在成都，别人卖了旧房换新房，为何你的房子却卖不掉？

经常有网友私信给我说，成都的房子不好卖，三环内的房子，挂了几年都没有人买。这是为什么？

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其实，在成都哪里有卖不掉的房子呢，只有不合适的价格。现在成都老五城区：青羊区，锦江区，武侯区，成华区以及金牛区等老破小小区房价普遍偏低，除非是比较好的学区房，否则不是太好卖。
像泡桐树小学的学区房，无论是过去还是现在都卖得起价，三万多一平，很多人买这样的学区房就是全款购买，并不在乎能不能贷款的问题。如果，没有好的学区，老破小除了成熟的商业配套，压根儿就没有了其他的优势，很自然地就卖不起价。

哪怕是成都房地产的热门区域，四川天府新区，高新区同样面临着这样的窘境。成都桐梓林，成都南门原来的富人区，这里的老破小一样的卖不起价。年初的时候有个朋友给我说，他有个客户在桐梓林有一套百余平的房子想出售，一百四十万的样子挂了很长时间也没有卖掉。
  \+ B) I4 T7 M! y# f在成都地区，普通老破小不好卖是正常现象，普通的商业配套已经满足不了购房者的真实需求了。尤其是现在的购房者更多的是追求居住舒适度，有一定的商业配套，出行方便就好，有增值空间。
比如说，在成都老五城区普通老破小小区的挂牌价在一万三四一平的样子，这个价格可以在温江区，郫都区，新都区买到次新小区或者新房。除了少部分对成都老五城区有很深感情的人会选择留在三环内卖老破小以外，大多数会选择买在新五城区。

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/ g8 ]( K7 p: R" L; Q- V$ F4 O/ p2 T难道成都只是老破小会出现这样的情况？当然不是，不同区域内，位置不好的楼盘，品质不好的楼盘也会存在滞销的情况。
1 F: v, _& o1 t) \$ [- G那么遇到这样的情况怎么办？房价降低一些，鼓励周边中介帮你推广房子。像这些房子在自己手里捏了几年了还没有卖出去，一定要找找自己的原因。房屋置换，有舍有得，如果你舍不得将自己老破小稍微便宜一点出售，那么你会失去购买新房的最佳时机。
9 Z$ }6 |5 S7 b, N9 H% s7 g9 `" A置换房产，千万不要有敝帚自珍的心态，这个房子自己住了这么多年，有很深的感情，周边的熟悉的街道什么的，这些只属于你的记忆，和购房者无关。购房者只关心，这个房子，我花多少钱购买才值得。
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, m7 g* O6 Z! i去年八月的时候，青羊区有个业主想置换到天府新区，既怕自己的房子卖便宜了，又怕以后天府新区的房子涨价。后来，我给他做了一下工作，他很爽快地将自己青羊区的房子卖了，买进了天府新区。
' p- ]; A. f6 d; ?他买入天府新区的时候房价在两万一的样子，现在这个小区的房价差不多两万七八了。相当于赚了六七千一平，他能不高兴吗？
0 S  M' C6 x5 R6 H成都是一个以新房和次新小区为主的房产市场结构，自己的房子到了该出售的时候不要留恋，早脱手，多赚钱。

要权衡得失，要狠得下心！比如玉林片区老破小房子，人家卖1.2w，你就8500！成交机会还是大[灵光一闪]

我一年到头都去不了春熙路几次，住双流还是不错的

要理信看待这个问题，主五城区的教育医疗你在其他区能享受得到