在2021年准备买房的家庭，不妨先听听这6条“忠告”，非常实用

注定在2021年准备购房的家庭会比较多，这主要是2020年很多家庭都推迟了购房计划。随着经济慢慢恢复正常，很多人的收入也恢复到了正常水平，所以很多在2020年推迟了购房计划的家庭，大部分都将在2021年重启购房计划。就比如在今年春节之后，楼市中的购房者就已经开始逐渐增多了。随着2021年进入下半年，特别是进入“金九银十”的楼市旺季，可能选择购房者的家庭会越来越多。特别是对于很多刚需来说，由于他们本身就急需买房用房，自然是早买房早居住。
其实一提到买房子，很多人都坚定看涨房价，特别是在前几年，没有人相信房价会下跌，都相信只要买房子就可以挣钱。确实，如果是在2017年之前购买了房子的，大部分人都通过买房子实现了大量财富的积累。但是，现如今楼市环境已经彻底发生了转变，不仅总体住房资源已经过剩，绝大部分家庭也都有了房子，更重要的是现如今国家持续不断对楼市进行调控，不断收紧楼市调控政策，同时打击楼市炒作现象。特别是现如今不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了供大于求的消息时，人们买房就需要慎重了。

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一旦买错了房子，不仅自己和家人居住不舒适，就是想转手都会非常困难。并且现在的一套房子动辄就要百万元起步，一二线热点城市的一套房子更是动辄两三百万甚至上千万元。可以说，在现如今居高不下的房价下，绝大部分刚需购房者都没有试错的机会。另外，现在的房价也已经严重偏高，随着“房住不炒”慢慢深入人心，现在买房子，不仅有可能高位接盘，还可能买到问题楼盘。因此，如果是准备在2021年买房的家庭，一定不要像过去那样胡乱买房了，不妨听听这6条“忠告”，非常实用。
1 @/ i) i, U, B! v9 @$ h  W1、如果有适合的二手房或者新房现房，就不要购买新房期房
为什么要尽量选择现房而不是新房期房呢？主要是现在很多新房期房出现质量问题、延期交房和烂尾的概率越来越高，而新房现房和二手房却不存在这种问题。作为现房，不仅不存在延期交房和烂尾的风险，就是小区的品质和物业服务水平也都看得见。所以二手房或者新房现房风险低，买了就可以居住。现如今，由于房子越来越难卖，并且国家对房地产行业的金融调控政策不断收紧，导致了现在绝大部分房企都存在资金链紧张的情况，甚至已经有不少房企出现了资金链断裂，导致了房企经营异常甚至破产的情况。而对于这些房企的背后，不是楼盘烂尾就是延期交房，同时就算交了房子，房子也存在严重的降配现象。
- s1 k% ]' ^4 B. Y' _另外，现如今二手房价格也降低很多，新房期房的价格优势已经不再了。在过去，人们之所以喜欢购买新房期房，主要还是因为相比于二手房现房，新房期房的价格更加便宜。而现如今，在很多城市的同一区域，已经出现了二手房（准新房）的价格已经比新房期房的价格低了。在这种情况下，如果有适合的二手房或者新房现房，为什么还要购买存在很大风险的新房期房呢？

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2、对于新房期房和最近两年交房的二手房，能买毛坯房就不要选择精装修房
+ g- e6 k& X) X7 ~6 Y  A9 O由于从2019年下半年央行就已经严查违规资金流入楼市，所以从2019年房企就已经出现了资金链紧张的情况，并且情况还越来越严重。在这种情况下，很多房企在建设房子时，就通过降低成本来缓解资金链压力同时提高利润率，而降低成本的结果就是建成的房子存在质量问题。特别是精装修房，存在的问题最严重，这是因为精装修部分是最容易偷工减料并且不影响主体安全的部分，所以很多开发商都会在精装修房的装修上偷工减料。就比如最近几年交付的新房中，大量小区都存在各种各样的质量问题，精装修房则是重灾区。
与其高价购买这些存在很大质量问题的精装修房，还不如购买价格相对便宜的毛坯房，因为这种装修后期可能会严重影响生活品质。如果将这些装修砸掉重新装修，成本更高，还不如直接购买毛坯房。

