深圳二手房指导价影响大？房产中介用水果代替挂牌价，官方出手了

* `; f, }+ c" f# M前几天，我刚刚写文章表示，2月份深圳实施二手房指导价政策以来，的确起到了一定的积极作用，而且效果也越来越明显。或是大家还对调控政策放松抱有幻想，或者是觉得自己很聪明，总是试图挑战调控政策的底线。
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最近，有一张图片在网上热传，用榴莲和香蕉代替房价，榴莲代表千万，香蕉代表百万。有网友戏称，深圳楼市进入了“看图说话”模式……于是深圳地产圈出了新黑话：你家2个榴莲的房子，涨了多少香蕉？
什么意思呢？水果这么贵了吗？后来发现完全不是那么回事。那天价水果是咋来的呢？
大家都还记得今年2月份，深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知吧，要求中介规范对外房源的展示价格，不得超过成交参考价。之后，深圳也出台了各种各样遏制房价过快上涨、严厉打击炒房行为的政策，整体上深圳的房价算是比较平稳。
但私下里也是暗流涌动。比起私下里，水果房价似乎更“光明正大”了些。甚至还可以说是一种奇特的创新。不得不承认，深圳某些房地产中介“用心”了，无论如何都堪称是一种“创新”。只是聪明用错了地方。

上有政策下有对策，也可以说道高一尺魔高一丈。很显然，水果房价是伴随着二手房指导价政策诞生的，体现了民间智慧。参考价的出台确实也给深圳此前火爆的二手房交易市场泼下一盆狠狠的冷水，这才逼得中介们突发奇想，试图突破调控政策的底线。
; o& g5 t5 [* D# f# X看看深圳市房地产中介协会怎么说，“这种形式发布，严格来讲不能说是违规房源，但它是不规范的房源宣传，涉嫌违背深圳二手房参考价机制，已经发出整改通知书，要求其限期全部整改，也对他们做了行业自律处分。”5月24日介入调查，联合福田区住建局对深圳美凯龙爱家互联网科技进行现场检查。该公司当天已提交了整改说明。
5月25日，从深圳市南山区住房和建设局获悉，对于网传的“水果图案挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理，停业整顿一周。

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' }& Y$ a- r4 b, _2 R' L中介试图用“创新”的“水果图案挂牌价”，规避楼市调控政策，无疑撞在了枪口上，不仅低估了调控的决心，也低估了百姓对楼市价格虚高的容忍度。
; F8 D/ T* J7 E( D& ~' E* O这说明什么呢？
莫伸手，伸手必被捉。房子是用来住的不是用来炒的这个定位已经深入人心，而且坚决不会动摇，所以当你有这种调控退出的想法时，最好还是打住。
这也就向我们释放出一个明确的信号，对于深圳房价稳定的决心和信心都很强，哪里房价有上涨动向，调控就会收紧，对任何市场炒作乱象坚持“露头就打”。前期上涨过快的地方，房价可能面临一个小幅度下降。

5 v, P) Y9 ~, k5 y" E# g5月25日，深圳出台的公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见内容显示，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，意味着全日制大专将无法直接入户。
3 Z/ r5 C  a4 b* Z在购房条件收紧的同时，深圳入户条件也开始收紧，这意味着，深圳具备购房资格的人将进一步减少！深圳已经全方面严厉打击炒房行为、严格控制房价过快上涨。
5 a& S4 K5 J! O7 p! z$ i8 [4 V对于炒房者也好，房产中介也罢，最好还是少动点歪脑筋，尤其是在房住不炒、房价稳定的大局已定情况下，所谓的“创新奇招”，作用有限，难以撼动大局，基本没有任何意义，耽误的只能是自己，搬起石头砸自己的脚。
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购房者越来越理性，什么是套路什么是好房子，他们也越来越明白，少玩套路，多服务客户，这才是正道。

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