3年后，房子是“任意挑”还是“买不起”？权威专家给出答案

显示全部楼层 · 2021-5-19 10:39:34

在中国传统文化观念中，买房一直扮演着很重要的角色，不仅仅是个人财富的象征，更多的是成家立业后开始承担家庭责任的开始。而自从楼市全面放开房改以来，以商品房为主的市场体系逐渐扩散全国，在我国城镇化仅为16%的格局下，毫不客气的说每个人都是刚需群体。也许正是因为这一股市场预期，房子被掺杂金融属性。当买房的初衷不再是更好地居住时，其市场交易似乎变得很简单，越来越多的人愿意将自身财富转移到房产上，原因很简单，在过去20年时间里，房价几乎没有下跌的案例。事实上市场经济无形中正在推动楼市前进，那些早早买房的人早已实现财富自由，相反作为后续接盘者却得面临高不可攀的市场预期。

客观来讲，我国房价到底有多高？对于这个问题的答案其实有很多版本。例如2020年全国房价收入比为9.2，相比较国际合理水平3-6，对此我只能感叹居民收入和房价涨幅出现了增速差距。如果要说更加直白一点的话，那就是你得不吃不喝工作10年才能买房，请问你真的会对这个城市有归属感吗？答案显然是否定的，高房价所带来的不仅仅是本地城市经济的崛起，例如土地财政，更多的是使得年轻人不敢谈恋爱、不敢结婚、不敢消费，就算是已经成功买房上车的人，在未来20年时间里，不出意外的话很难再产生大额消费了。

介于当下特殊的楼市走向，我们不禁好奇一件事情，那就是任何市场经济都存在边界线，例如高不可攀的茅台酒，即使市场供不应求，但其每年产量也是严格被控制。由此可见任何阶段的市场都存在天花板，那3年后，房子是房子是“任意挑”还是“买不起”？
首先在讨论这个问题之前，大家需要明白一个道理，那就是房价下跌并不是一句空话，曾经那些我们无法想象的事情正在成为现实。社科院曾发布《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，和2017年房价最高点相比较，郑州、济南、石家庄、青岛、廊坊等地房价均迎来实质性下跌，并且跌幅都超过了10%以上。

其次我们再回看市场层面，供需关系改变似乎成为本轮调控最后一根稻草。从人口分布阶层来看，第七次人口普查数据告诉大家，下一个10年人口迁徙的线路图，全国人口共141178万人，与2010年的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%；年平均增长率为0.53%。仅从赤裸裸的数据来看，我们不得不承认我国人口仍处于低速增长趋势。
而在另一边我国城镇化进程高达60%，至于剩下的10%绝非只是简单地老百姓进城落户，更多的住房需求出现迭代拐点，例如以小换大需求代替刚需需求，100平方米房子接替60平方米的刚需户型。说白了当下房子并不是稀缺商品，甚至在某种程度上来讲，房子相反会透支消费力。

而在市场交易环节中，金融端早已发生了翻天覆地的变化。众所周知，任何市场的火热必然离不开外部资金的注入和支撑。作为金融属性极强的房地产行业来说，一宗地块就高达数百亿，也就是说资金的流动性一直贯穿整个市场前进。但对于今年来说，高杠杆的模式似乎行不通，央行、银保监会、住建部等监管部门纷纷出手，不仅仅限制上游资金源头，例如限制金融机构住房贷款占比，还间接使得房贷额度受到冲击，对此不排除现阶段申请房贷的购房者受到影响。

总的来说，仅按照3年时间来算，房子更多扮演着“随便挑”的角色，即使是一线热点城市，抛开高端市场，中低端市场卖房的人远远比买房的人还多。事实上对于这一点，不少权威专家给出了答案，那就是房价要不要涨？其本质因素在于老百姓的收入，这一点相关部门能看到直白数据，即使将房价调高，当超过多数人都买不起时，房子依然无法流通，这一点似乎暗示一个道理，为何今年经济内循环战略目标浮出水面？这一点大家都心知肚明。