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3、购买新房期房时，不仅要选择实力雄厚的房子，还要选择口碑比较好的房企
买房时选择开发商非常重要，特别是现如今绝大部分房企资金链都非常紧张的情况下，选错开发商“踩雷”的风险就会高很多。在这里，建议购买新房期房的人们，在选择开发商时不仅要选择实力雄厚的房企，还要选择口碑好的开发商。对于实力差房企，房企延期交房和烂尾的概率比较高，同时口碑比较差的房企，就算实力雄厚，同样会以存在质量问题或者通过虚假宣传来坑购房者们。
; j. H% h. q% H$ M& \就比如闽系一实力开发商，就喜欢收购问题楼盘，然后通过虚假宣传卖房子。最后不断通过停工来延期交房，在业主们经过多年以后终于到了收房时，发现房子存在这种质量问题，同时配套和宣传的完全不一样。如果业主们不同意收房，这个开发商就会一纸通告，告知不同意收房的业主可以选择退房，开发商愿意退款。可以看出，这种就是口碑不好的实力雄厚的开发商，用业主的钱盖房子，房子盖好了再以退房为威胁要求业主收房。其实，就算业主退了房子，开发商也是赚的，毕竟已经利用业主的钱盖好了房子。并且退房流程非常麻烦，绝大部分业主都不会选择退房。

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9 B( v9 l! J3 l8 [4、淡定看待开发商降价促销，不要冲动买房，货比三家
对于在今年买房的购房者，一定要淡定看待开发商降价促销的活动，不要一看某一楼盘降价了，就冲动地直接买房了。在今年下半年，大家将看到大量开发商都会推出降价促销活动，所以降价促销将成常态化。即使在二手房市场，也会出现二手房业主为了吸引购房者注意、而不断降低挂牌价的情况。
所以，在大家都会降价的情况下，购房者就需要淡定看待开发商的降价活动了。买房时还是要按照选择优质的房子去慢慢挑选楼盘和开发商，最好要货比三家，不要因为看到售楼部限时降价促销或者推出特价房，就着急忙慌地交钱订了房子。

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' n# a( G8 ]3 ~' X) ]5、结合自身经济实力购买房子
很多年轻人买房子都喜欢一步到位，就是第一次买房就够买一个大房子，以后不用再更换房子了。其实这种购房方式非常好，不用再为以后换房而麻烦，但是前提是要结合自身经济条件来选择房子，不要购买超出自身经济能力承受范围的房子。
如果购买了超出自身经济承受范围的房子，一旦收入受到影响而还不起房贷，就可能面临断供的情况，最后需要卖房来解决问题。但是现在房价走势也非常稳定，甚至不少城市房价还出现了滞涨或者下跌的情况。因此卖了房子也大概率面临亏损的情况，最后钱房两空。所以，买房时最好要结合自身经济条件，再来决定购买什么样的房子。
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6、不能以投资为目的购房，房价可能出现滞涨或者下跌
, u, f( r! m3 D5 n. |3 a最后就是不建议以投资为目的购买房子，不仅是投资客，刚需也一样。现如今楼市调控政策在基本不可能放松，甚至“房住不炒”将成为永久性的楼市调控政策。在这种楼市调控政策下，房价基本上失去了大涨的动力。更何况现如今住房资源已经过剩，大部分人也都已经有了房子，所以现在的房价只要没有人炒作，也基本上没有了大涨的基础。
2 T6 y% e3 N* l# S: M因此，未来很多人口不断流失的城市房价将出现滞涨或者下跌的情况，投资了这些城市的房子，大概率面临亏损。而对于一二线热点城市，虽然由于人口的流入房价还会不断上涨，但是在楼市调控政策也最多也就是稳定上涨，在持有房产成本不断上升的情况下，基本上也没有多大投资价值。投资就是为了挣钱，既然投资房产挣钱的概率越来越低，房产也就不适合大众投资了。

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