人口普查数据告诉你：成都的房产价值在哪里

5月11号，第七次全国人口普查（下简称“七普”）结果出炉，虽然人口增速放缓成为不争的事实；

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但人口的总体增幅并不像网上预期的那样惨淡，且从近几年的人口流向来看，大城市楼市的人口红利期也远没有结束。

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大城市人口虹吸效应明显

人口增速放缓，但大城市虹吸效应在增强

近十年的人口流动情况，表现出的是大城市人口虹吸效应基本未受人口增长减缓和人口结构改变影响；反而有愈发强劲的势头。

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从七普显示的数据来看，目前全国人口共14亿1178万人，对比2010年的13亿3972万人，增加了7206万，增幅为5.38％，年均人口增长率仅为0.53％，增长率低于前两次人口普查的1.07％、0.57％。

而北上广深一线城市及武汉、成都、重庆、杭州等强二线城市，2009到2019年的常住人口增量均在200w以上，十年增幅均超过10％，部分城市增幅超过20％；远高于全国人口增幅。

且人口红利仍然存在

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结构上，0-14岁人口占比17.95％，15-59岁人口占比63.35％，60岁及以上人口占18.7％，65岁及以上人口占比13.5％；与2010年第六次人口普查的数据相比，0-14岁、15-59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

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但总量上，我国16-59岁的劳动年龄人口为8.8亿，平均人口年龄为38岁，劳动力资源依旧充沛，且年富力强，人口红利依旧存在。

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此外，一和强二线城市流入人口的平均年龄结构偏向年轻化，年龄16-59岁的流入人口占比超过90％，其中又以18-40岁为主力；

且近几年年轻人口往大城市聚集的趋势增强的现象，将为一二线城市发展提供充足活力和动力，但对人口净流出的三四五线城市而言，老龄化和城市空心化问题未来很可能也将加重。

成都的人口增速表现力很强

2015年后，成都人口增速还在加快
数据显示，2012年到2015年的三年时间里，成都的新增常住人口仅为58.7万人，增量人口甚至比不上重庆和郑州；
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但2015年到2019年，成都常住人口增量超过192w人，截至2019年年底，成都常住人口总量为1658万人，也就是说，在2015年到2019年的这几年，成都常住人口增长率达到了13％；增速和增长量明显超过了广州、杭州、武汉等城市。
3 n7 `  G/ v7 q5 D7 p; F成都的城市政策优势和竞争力增强，聚集效应也将更为明显
9 ^: y0 o) c4 K5 }) P7 z) o成都的人口主要来源是四川省内，省内发展差异让省内人口聚集成都的现象较为明显。
& h; z! Z1 \4 Z; f此外，成都前瞻性地布局了大量的第三产业，大量高端人才也不断地从外省流入成都，以2019年的数据来看，成都的人才净流入率就已达到2.8%，居非一线城市TOP2。
随着成都在人才引进政策上的优势和优势产业竞争力不断增强，未来的聚集效应也将更为明显。
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房价长期看人口

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9 p5 S4 A7 x5 J% |1 [+ R城市人口多，利于产业振兴
" X$ J3 Q, v, G8 W目前成都的最大短板其实是在于产业不够突出，人均收入水平尚且不高；同样的，目前成都的房价水平在强二线城市中也属于偏低的位置。
* g+ x) D# }4 z. w. r6 D但随着成都城市人口的不断高速增长，对产业的发展推动也将带来积极影响；
: t# y* `' l. \0 b5 O目前的成都基本上以第三产业为主，人口对产业的拉动尤为重要；在保证人口持续流入，不断聚集的前提下，也将更有利于成都的产业振兴。
3 m9 K# f" ~# o( \8 R- _产业振兴带来人均收入提升，城市房产价值也会提升
一般而言，区域房价的高低在一定程度上也反映了区域的人均收入收入情况。
# e: E& w, C* O- N; y& u* k/ l比如广东的一些非珠三角沿海小城市，均价目前超过2w。原因就在于此城市属于较早期人口净流入地，带动了区域的产业发展，后续在有强劲产业加持的情况下，居民有相对较高的收入保障。
% G! c2 B0 E% |% ]8 I目前的成都可以说也正在经历这一过程，即吸引人口流入，带动产业发展。
当产业发展成熟，居民收入提高，城市的房产价值也会随之提升。