南昌湾里永惠翠峦山庄三百多户业主购房三年，为何迟迟办不了房产证？

来源：江西日报-江西新闻客户端
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! @5 G# d0 L6 e* S永惠翠峦山庄（原永惠漫谷）。投诉人王女士供图

江西新闻客户端讯（记者曾宪文）买房子原本是一件令人高兴的事，买房后家人的生活可以得到很大的改善，给家人带来更加舒适的生活环境。可是近日，王女士向记者投诉称，她于2018年5月在南昌市永惠房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）全款购买了永惠翠峦山庄（原永惠漫谷）的商品房（现房），并缴齐所有款项和费用及契税和维修基金，却迟迟办不了房产证。

/ J) {/ L, X) n( J  k& k! a王女士还说，永惠翠峦山庄小区还有300多户业主面临同样的情况，也始终办不了房产证。

4 C& J% Y% A( f' I2 z“按照购房合同，开发商要为我们办理好《不动产权证书》，但开发商始终不予办理。在与开发商多次交涉无果的情况下，我们向南昌市湾里管理局房管部门和信访部门进行多次投诉，也始终没有解决问题。”王女士对记者说道。

王女士的购房合同。

遇到同样情况的卜先生告诉记者，他年近80岁的父亲也在湾里永惠翠峦山庄购买了一套商品房，打算用来养老居住，可迟迟办不下来房产证。他父亲还自嘲说，都不知道能不能在有生之年见到房产证。
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为此，记者打电话给开发商询问相关情况，南昌市永惠房地产开发有限公司的一位徐姓经理告诉记者，目前已经移交给了南昌市湾里管理局相关部门，相关部门正在协商处理，其他信息不方便透露。
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记者几经周转找到南昌市湾里管理局房产服务中心（原湾里区房管局）相关负责人龚勇的联系方式，记者拨通电话后，对方表示无法接受电话采访。随后，记者再次拨通了龚勇电话，打算跟他约定采访时间和地点，他又回应称：“我们不能私自接受媒体采访，要得到湾里宣传部门许可后才能接受采访。”

记者联系南昌市湾里管理局宣传部门后，龚勇告诉记者，开发商把永惠翠峦山庄土地进行抵押担保，抵押担保到期后，开发商没有资金偿还银行，银行也不同意解压土地。抵押担保土地没有解压，所以迟迟办理不了不动产证。
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为此，2019年底，南昌市湾里管理局相关部门召集业主、开发商代表进行多次协商。当时开发商称，还有一些商品房在售卖，等把剩余商品房卖出后，就能偿还银行贷款。可到了2020年5月份，房子销售情况不佳，无法在约定的2020年7月份解压银行抵押担保。此外，开发商打算用其他新建商品房的利润来偿还银行债务，可由于存在其他债务问题，开发商不能办理新房预售许可证。
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  p( n4 l$ F" t2020年10月初，机构改革后，南昌市湾里管理局班子刚刚上任，在接访业主时，他们表示会和涉事银行协商，想方设法解除抵押担保，让涉事银行出具同意办理不动产证的函件。

2020年底，南昌市湾里管理局分管领导跟涉事银行对接联系后，提出开发商还有其他房产，土地抵押已经失去了意义，房子已经售出，无法拍卖，请银行更换抵押标的物。银行答复称，准备向南昌市中级人民法院提交司法查封开发商剩余房产。
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' ]5 O3 D  g- @2021年5月14日，南昌市湾里管理局召集相关部门以及业主代表、开发商、业主代表、涉事银行通报了最新消息，南昌市中级人民法院于2021年5月13日做出裁决，将查封开发商剩余房产。查封之后，银行会解压土地，出具办理不动产登记证的函件。

不动产中心代表现场回复称，只要银行出具办理不动产登记证的函件，业主就可以办理不动产证。
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南昌市湾里管理局相关部门还现场督促开发商积极与涉事银行对接，让涉事银行尽快出具解压办理不动产登记证的函件，让300多户业主拿到“迟到”已久的房产证。
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$ e6 {) b2 {+ z5 k% }  p, x编审：邹艳红
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  D% Z) t, `, {监制：吴志刚、邵平
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