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现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁?拆得动吗? ...
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现在大量 33 层的高层住宅未来怎么拆迁?拆得动吗?
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ucoqym8242684
|
2021-5-28 04:07:03
|
显示全部楼层
最有可能的一条线路是这样的
1 ?. Y7 @0 k. Z' ]8 R+ V% F9 Z
1、小区20年后成为老旧小区,这时有钱的住户开始搬走,本小区价格开始明显低于同地段同学区的新小区。
& b8 r/ w+ [4 P+ _8 H; R2 d
2、小区30年后就老旧的很夸张了,开始经常性的修修补补,小区不好出手,只能以比同地段同学区的新小区低更多的价格交易,更多人搬走,换进来一批买不起新房图便宜的住户。此时甚至有业主建议引进开发商拆迁重建,当然这时候是不会通过的。
* B, l9 O. O" [3 q
3、小区40年后,一些质量不好的楼盘开始有了危房的趋型,更多住户搬走,出现较多无人住的房子,小区住户多数为租房的。此时业主出现较大分歧,赞成引进开发商拆迁重建的变多,甚至与保守派进行骂战。位置好点的小区也开始有开发商进场开展沟通协商工作。
* ^ z) g3 c: n& l+ [
4、小区40-50年,这段时间的业主经历着煎熬,一面是高昂的维护费用,一面是补偿给开发商一笔不算便宜的费用(千万不要以为开房商拆迁这类高层住宅还有钱补给业主,它不是做慈善的,除非是能大幅提高容积率或者是地段非常好)。这阶段各方利益拉拉扯扯,重建协商进入实质阶段,开始探讨户型分配、楼层选择、补偿金额等切身利益问题,自然是人多意见也多,互不相让。
% [. C; C% z& K* e2 z9 p/ D6 y
5、小区50年左右,进展顺利的小区开始招标引进开发商,进展不顺利的小区依然僵持,业主依旧处于煎熬中。政府逐渐重视该问题,但面对多方利益关系恐怕也是束手无策,只能从中起到沟通维稳作用。
. _+ \6 f/ x0 y5 S: ?5 Y
6、在僵持中出现很多奇人怪事,上访的甚至跳楼的等等怪事层出不穷,但总体方向是随着楼龄的增长,各方利益趋于一致,开始经历漫长的招商~拉扯、临时居住~拉扯、等等各项重建工作都在拉拉扯扯中进行。
# _3 G. E9 G: p: D' t9 T
0 z/ a, M( O: C* M) v' L$ z" ]" {
) y1 k' _+ B; s; `( J( l
总体而言,高层住宅超过50年不是值不值钱的问题,而是还要倒贴钱的问题(当然临近拆迁重建还是能卖个好价钱的,具体价格略低于新房市场价-补给开发商金额),除非开发商能大幅提高容积率,或者好学区。
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