5月北京的这场集中土拍，以房企砸下1100亿真金白银宣告落幕。土拍本就是楼市的风向标，以此为缩影，北京新一轮市场格局已经在悄然裂变，而这一次，改善家庭恐怕将沦为“局外人”。& Z7 ~, V) Q3 e" m; T
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是的，千亿级的土拍大战之后，北京三类房产变得愈发稀缺，如果没有把握稍纵即逝的置业窗口期，改善家庭很可能将会与它们永远失之交臂。
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1 所剩无几的限竞房+ `2 i! V5 P; T
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由2018年至今，限竞房曾为刚需、刚改家庭创造最大一波置业红利，但2020年限竞房用地的供量明显减少，今年5月的土拍，限竞房更是销声匿迹，意味着在达成“房住不炒”的历史使命后，这一特殊的住宅产品即将告别北京楼市。
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而在当下，市场现有限竞房早已一房难求，存量告急。近一年来，北京限竞房库存急速减少1.6万套，目前仅剩2.3万套在售，按近几个月，限竞房月均成交2927套的高热市场表现计算，8个月后，北京主流限竞房将销售一空，改善家庭不得不告别这类惠民房产，在商品房中选择合适的住宅产品。% v2 H; A) N+ D; `6 _" n: O
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2 高性价比的商品房# G, k' w. S4 u7 b
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房地产市场原有的价值框架，直接在北京集中土拍中分崩离析。
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按照政府为每个地块设定的房屋销售指导价，最快今年年底，新地块上市之时，北京五环将全面7万+，六环外也将步入6万+的新时代。
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而品牌房企的激烈竞夺，将地价抬升到高位，成本的倒逼，指导价基本上就是新项目们未来的实际销售价格，这为在售商品房解除了曾被限竞房束缚的房价压力同时，又重新设定了清晰的涨价上限。
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随着在销盘的售价向新项目靠拢，北京楼市的房价水平，在停摆三年之后，终将回归与城市价值共进的市场轨迹，而那些高品质、低价格的商品房，也就此湮灭在楼市历史中。7 h" h" A6 g& x
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3 管控严格的低密别墅5 e4 F# ]. z# H$ Q2 {) Z, T
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5月土拍的30宗住宅用地中，容积率普遍在2.0以上，特别是北京东南部，大兴新城地块容积率限定2.3，朝阳王四营地块控制在2.5，五环外豆各庄地块容积率则达到了2.8，未来，一圆别墅梦的机会将愈发珍贵。: \5 y# u& K! f0 q6 ]# r' r
( X" i% z) T7 o6 h疫情的常态化，人们对健康生活的追求日益迫切，正因如此，环境低密、错层居住、私属庭院的别墅，成为改善家庭的一种“刚需”。而在多年严苛的规划要求限制下，在北京，一墅尚且难求，墅区更是珍稀无比！
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当下，万亿城南行动计划，1000亿级新机场建设的投资叠加，距离新空港最近的别墅区——采育别墅区，以北京第十大别墅区的姿态迎来了属于它的最好契机。. G c6 |0 ~$ s) x( n2 f% g) U& T
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采育隶属亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交汇点，早在2006年就被北京市人民政府批准为市级开发区。当下，一家国内产业规模最大、实力最强的汽车科技产业园初见规模，北京奔驰、北汽新能源企业的落位，采育正逐渐发展成为亦庄新城千亿级新能源智能汽车产业集群的新引擎，区域价值跃然升腾。
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& n& D/ K" h8 j( r' j优质产业吸附优质人群，面对随之衍生的居住需求，采育已先行做足了规划。据了解，采育总体规划了近百万平米低密土地产品，并吸引到北京住总地产、兴创投资、北京城建、路劲地产、京能地产五大头部房企的深耕布局。
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4 z8 ?, }4 n [9 N在采育项目中，由北京住总地产匠心打造的住总如院，因其罕有的限竞房+低密别墅的资源禀赋，在第十别墅区优势独具。1 y" f6 C2 k# y7 W9 t3 u2 g
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住总如院鸟瞰图 ) S' }& V( L7 |
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低至1.05的无敌容积率，得天独厚的先天条件，造就不可再得的低密人居胜境。近年来，住总如院的销量在采育第十别墅区始终位居翘楚。% F+ R ?* o: k& @! t
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建面约200-315㎡的叠拼别墅，空间舒朗方正通透。上下双叠拼设计，相比市场三叠产品来说更加私密，居室内整体规划功能分区、三个卧室套房均朝南向，地下两层空间充分释放个性，430万起的总价，用五环两居的价格，在住总如院可一步到位升级别墅。
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住总如院下叠样板间实景图
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建面约400-450㎡的合院别墅，总价1000万起，就能独享一方有天有地、拥揽一园私属院落的理想生活。! A( i" ~ a. ~1 `& U& X# G
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f5 {0 {5 K% v/ H' W住总如院合院效果图
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! C. ?3 M& v, [" u建面约98-115㎡洋房，总价310万元起。约98㎡三室两厅两卫户型方正、空间全明，约115㎡四室两厅两卫打造“四面宽”神户型，4米宽厅及三个卧室均朝南向，为京东南刚需刚改家庭带来品质与健康兼得的最低置业门槛。0 |5 } O) ?4 D0 A
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- S* z$ j5 J& Z0 ]住总如院98㎡样板间实景图
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+ l; h6 a9 u( |( P: O5月22日，住总如院全新升级的上叠样板间开放，叠拼别墅采用创新“竖向排布”形式，独门独院的同时，每户都能实现三面采光。/ t% V' a" G6 p" ?7 X1 W
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建在实楼中的样板间，所见即所得，品牌实力掷地有声，彰显北京住总作为国企的责任与担当。今年年底，住总如院就将交付入住，业主可以早装修、早入住，减少时间成本与换房周期中额外的成本消耗。: F3 `, T! D; t6 _
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住总如院实景图
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即将交付的实景园林，更显北京住总的匠心与诚意。传承传统街、坊、巷的生活理念，住总如院规划“三街、六园、九坊、十巷”的景观格局，通过“静街、雅巷、花坊、芯院、禅意园”五重归家体验，展现中式审美的精华，在细节和体验中彰显地脉文化，构筑精神归属，缔造独属于国人的理想生活方式。
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住总如院园林示范区实景图 & w8 C7 g. k- |$ w& j; t @- B3 _
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在北京房价即将“奔6蹿8”之际，购房家庭切莫错失绿色低密、墅区生活的最后机遇，这个周六，来住总如院感受美好生活的高阶体验。1 m8 B1 Q/ L' l3 u
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