事业部降级、平均降薪10%，国企背景房企薪资也缩水？

​最近一位地产人来找地产君聊天，说他想从国企背景的房企离职了。
小李是该房企区域公司技术条线的员工，因为降薪加剧了离职的想法。
小李说：“进入公司时，踌躇满志，那时候真的觉得自己很幸运，公司的规模和背景都是自己十分中意的”。
* ]. l! H6 \1 z$ {- T现在降薪让原本就不太高的工资更低了，看着新入职的同级别员工薪资比自己高，心里百感交集。
. d+ e7 }* I  C/ l: W+ a; Z+ a- h今天地产君来聊聊这位朋友的遭遇。
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一场薪酬沟通会
/ e7 M( P4 o9 u$ Z) G3 T$ y  u, C" Z事情还要从薪资沟通会上讲起，5月7日下午，小李被叫去开薪资沟通会。
9 j# C1 S- A. c, M! F; p* x参会范围：区域班子、区域各部门正副职、各项目总、2020年11月1日前入职所有员工（含商管）。
( O' o$ n9 s$ c+ E$ t会议分为两批次，共计197人参加，包括区域平台和项目上的员工。
. a( D  m* b8 r" @  S 要求员工在开会时上交手机，不准录音。
. V, L4 R+ O5 I2 s9 \! j$ W会议的主要内容是由于事业部由一级降为二级，薪资将下调一定比例。
据小李说，薪酬沟通会，其实就是降薪通知会，他所在区域公司的薪资调整范围在5%-9%，级别越高降薪越多。
5 z% H% y' C( `值得一提的是，老员工被叫去参加薪酬沟通会，这里说的老员工是指入职半年以上的员工，也就是2020年11月1日前入职的员工。
" p5 q( u) c( q' Q/ C& ^入职不到半年的员工不参加薪酬沟通会议，该做法不免有些喜新厌旧了。
' o4 t5 s. N* a, Q  B, v8 X0 t据悉该区域公司的试用期为三个月，也就是说试用期内员工和转正后不到三个月的员工不参加此次会议。
区域公司进行整体薪资调整，理应公平，不应该区别对待。
! E+ S: k9 s4 R通过调研，地产君发现有降级情况的不止小李所在事业部，另外两个事业部也存在降级降薪的情况。
通过采访得知，被降级的事业部其降薪幅度不一致，完全按照各事业部的标准来定，区域公司之间也存在差距。
据悉，该房企每个事业部的权限都很大，每个事业部都有自己的一套管理方法和制度。
" H" H( \3 K) E! S1 T% Z: w调研结果发现，降薪现象存在于发生降级事业部的大多员工，但也存在很少部分员工没有降薪。
. V& L6 G# D* U5 \2 s! p  H个人降薪幅度按照地区、业绩、个人表现来定，没有统一的标准。
这场神神秘秘的降薪、总有一种蹊跷的感觉。
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神秘的事业部评级
, W0 ?- x% |) P7 |地产君在调研过程中，发现该房企对事业部进行降级不发布公告。
不同事业部的员工完全不了解其他事业部是否存在降级的情况，甚至有房企员工对于自己所在事业部的评级一无所知。
6 B5 w) w- H/ v9 d7 v! b1 {按理说，由于业绩不好降薪也不是不可告人的事情，只要公司赏罚制度清晰，大家完全可以理解，没有必要弄得这么神秘。
地产君为了搞清楚降级背后的原因，采访了该房企的一名hr小伟。
据小伟说：“事业部大约三类，主要以地区、规模、业绩来分，每类相差10%的薪酬，就是说公司有三套薪酬体系”。
3 d, [. z+ v' p0 k如果事业部从一类降为三类，那薪资调整幅度是20%，至于调整行为的周期和标准并没有明确的说明。
& r! t! z, ~1 O6 R) ]当我问到此次降级的原因时，小伟只说了两点猜测：
! h/ v# ~! R1 q. T6 s其一，业绩不好，这里是相对的概念。纵观所有事业部，整体的业绩还是可以的；
1 {9 G8 S( D! [8 c2 Q  A2 O其二，高层管理层之间的博弈，比如总部对个别事业部管理有不满意的情况，可能导致降级或者合并。
同时，小伟表示公司作为国企背景，对于舆论的敏感度很高，一般不会出现较大规模的裁员。
' H0 W5 r3 L9 |7 C; B存在用降薪来逼员工离职的可能性，但是不离职公司也不会怎么样，同时该有的赔偿都会给到。
关于降薪，还有一个猜测：由于资金压力太大，该房企想通过优化员工来削减人力成本，也就是向管理要红利，提高人效。
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地产人的薪资缩水
不知道你有没有发现，铺天盖地的校招消息让大家高估了地产人的真实薪酬。
例如，大型房企能开出年薪20w+招聘应届生，而且给校招生的薪酬是一年比一年高。
刚入地产的年轻人大多认为自己进入了一个高薪、光鲜的行业。
但是，要知道高薪的校招生只是地产人的一部分，还有更多的地产人是具备多年经验的地产从业者。
! _5 |; u7 F4 o& C  |5 c; K# ~( \1 M( z这些人无论是中高层还是基层，平均薪资都是缩水的。
首先，2020年新财富富人榜前10已经没有传统地产商的身影了，取而代之的是地产中介左晖。
从中我们可以看出两点，第一，房地产行业已经在从增量时代到存量时代过渡了；
& E' A* Q/ U* Y) O" J8 y. ?: x/ n第二，房企的利润越来越薄。例如深耕杭州多年的滨江，其董事长称将努力做到1%-2%的净利润水平。
其次，对于中高层管理者来说，薪资同样呈现下滑的趋势。
9 m8 p; O' c- Z  m$ y- Q中高层的薪资下滑体现在考核比例增加了，奖金拿到的难度大幅增加。
中高管的流动性越来越大，甚至存在高管入职几天就离职的情况。
; D7 v8 G2 f" x% Y9 A; L对于基层地产人来说，更是不容易，不但涨薪慢，而且社招要求提高了不少。
社招往往要求top30或者top50规模房企经验，学历则是老八校、新四校优先。
不少在规模较小房企任职的地产人因此少了很多择业选择。
有时候，进入行业的时间很重要，有些人赶上了就吃到了时代的红利。
6 x, W  k0 z  U; D  J2 t% [赶不上也不必焦虑，房地产行业的薪资依然领先大多行业。
' q% C6 A. ?$ R- r) A; ?由于对行业的热爱，不少地产人依旧选择深耕行业，在房地产不断发展中，会出现新的机会。
比如城市更新、健康养老、数字化等等，都十分值得地产人尝试。
关于今天分享的事儿，你有什么看法？欢迎留言与地产君互动。