房产税开始加速？孟晓苏提出8字方案、财税学家提出“征收标准”

在笔者看来，楼市调控离不开房产税，因为房产税是房地产行业长效机制的一部分。在过去很长一段时间，房产税都是人们热议的一个话题，这主要是因为房价实在是太高了，特别是在最近这些年，在全国总体住房资源已经过剩的情况下，房价还在不断上涨，其中炒房客起到了推波助澜的作用。就比如在2015年到2017年，楼市迎来了一次大涨行情，当时很多人都开始投资购买房子，甚至不少人通过借钱和贷款等方式筹够首付来投资房产。可以说，在2015年到2017年，楼市出现了全民炒房的热潮。

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, l1 s1 R3 O+ U虽然在2016年9月份国家就开启了楼市调控模式，并且过去的近5年时间里楼市调控政策一直都在不断收紧，但是也仅仅遏制住了房价上涨的势头，全国大部分城市的房价还在持续不断地上涨。就比如在2017年时全国平均房价为7614元/平方米，而到了2020年，全国平均房价已经涨到了9860元/平方米。现如今，根据上海易居研究院的统计数据显示，在2021年前两个月里，全国新建商品房销售价格为11030元/平方米。可以看出，在楼市调控政策不断收紧的情况下，我们国家的平均房价依然在不断上涨。其实，这就是为什么人们一直都希望房产税能够早日出台的原因。
2 m- k( ?; c! g2 |% ^. o% c虽然楼市调控政策在不断打击楼市炒作，但是也只是在防止投资客继续投资买入房产，而对于已经囤积了大量房产的投资客，目前的楼市调控政策对于他们来说根本就没有任何影响。另外，就算是有限购政策在，很多投资客依然可以想办法突破限购政策买入房产。而房产税则不同，房产税就是针对房屋产权所有人进行征税，囤积的房产越多的人，需要交的房产税就越多，并且还是一年一交，会大大提高持有房产的成本。持有房产的成本不断提高，这就触及了投资客的根本利益。根据已经征收了房产税的国家的经验来看，房产税可以有效遏制投机炒作房产。就比如现如今的日本、美国、加拿大和英国等征收房产税的国家，基本上已经不存在大规模投资炒作房产的现象了。

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从2021年以来，关于房产税的消息越来越多了，国家多部门在今年的会议上也多次提到了房产税的话题。特别是在今年的5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部以及税务总局等有关部门负责人在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了有关方面的意见。其中的“房地产税改革试点工作”格外引人注意，因为这说明房产税出台工作要开始加速了，大概率会提前在部分热点城市试点房产税。目前我们国家只有重庆和上海在试点房产税，而以后在试点的城市，试点的房产税就可能是以后正式出台的房产税了。有专家预测，如果选择试点的城市，深圳和东莞大概率在其中。
4 Q5 {0 K! ~  p1 y其实，就算不提前在深圳和东莞等城市试点房产税，距离房产税出台的时间也不长了。就比如著名经济学家马光远预测，房产税大概率在“十四五”期间出台，也就是在5年内出台，因为房产税出台之前的准备工作基本上已经完成，特别是在全国第7次人口普查中还专门调查统计了房产数据。其实大部分专家也都和马光远一样，他们都认为房产税大概率会在5年内出台。
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! A+ f  w1 h; J2 S9 ]$ b# f房改专家孟晓苏提出8字方案：见房就征，见证就退
那么，如果房产税出台了，房产税到底将如何征收呢？对于这个问题，房改专家孟晓苏提出了征收房产税的8字方案：见房就征，见证就退。可以看出，孟晓苏希望房产税快速出台落实，就算全国房产数据不联网，只要是商品房就征收房产税。见一套征收一套，然后再按照居民的身份证退房产税，一个身份证可以退一定面积的房产税。对于在很多城市都有房子的人，一下子就浮出了水面。
另外，孟晓苏不仅建议对商品房征收房产税，同时他还建议对小产权房征收房产税。主要是孟晓苏认为小产权房本身就没有缴纳土地出让金，让小产权房缴纳房产税则合情合理。

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财税学专家张学诞提出免征面积和税率区间，避免误伤刚需
财税学专家张学诞认为，为了避免房产税误伤真正的刚需，应该设置免征面积。根据目前上海市试点的房产税是设置的60平方米/人的免征面积，张学诞建议以后的房产税应该设置40平方米/人的免征面积。同时在税率方面，在税率方面，张学诞建议个人住房的房产税税率在0.2%~1.2%之间。
按照这个标准，如果一个3口之家，就有120平方米的免征面积，这个面积对于绝大部分家庭都已经足够用了。并且就算超出了一定面积，由于是阶梯式征收房产税，超出部分不多的话，征收比例也会很低。所以，只要是真正的刚需家庭，几乎可以忽略房产税的税收。而对于投资客就不一样了，由于持有的房产很多，基本上都会达到最高1.2%的征收标准。就比如超出部分的房产价值1000万的话，可能每年都要缴纳最高12万的房产税。
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( y$ L& q' c! i5 a  Z0 K可以看出，随着房产税的出台，投资客持有房产的成本会大幅提高。所以，对于持有两套房以上的家庭需要注意了，由于房产税大概率是按照阶梯式征收，所以以后持有的房产越多，房产税征收的比例就会越高。而随着房产税出台的时间日益临近，不排除投资客大规模抛售房产的情况。
对于房产税，你有什么看法和观点呢？欢迎在评论区留言讨论。

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坚决支持房产税