北京700w总房款，非京籍，兼顾学区和居住品质，新北苑怎么样？

目前居住回龙观，实在无法忍受经济适用房的物业，想换到新北苑，兼顾学区，总预算700w，不知道新北苑怎么样？是否还有推荐的地方，是否去城里买老旧小区？比较迷茫，望大家多多指点

700w在北京买房，想兼顾学区和品质的话，新北苑很不错！

$ c. E. X; P" q! L' B0 L" r  h: M除了新北苑，望京也可以！

先说新北苑
【位置】：
新北苑区域，是指西侧和北侧以清河为界，东起以北苑东路为界，南面以13号地铁线为界，这一片区域。也就是下图这样子。
新北苑与北苑的区别，全在这个名字上，就是一个“新”。整个新北苑区域，最老的一个小区，是瑞泽悦溪，2008年建成。2008年的小区别说和老北苑比了，就算和整个北京城，都算是房龄很新的次新房了。
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" Y  H0 G- N. _' j6 S【商业配套】：
新北苑最大的商业区就是华贸天地，基本上吃喝玩乐+幼儿教育+电影院一应俱全。
除了新北苑区域内的华贸天地，老北苑的上品折扣店，K酷广场，天通苑的龙德，甚至连望京的凯德mall，距离新北苑也不远，也是多了更多选择。
# y  Z+ x" x$ d) F* Q" b/ ~医疗卫生方面，距离航空总医院、清华长庚医院、中日友好医院，中国中医科学院望京医院，都很近。
) _' o* y1 f! S0 A【学区】：
5 {4 Y  s6 o- k3 ?* u  H说到题主关心的学区，新北苑的学区也挺好的。新北苑有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。新北苑的这几所学校和东西海的学校虽然无法相提并论，但是在朝阳区来说，还是非常不错的。
. f9 z- C( @; ^& ?【700万以内比较不错的小区】：
2 F3 _9 q7 _# p, V! F0 ?8 R1、润泽悦溪
$ q, e& F% D/ }; }; p, c$ |5 k 这个小区虽然是新北苑区域最老的小区，但是也是2008年建成，也还是很新的。
700万的预算大概能买到80多平米的小二居，南北或者东西通透。
( \7 }% S8 _# i, X; }& M小区有20栋板楼，9栋塔楼，楼间距有50米之长，而且还没有遮挡，采光很好。户型都很不错，没有浪费掉面积。小区中央有个中央花园，也有人工水系，绿化很好。楼盘设计得比较规矩规整，看起来也很舒心。户型都是大落地窗，采光极好。
可以在“小房圈”这个APP上搜索一下最近的成交价，做到心中有数，自己在看房讲价时就可以了解市场的行情了。

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2、世华泊郡
/ Q6 `; P- s# U: \3 t) L 这个小区是2010年建成，均价7.5万/平米，700万的预算的话，大概可以买到80平多一点全朝南两居。
小区的开发商是北京城建公司，物业也是城建的物业，国企的品质，服务非常周到，受到一致好评。小区一共有17栋楼，中间有个大的中心花园，环境很好，住起来非常舒适。
很多楼盘都是两梯四户，比较有私密性。

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; k" J7 u  F1 T, k2 H$ E" G. q3、中国铁建国际城
小区是中国铁建房地产开发集团建造的，中国铁建自己的物业，质量很有保证。一共有15栋楼，2080户，有24小时的安保，也人车分流，居住起来安全放心。
: Z* ^' s9 a; M& ~$ P0 ?小区位于北五环外北苑东路的西侧，东边一路之隔就是57万平米的天然氧吧郊野公园，节假日可以到公园散步，鸟语花香，还有天鹅。周边500米内的生活圈，衣食住行配套都很完善，餐饮娱乐都有，还有保利影院，大型超市，还有医院等等。


4 v: E$ S3 z: D4、福熙大道
  `8 g. \- B; ^5 p 2012年的小区，700万可以买到70多平的全南两居室，户型都很好，大多都是短进深，很难得的户型。
欧式的建筑，花园式小区，小区内还有好多罗马式的雕塑，很好看。小区的物业管理很好，人车分流，绿化也不错，小区内休闲娱乐的设施都很齐全，生活得会很舒服。
5 Y* k# d, u  Q9 n- C+ d9 N( Y 在“小房圈”上成交的信息大概是这样的↓
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+ g5 G: R# ~% a7 T8 ~( D- A9 ~再来说说望京：

