买房牢记9字“真言”：买南、买边、买三、不买二，刚需需要留意

在过去，由于房价持续不断上涨，导致了只要是房子，不论品质好坏和产权区分，所有的房子价格都一路上涨。在这种楼市行情下，绝大部分人买房时都以投资为目的，并且就算刚需购房者买的房子居住不舒适，还可以以高价卖出去，重新更换居住舒适的房子。可以看出，在过去刚需购买房子，还有试错的机会，但是现如今楼市环境已经不同了，主要是因为目前的房价已经很好了，很多人买房需要掏空一个家庭几十年的积蓄，还要背负几十年的巨额房贷。另外，随着楼市调控政策的持续不断和住房资源的慢慢过剩，现如今的房子已经越来越难卖了，特别是地理位置偏僻和品质差的房子，已经很难转手了。因此，如果现在的刚需购房者买错了房子，基本上已经没有试错的机会了。
7 H; E9 r% t% P# S2 o+ j

' l7 q; X! `9 X2 `) ]
对于现如今大部分的刚需购房者来说，由于买房子都是举全家之力购买了房子，所以一旦买错了房子，就可能需要错着居住几十年甚至一辈子了。所以，买房子作为“一锤子买卖”，买房之前一定要做好功课，不要等买了房子之后才后悔。关于买房技巧，在这里有内行总结了9字“真言”：买南、买边、买三、不买二。对于刚需购房者，买房时牢记这9字“真言”，虽然不是说肯定会买到很好的房子，但是起码不会买到差房子。那么这9字“真言”到底是什么意思呢？咱们一起来看一看。
. c1 Y! S; G; S, G6 [1 _' u3 B) F$ d一：买南，就是客厅、主卧和一个次卧窗户朝南
现如今城市中的商品房一般都是高层住宅，阳光成为了非常稀缺的资源，所以房间采光效果好坏就非常重要了。现在绝大部分高层住宅都是两梯四户，一层楼的房间很多，无法保证所有的房间都朝南，所以对于房间朝南比较多的房子，就是比较好的房子了。在这里，一套房子的客厅、主卧和这个次卧窗户都朝南，都非常适合人们生活。现在大部分家庭都是3口之家，所以一个主卧和一个次卧窗户朝南就已经足够了。而客厅朝南更重要，因为这是家庭成员经常待的地方。所以，买房时要尽量选择客厅、主卧和至少一个次卧朝南的房子。
1 [0 `/ U2 Z1 U+ u+ G" e
. E0 K7 |$ d0 D4 {: z

6 O& R: L# O% Q! {$ `, [6 c
. I9 p% f: G6 i0 K二：买边，就是能买边户房子就不买中户的房子
3 w  g3 X1 A7 R" A! ], Z现在的高层住宅一个单元都是两梯四户，所以就有两套房子在单元边上，属于边户，两套房子夹在中间，属于中户。而大家买房时，如果经济条件允许的话，尽量要选择边户的房子。这是因为边户房子的户型比较大，一般户型都是南北通透，所以居住起来非常舒适。另外边户的房子在两边，受电梯和消防通道的噪音影响比较小，同时边户的房子隐私性非常好不会像中户的房子那样隐私性比较差。
0 R  `5 c+ p$ O' h5 X当然，好房子价格都比较高，大部分边户的房子单价都比中户高一些。并且边户的户型又比较大，所以在总价方面边户房子会比中户房子高很多。因此如果买房时想购买边户的房子，前提是要经济条件允许。

$ M) j! }* @+ q) i, W3 D/ z: G) M
三：买三，就是优先购买三居室房子
现在大部分家庭都是三口之家，所以买房子时卧室数量也值得考究。三口之家是一对夫妻和一个孩子，看似两个卧室刚好够居住，但是刚好够居住，其实也就是不够居住。因为两个卧室都居住了人，一旦家里来客人或者以后生了二胎，那么卧室就不够居住了。现在国家放开了二胎政策，以后很多家庭都有可能选择生二胎。
  k1 r, ~2 q; w  t8 n, e0 G而三居室房子就不一样了，就算是三口之家居住多出来了一个卧室，而多出来的卧室也可以装修成书房。平时大人可以在书房里办公，孩子可以在书房里学习，来了客人时还可以当作客卧。万一以后选择生二胎，也不会因为卧室不够而换房子了。所以总体来看，三居室的房子容错率比2居室房子更高一些。另外现在很多三居室的房子在面积上跟两居室差不多，所以在买房时，建议能选三居室就不买两居室。

5 \% u8 V  ~  T3 J# m6 T/ b

四：不买二，就是不买品质、物业服务水平差的房子和偏僻、交通不方便的房子
1、不买品质差和物业服务水平差的房子
现如今绝大部分人买房子都是为了自己居住，所以小区的环境和房子的品质非常重要。可能没有人愿意居住在品质差和环境差的小区里，所以大家买房时一定不要购买品质差和环境差的房子。
而对于这个小区来说，物业服务水平也非常重要，因为就算是品质好和环境好的小区，如果物业服务水平差，时间长了小区的环境和品质也会越来越差。所以大家买房时不仅要避开品质差的小区，同时也要避开物业服务水平差的小区。
2、地理位置偏僻和交通不方便的房子
除了居住环境之外，交通也是人们需要着重考虑的问题。现如今由于很多市区的房子价格太高，所以很多刚需购房者只能选择郊区的楼盘。在这里，大家在选择郊区楼盘时，一定要避开地理位置偏僻并且交通不方便的楼盘，由于交通不方便，以后居住生活起来会非常不舒适。
所以大家在选择郊区楼盘时，最好选择靠近地铁站的楼盘，因为地铁站非常便利，平时就算不开车出门，坐地铁到城市的任何一个角落都会非常方便。
' Q. N* L* l1 _$ S, B

3 g1 a1 \2 j2 J( U% G
  ]2 a9 x( T4 z5 O/ R8 S9 j可以看出，随着“房住不炒”慢慢深入人心，人们的购房观念正在逐渐转变。当人们以居住为目的买房时，房子的品质和居住环境以及周边基础配套设施就非常重要了。因此，对于买房9字“真言”，你有什么看法呢？

转发了