城里人可以有多处房产，农村人为什么不行？专家咋说

在农村，宅基地一直是关系着很多村民的切身利益，也是村民的安身立命之本。一段时间以来，国家对农村宅基地开始进入整改阶段，宅基地的相关所属权益也开始变得明确起来，在此次的农村宅基地整改过程中，出台了相应的文件和一系列措施，简单来说，更加规范了一户人家只能拥有一处宅基地的权益。
这样做的好处就是保障了所有村民的合法利益，一旦不加以控制，很多村民名下就会拥有大量的宅基地，这对绝大多数村民来说是不公平的。现如今，每户村民只能拥有一处宅基地，为此很多村镇都开始进行大力的宣传，可是，清华大学的一位政治经济学研究中心主任，却对这个问题有着自己独到的见解。
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一、城市居民名下可以拥有多处房产，农村村民为何要限制？
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, P4 `/ U; s5 m/ G* {+ G( G6 z5 `他说，在很多城市里面，很多人名下拥有多处房产，为什么他们却可以？而这种情况放到农村却不行？他还提出，甚至他们住的很多房子都是在农村的土地上加盖起来的，这又怎么解释？
+ B8 r6 B6 U* x) n+ g毕竟村民拥有属于自己的土地，他们却只能盖一处自己的房子，这样的双重标准显然有些站不住脚，很多大城市的人们都在不断地更换自己的居住条件，而放在农村里面，只要你多拥有一处宅基地就是不合理的，他认为，如果一旦某位村民有多处宅基地，可以让当地村委会进行统一的定价，走市场化路线，可以让村民进行购买。

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二、城镇居民可以自由买卖房屋，农村村民受限制

这位专家提出，根据我国对房屋买卖的一些相关规定和要求，城镇居民是完全可以自由对自己名下房产进行出售、租赁、赠与等无关权益，这些权益是城镇居民可以享受的，也是可以自行处理的。
  G$ n9 @* l, L% x% y% {: E但是，这个问题放在农村可就大不相同了，换句话说，村民只能住，但是不能对宅基地进行买卖，这样看来是不是有些难以服众呢？况且随着国家相继出台了事关民生的相应政策和法律条款，这个问题其实早就应该要解决了。

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三、建立相应机制，完善土改漏洞
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1 b% s+ T- n/ G. u现在，农村的没有使用的宅基地就有3000多万亩，这个数字是什么概念？简单来说就是，比全国所有城镇居住地的面积还要大。如今，政府开始对农村的土地进行整改，为的就是可以让村民享受到更多的福利，像近年来推出的可以允许村民利用宅基地进行贷款的政策就很不错。
不过这样做的问题就是，宅基地只能在村民自己手中持有，至于该如何办理抵押？目前还没有一个明确的办法和细则，毕竟宅基地是不能转让给村委会的，所以银行自然也就不会受理这种业务了。
- N( S) r  `, S! b) @所以，只有解决根本问题，才能让宅基地发挥出自己最大的优势来，国家的土改也才能真正地完成改变，因为空闲的房子本身价值就不大，光靠城镇的收入是难以维持农村的生活成本的。

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四、《民法典》对宅基地有了更明确的说法

6 x+ X4 b3 a; q- M: R不过在今年出台的民法典中，再次对村民地宅基地的一些相关权益做了明确的解释，一方面，国家要应对村民对住房条件的改善，而宅基地的一些确权有了相应的规范，比如一些私搭乱建的房屋是不能够有确权的，所以在未来子女的继承中，这样的房屋是没有相应的所有权益的。
/ l2 v* I% T8 m  k还有一点是如果父母拥有宅基地，而孩子已经不在父母的户口上，还拥有了宅基地，是不够在以后继承父母的宅基地的，因为宅基地有一个影响要求就是一户一宅。
" f- D4 ]/ _9 t6 b$ H而且，在未来的生活中，村民拥有地宅基地将会迎来大幅度的升值，这对很多村民来说是非常利好的一个消息。此外，《民法典》中还给村民增加了很多的福利，也规定了如果自己名下有多余的宅基地，是鼓励大家去转交给本村没有宅基地的人，这样的宅基地的发展才能迎来一个新的局面。
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当然，面对国家出台的有关一户一宅的政策，很多村民还是不能理解和支持，想要完成这样庞大的工作需要我们共同来努力，这也离不开所有村民，毕竟这样的政策试管每一个人的切身利益，而未来，宅基地的使用也将会变得越来越规范。