' T+ t" K8 j+ F. t- A望京吃了两波时代的红利，一波是外企的红利，什么奔驰、施耐德，这类500强企业都把总部设置在望京，另一个是移动互联网的红利，近几年美团阿里等一众互联网公司都搬来了望京。而且这两波红利几乎还是无缝连接。这在北京是独一无二的，没有任何一个区域有这样的条件，这就导致了望京最终变成了一个高端独立的小城。而且望京的学区，在朝阳来说算数一数二的了。
+ _: s* b( Z8 A5 a& ~: _1、夏都盈座
这个小区距离望京站仅300米，2003年建成的社区，很新，环境也很好，都是大阳台大落地窗。小区一共有3栋楼，中间是小区的花园，板塔结合的设计，停车费比较便宜，地上150元/月，地下450元/月，经济实惠。
均价是７.６万／平米，7００万的话大概可以买到8０平，小二居没有问题～～

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小区就在凯德ｍａｌｌ边上，对面就是韩国美食城，过个马路就是地铁站，特别方便。
2、望京新城
望京新城这个小区居住起来别提多方便，小区就像是个小世界一样，里面一应俱全。各种烧烤韩餐、火锅涮肉、饮品店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、银行，啥都有。
小区的位置很好，一个出门的对面是望京站地铁口，一个出口的对面是阜通站地铁口。有二十几栋楼盘，小区非常大。
小区的马路对面就是望京凯德mall，还有那个著名的韩国美食城，就在望京新城423号楼的一楼和二楼商铺，不出小区，就可以享受到韩国地道美食。小区里也住着好多韩国人。
4 y& d" B; c! u' F1 p不过这个小区有一个缺点就是，楼盘大多都成“X”型，也就是一栋楼会有四个触角，每个户型都不是正南正北，甚至很多房间都不是直角。这也是望京房子的通病，就像下面这个户型这样↓
还有就是小区的物业不是很好，小区里面有些乱。里面什么都有，什么人都可以进，所以肯定会比较乱啊~建议大家实地去考察一下，看看感觉。
房子是1996年建成，均价是6.3万/平米，700万的话，大概可以买到100平米，三居室没问题。
同时离地铁又非常近，有14号线和15号线两条地铁线，上班通勤很方便，而且这个位置早晚高峰地铁上人也不是很多，通勤比较舒服。
可以在“小房圈”这个APP上查到最近的成交价，648万成交的一套101平西南-西北向的房子，
* `3 h8 l; z4 G: g: Y0 w) h) m: ` 总体来说就是，新北苑的房子会新一些，望京的生活和地段会更便利一些，这个关键看个人的喜好和选择。


: I! ?" P$ U5 l另外我建了一个北京买房交流 qun, 需要进来一起讨论的 加 我 malimai2020

“新北苑”，可谓远郊新贵！
目前为止还有不少人不知道“新北苑”是哪。
过去只有一个北苑，位置如图所示。


9 O$ _; \8 g+ {北苑辐射立水桥、望京、国奥三大商圈，位置比较好。
- @' V. h/ }: g% v1 G% k: m) F新老北苑，以13号线为分界线。北边，也就是铁路以北，清河以南的那个位置是“新北苑”。南边就是“老北苑”了。同一个北苑，现在新、老各成一派。
先说一下新北苑的情况
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: f% q! i, c9 n( [+ a5 P交通：目前新北苑公共出行的话基本是依靠13线，17号在建设中，预计今年年底可以通车。所以明年之后新北苑这边交通将会方便不少。其他交通有点拥堵，可能靠着天通苑比较近。立汤路位置是常年早高峰拥堵状态，但是上五环还是比较方便的。
教育： 说到教育，朝阳整个区域教育是有待加强。
新北苑属于朝阳，但是教育资源在朝阳来说还算可以的。小学有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。朝阳外国语虽然是分校，但是质量就朝阳来说也是很不错的。
房屋特点：新北苑的房子特点很明显
. j2 B  Y2 X% [0 a$ U①楼盘品质高，颜值高大上；在新北苑走一圈你会发现这边的小区颜值真的高，广小区门口就让你觉得不同凡响。
②整体规划好，户型无挑剔；这边小区的户型规划也比其他地方要合理，基本没有什么特殊户型，在北京奇葩户型太多了，导致房子利用率降低，所以这里总结起来就是品质高。
8 B3 q/ V7 \$ R3 b4 ^$ X# |$ E* d这也导致了新北苑的房屋价格居高不下，五环外的房子，价格8、9万，这价格是要赛亚奥超清河别墅了。
再说一下“非京籍”问题

