主的忠告

一个买了十年房的头部房产博主，对未来将要买房的朋友五个掏心窝子的买房建议。

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" f  r$ R- f; ~$ X3 x6 v第一，我每年都得坐几十次飞机或高铁，发现凡是在机场、高铁站打广告的楼盘投资属性无一例外都是垃圾。逻辑不难理解，只有高利润、高溢价、低销量的项目才会去这么贵的地方打广告。
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& b) \3 R; c* x: u第二，购物中心这种配套对周边房产增值屁作用没有。如果你感觉某地段建完综合购物体，房价涨了无非两个原因，要么是全市都涨了，要不就是在建购物综合体的时候，同时在周边也会建很多写字楼或产业园区。而房价上涨主要是因为这些写字楼或产业园区入住率较高而带来的大量工作机会。你仔细回忆一下，你所在的城市是不是这样。

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4 Y* }6 d0 g( t' k第三点，投资买房不要过重于看重地铁，尤其是高档楼盘或豪宅，涨幅和地铁毛关系没有，只要不是这个板块完全没有地铁，未来涨幅几乎没有什么差别。比如同年代同品质的两个楼盘，离地铁两百米和离地铁一两公里，未来涨幅大概率几乎没有什么差别，因为离地铁近的项目在咱们买入时，地铁所带来的溢价已经被开发商加到房价里了。当然我们要补充一点，那就是没有学区的老破房，最好还是挨着地铁。

第四，同梯户比的前提下，塔楼和不通透的板楼中间户价值基本没差别，其价差比例只取决于得房率的比例。

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第五，全国所有商品房，没错是指所有开发商的楼盘没有一个交房的时候完全没有问题，只是多数问题不伤筋动骨，外行也未必能发现。所以咱们在交房的时候，只要不是楼体的混凝土钢筋以次充好或地基结构有重大问题，有其他小问题太正常了，发现非重大问题咱们要淡定的团结其他业主，和开发商正常battle 就行，需要上法庭，记得找异地律师多离开当地的圈子。