熹园突然被下架，二手房指导价即将出炉？

位于天河公园西门板块的东方新世界熹园在贝壳已经不能展示，目前能显示在售的只有熹园的两个车位。历史成交界面只有几套去年成交的三房户型，其中最近成交的一套是2020年10月31日，成交价为100662元/㎡。

, E# p% X4 _* _7 T/ w
▲在售的两个车位
* V  ]+ v. E& B1 c) J8 N0 T8 V
2 l7 ?' G+ R. b! `6 B9 J' F9 K
" _* F. e  j6 J; `) X1 i ▲熹园历史成交记录
: d) ?5 n$ K( k; f) j% _3 _5 F楼主翻查了天河公园板块的所有二手楼盘，包括锦逸、东逸，理想蓝堡、隽园、华港花园、东晖花园等，均能正常显示，价格在10-12.5万元/㎡。据天河公园板块地产从业人员透露，目前熹园仍有房源，但只能在线下才能看到，其价格仍然坚挺。
0 |# H  X  N+ G东方新世界熹园一直是天河公园西门板块的标杆楼盘，该楼盘从去年年初的8万元/㎡一直到今年年初的14万元/㎡，一年时间足足涨了6万元。枪打出头鸟，从涨得最快、最高的楼盘开始，中介平台开始自查，下架高价盘，落实“房住不炒”精神。
5 m4 z; W: I7 Z; L
! }7 j( O6 h' D4 ]# {9 o: }
▲熹园
- |2 B2 u- ?) e6 F% K2 X$ x进入2021年，特别是在春节后，广州过热的楼市引起了上级部门的注意，于是有了约谈。4月，真正进入风暴季节：4月2日出台楼市调控新政“新穗六条”、4月15日约谈天河等6个区政府负责人、4月21日楼市调控政策升级。
! v) z0 D1 }& V) _3 q  z但这些政策更多的是偏向于调控一手房价格，像熹园这类过热的二手房并没有针对性的措施。


去年以来，二手房交易尤为活跃，在量价齐涨的情况下，出现了二手房业主抱团涨价的情况，并且这种风气蔓延至整个珠江新城、越秀，一路向东南。
9 k9 V5 X3 F% Y" L+ X' n" Y% S对于领跑广州房价的珠江新城、天河北、天河公园、金融城和新晋板块牛奶厂，这些板块的新房少之又少，致使优质楼盘捂货惜售，从而拉高板块价格。出现业主抱团涨价的情况后，1月5日，广州住建局紧急呼吁，对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止误导。并深入开展市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价。
; g5 [) S1 Z' I. c

针对过高的二手房价，全国各地都出台过相关调控措施。5月13日，成都市房地产经纪协会印发了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。指出各房产经纪机构和房地产销售服务人员要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。

0 f6 ^+ x- H+ `- h+ Y0 ]; o; x( C7 X
/ `+ O$ a9 J7 F5 m, Q
2 Q- e7 H) c% v4 h1 K# |- g
2 ^! D2 W4 T* _9 k% b
1 [9 V* Q6 @) b% V* M/ N8 [! x
通知发出后，贝壳、链家等平台对成都二手房挂牌价超过39300元/㎡的房源进行了紧急下架。成都金融城、麓湖、浣花溪等高价盘集中区域，基本被“团灭”；攀成钢、大源的一些重点项目纷纷下架。

) g0 |! B( n% g; Q" J. G
& W8 e5 ]( f: r( Q& Y- ]' b, ]- r而在成都3.22发布的房产新政中就指出，该市将建立二手住房成交参考价格发布机制，遏制部分区域二手房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为。


如果成都下一步发布二手房指导价，参考深圳案例，高出指导价部分或许不能贷款，提高首付额度，将能够有效抑制价格虚高。目前广州虽然只是中介平台行为下架高价楼盘，如果二手房价一直涨下去，广州官方出台二手房指导价不是不可能。
由于近段时间广州出台的新政，还未真正体现到市场上，多数购房者和业主仍处于观望状态，在市场博弈后，二手房将回归正常轨道，该买的始终可以继续买。