: S# I8 Y# [+ A3 G% v- f  B4 o1、非京籍入学“变严”
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去年北京多区发布入学政策，也对今年非京籍孩子入学进行了提前披露，目前确海淀、朝阳区， 原则上有该区学籍是可以正常入学的相关信息，无需再次审核材料
其他区的政策不细说了，想了解自己区域的可以问我，再加更吧。
2020年朝阳区义务教育工作细则官方文件链接我附在下面了
京市朝阳区人民政府办公室印发《朝阳区关于2020年义务教育阶段入学工作的意见》的通知_政策文件_首都之窗_北京市人民政府门户网站​需要注意的是：
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" q# O, f6 p6 U0 W8 U8 P' @想在北京朝阳上学要么你是京户，要么就是在朝阳有自己的房产。如果前两个都不满足可以考虑在这边租房备案上学（3年）。但租房上学需要注意：
1、家庭内近3年内没有买卖过房，无屋交易记录。且名下无房
2、在朝阳区父母任意一方有连续3年的社保
3 x0 F6 W. T! X6 B2 a3、租房的话需要连续承租正规房子在这个目标区3年。且有备案。
4、租房也不一定能对口小学，也是调剂。（这是个问题，适用于对学校没要求的家庭）
我们买的话可以优先考虑那些一对一单校的房子。1对1的，那么只要不爆了，一定能对口上，如果爆了，校方择生的原则是看落户时间和房本取得时间。不要买一个学区房对多个学位的房子，很有可能会被分去最差的学校。而且是大概率事件！这样的话我倒是觉得还不如租房来的实际~
& d5 p) r( `8 e6 n同样的六年一学位在朝阳也是如此，学位的问题也要注意。
  w6 ]( j, x* X8 X' l; Z' `9 ]- E$ \整体上看跟前几年的对比也没什么变化，诸如此类都是民生注重的话题，要是有个风吹草动，早就炸开锅了。
2、非京籍买房

7 p7 O7 w) _- Z4 \! V以前详细的说过了，今天简单说一下。北京买房认房认贷，非京籍还要满足5年社保问题。这些买房的前需要了解清楚，别到时候影响买房。
( c! F- h' y$ H$ j* m( A 最后说一下买学区房问题

1、买学区房需要注意的问题

1、学位问题
北京现在多区都在实施六年一学位政策。也就是符合单校划片入学的地址，六年内只能提供一个孩子入学。所以你在买学区房的时候，一定要多问一句，学位是否被占用。
2、就近≠最近
学区的划分不是一成不变的，不是离着你看好的学校近，孩子就能上那个学校了。所以保险起见，可以教育部门打电话问清楚，然后买房，以防花冤枉钱。
3、落户问题
; e- N  a+ B! \: I6 `很多学校对对口区域的家庭有落户时间要求，有的要求落户一年，有的要求是三年。这点买房要注意，一定要确保自己的购房和学校入学要求是一致的。
+ G& e  G0 m9 s# j4、对房屋进行全面了解
选择学区房，了解下房屋以及周边的各种情况，毕竟之后几年甚至十几年是要跟孩子居住在这里的，要是房子不好，周边环境嘈杂，可能会影响到孩子的学习。新政策下买房，不能只看小学了，要兼备中学，让孩子小学、中学都有保障才更合适。
5、选购学区房要量力而行
  f0 c/ Y& z2 ?: _% w0 w学区房市场存在较大的政策风险，这不，新政策出台了，或许未来还会进一步调整。学区房价格往往会高于普通房子，尤其海淀的优质学区房，高的可不是一星半点。所以一定要想明白，优质的学区房是不是自己必须要的，量力而行。
. `# Q& p/ x; ^; d您好，新北苑这边和东坝都属于内部产业一般，靠外溢客来支撑楼市，不过从当前情况来看，新北苑的若干小区有不错的学区，未来升值肯定没问题。
2、700万预算买哪里合适

朝外在朝阳区名气较大，全英文,每年中考成绩在朝阳区都是名列前茅的。
3 @  w" _- N2 S# }; ]        学校由双语小学、初中、高中三部分组成。而且高中不对外招生，全部都是本校直升。定期会组织学生们去省外实践，也会组织大家国外开展国际交流。是非常不错的学校。
A、世华泊郡【朝阳外国语学校】
3 R1 v: L8 Y+ A/ m) ^6 B均价：7.5万元/平米
! h: g9 ^2 ]7 W/ \1 i6 M5 O房龄：2012年
面积：85平
$ U! `: g, W8 P  O5 r; n2 V4 j4 \交通：13、5号线立水桥站1500米
特点：大家都知道北苑的高压线漫天，这个小区位置比较好远离高压线。小区环境比较好，大面积的园林还有儿童游乐设施。
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B、天润福熙大道【朝阳外国语学校】
4 O! ?7 ]  T- _. g8 h: K均价：8万元/平米
房龄：14年
面积：70平
: @! x; I+ [/ E交通：13线北苑站900米
特点：小区是中高端定位，花园洋房。小区人车分流，封闭式管理，小区物业服务比较好，业主人文素质也高。这个小区成交还挺多的。

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& y- h/ }6 @1 B) t0 `$ x小房圈查到的最近成交价

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C、中铁国际城【朝阳外国语学校】
均价：8万元/平米
房龄：2011年
2 ^' B' q. |$ Q面积：60平
& t4 E3 Q4 p/ Q. T! ?0 r交通：13线北苑站750米
特点：小区旁边就是郊野公园，57万平方米的天然氧吧，周边配套齐全，如果有改善需求这个小区性价比还是很高，户型面积可选择性很多。
D、华贸城【朝阳外国语】
' h/ o) V- m/ X3 |5 {  {# n均价：8.1万元/平米
房龄：2011年
面积：80平
交通：13号线北苑站900米
, r, c. |3 z" D! U  r% m特点：华贸城户型选择性挺多的，有loft、也有平常两居室。周边配套齐全，孩子的游乐园、大人娱乐场所都不缺乏。
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2 J3 U) f# G8 }: T+ z; n9 a7 S好了今天就到这了，建了一个北京买房Qun,感兴趣的小伙可以交流起来，想进的可以找我：nanxizh

我在微博上曾经对新北苑系统的分析过，我给挪过来了:
4 o' k4 A! ~$ e: k: R' D今天我想聊聊新北苑楼盘，说叫新北苑，其实楼盘主要集中在北苑东路上，小区包括中铁国际城、中铁花语城、润泽悦溪、润泽公馆、世华泊郡、天润福熙大道等，当然，还有润泽系的高端别墅御府和庄园。其实很多人诟病新北苑的房价，五环外均价7.5万元/平方米以上了，相对于13号线之隔的老北苑有着不小的价差，价儿有些虚高。但是我个人认为，新北苑高房价的背后还是有很多支撑依据的，以下我从几个方面唠唠，到底是哪些因素支撑着新北苑的房价。


一、整体房源新
       新北苑区域，西及北以清河为界、东以北苑东路为界、南以地铁13号线为界。区域内最老的小区是2010年的润泽悦溪和华贸城，2010年的小区放在市区里都能算是新小区了吧？可能有的朋友说了，老北苑也有筑华年、山水蓝维这类相对较新或品质较好的小区，但是我说的是整体环境，老北苑毕竟摊子太大、小区整体较老，您可以实地在两个区域里转转，感受肯定不一样。
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$ O  ^9 U( C$ `0 s3 o$ c二、交通较好
      五环外的房子，公共交通尤其是地铁很重要，北苑东路上在建南北大动脉、多线换乘的17号线清河营站，南边13号线北苑站和西边5号线立水桥站都在步行or单车的舒适范围内，尤其是13号线拆分后，三个地铁站相当于东南西北方向出行全覆盖，很便利。再来说说自驾，北苑东路目前除了早晚高峰在13号线隧道附近稍有拥堵外，整体上比较通畅；西边常年拥堵的立汤路在快速化改造；东边上京承、南边上五环也较为方便。
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& y1 U; ^  C- z$ b三、配套较好
$ W3 n; W7 H7 k8 x9 ~+ R3 g      商业综合体方面，新北苑目前比较大的商业综合体是华贸天地，基本的吃喝玩+婴幼儿教育娱乐+观影能够满足，中铁配建的凯德茂体量的综合体已建成但尚未开业，有传闻说在配合13号线拆分进行地铁入mall改造，还有传闻说朝阳区审批没下来，不管怎样，楼已经建好，需求也摆在那，开业是早晚的事。此外，老北苑的上品、K酷广场,天通苑的龙德新北苑区域也能够得上。
4 W/ i$ i. f- A8 r$ ]% z/ l      休闲公园方面，北苑东路东边有体量较大的清河郊野公园，还有润泽自建的润泽公园也对外开放，老北苑还有勇士营郊野公园。驾车的话，奥森北园也就10分钟车程。
      就医方面，北苑区域内有航空总医院，往北开车10分钟可以到清华长庚医院、往南开车15分钟可以到中日友好医院。

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四、学区较好
      新北苑隶属朝阳，区域内幼儿园有为小区配套的几个朝花幼儿园及启明双语幼儿园，小学方面有朝阳实验小学分校、朝阳外国语小学分校，中学有朝阳外国语分校。学校都成立较晚，目前还没有经过初、中考的洗礼，能在朝阳区排到什么位置还不得而知，但毕竟是朝阳区两大教育集团的分校，再加上小区入住人群整体素质较高，学区整体还是向好的。另外，我所说的学区较好只是一个相对概念，是和周边区域相比，就比如朝阳的牛校人大附朝分可能无法和海淀、西城的牛校比，但在朝阳地界就是稀缺，这种稀缺也客观的反映在太阳宫区域的房价上。新北苑也一样，可能学区放在整个朝阳不一定算特别好的，但相对于周边的老北苑和天通苑还是有优势的。
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6 m5 E# u6 I* h- g0 _9 V# k0 [五、购买人群基数大
      上面分析的都是新北苑的基本面，但支撑房价的根本还是在于需求，需求决定了房价的高低也决定了房子的流动性。那新北苑到底有哪些需求人群？新北苑的所有的盘我都踩过，也跟多家中介沟通过，购买人群主要有以下几种。
: \& r$ i* s2 L' Z7 J8 i4 @      首先应该是天通苑和老北苑的改善人群，想想是不是这么个理儿，改善人群多数不愿逃离现有的生活舒适圈，想在离自己生活区域不远的地方选套品质更好、学区更好的房子。此外不要小看这部分人群的基数，天通苑和老北苑都是居住人口密集区，强大的需求基数也客观上支撑了新北苑的房价。
/ s# s; ^9 m8 B" b* N; h      其次是望京工作的改善人群，随着望京CBD的大发展，望京的房价也水涨船高，住在新北苑无论是地铁还是自驾去望京都相当方便。同品质房源的单价，望京比新北苑贵2万左右，这也造成了望京工作的改善人群选择新北苑。
, C2 P8 \  o8 q7 ]; a9 ^$ V      最后是外地在京置业人群，说实话，人家在老家都住着150平方米以上的新房，来京后除非为了学区，很少有真正看得上市区里的老破小的。新北苑这种整体房源较新、交通较为便利的小区很入外地来京置业、尤其是年轻人的法眼。
      此外，随着13号线拆分、17号线建成，新北苑的轨道交通使其在1小时通勤圈内可以直达多个就业中心，如北边17号线的未来科学城，西边13号线的上地、软件园及山后中关村新科学园，西南边5号线的亚运村商业区、南边17号线的大望京、太阳宫、工体东大桥、亦庄开发区等。对于夫妻双方在不同区域就业的家庭来说，新北苑四通八达的轨道交通系统，使其成为最佳折中居住选择。
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新北苑楼盘第一梯队福熙大道、润泽公馆、中铁花语城，第二梯队世华泊郡，第三梯队中铁国际城、华贸城、润泽悦溪（润泽系别墅就不讨论了）。下面简短的说下各个楼盘的优缺点。
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  L7 ~5 r  Y5 r! H5 l( d润泽公馆：绿化率高、楼间距大、物业管理好；但非朝外九年一贯制。
3 K, ]; e: P7 \  @$ d2 j5 I中铁花语城：洋房高板结合、园林小而精致、物业管理好；但体量不大、楼间距较小。
; F  v" M5 m  F$ m福熙大道：外挂高端石材、园林设计好、物业管理好；但楼间距较小。
" f( ~+ y; o* J" P8 c世华泊郡：小区园林有设计感、物业管理较好；但有回迁、位置相对边缘。
3 F1 W- ]' U' g$ [, A中铁国际城：赠送面积多、小区体量大、位置相对核心；但物业管理相对较差、有回迁、非完全人车分流。
华贸城：小区环境和物业管理都不错；但loft小户型多、密度较大。
' s" E7 w" C. h8 _润泽悦溪：小高层洋房、楼间距较大；但小区物业管理相对较差、绿化较多但无设计感、非朝外九年一贯制。
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" d* m7 V+ W: w0 w+ }: n500-600万元预算
华贸城loft两居。新北苑上车盘，适合可以接受loft构造的人群。


600-700万元预算
润泽悦溪85-90平东西、南北两居（东西比南北便宜50万元左右）。
世华泊郡85-90平全南两居。
中铁国际城75-80平全南、东南两居。
福熙大道73平全南两居。

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+ O* M$ _$ C4 |% M5 T5 o9 o; n700-800万元预算
润泽公馆87-88平南北两居（9层、11层小高户型）、87-90平全南两居（23层高板户型）。
4 n, w' A% X( W: P9 e' T% U中铁花语城89平南北两居（24层高板户型）。
中铁国际城86-87南北两居、91平全南两居。
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800-900万元预算
华贸城102平米南北三居（带东或西小窗）
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0 H. j. U& @1 a2 T; x" H900-1000万元预算
世华泊郡119-123平南北三居。
+ |( i0 q; f5 T& Q中铁国际城111-117平南北三居。
* o) Q' K6 c! \, i7 f6 o( D福熙大道107-121平全南两居及115平左右南北两居。
) ^0 f6 d# z' o$ z润泽公馆111平全南三居。


1000-1200万元预算
& H3 P2 a8 d+ N( Y' E4 N# p世华泊郡131平南北3+1居。
. [* w$ y" ~/ ~. v- F+ D润泽公馆145平南北3+1居。
: d' h1 |5 k9 f3 E! k8 \* M% d% s% O中铁花语城高板140平3+1居。
福熙大道130平南北3居。

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1200万元以上预算
中铁花语城6层洋房、福熙大道、润泽公馆大面积户型。

谢邀。没在新北苑住过，只在老北苑住过。新北苑700w，能买到正经两居吗？我咋感觉不太够呢？除了华茂的loft，其他两居最好预算提高100w比较合适。我觉得新北苑不错，学区也凑活，朝阳不锁区，以后孩子成绩好可以考出去。房子新，小区漂亮，周边商业齐全。唯一的问题可能是你预算不太够。

新北苑的房子整体来说年代比较新，都是2000年以后的，但是考虑学区的话就不建议您选了，因为这里的学区有点挂羊头卖狗肉了，学区只是挂名，教育质量暂时跟不上，您可以选择北四环附近的房子，朝阳区比较好的学校都在附近，不过小区就没有特别好的了。

学区不了解，但是北边的房子在应该不错，起码雾霾少半天。

我在新北苑，整体环境和素质不错，学区比较新，但是未来是朝阳重点教育高地，当然不会有海淀和西西城教育成熟

可以考虑下海淀区，你这个预算。莱圳家园可以看看，刚好一个100平两居室的样子。还有，就是如果要求学区属性，就不要看昌平区了。