“民法典”正式实施，房地产迎来6大变化，买房卖房都得了解

现在的房子由于房价的不断飙升，几乎是一套房倾尽一家积蓄，所以我们在买卖房屋时一定要小心谨慎。在买卖时可能因为一点点小问题，就会造成十分严重的问题。而《民法典》也于今年正式实施，《民法典》同时也对房地产买卖做出了相关新规定以及修改，如果你需要买房或是卖房，这六大改变，你需要了解一下。

一、“使用权”和“所有权”，二者分离，一定注意！
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在《民法典》推出之前，我们买了房子就代表我们有了房子的所有权。但是，民法典将房子分割成了“所有权”和“使用权”。相信大家从字面上就能明白这二者有什么样的区别。
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简单来说就是房子可以拆开来买卖，如果你只想居住并不考虑日后的涨跌，那你就可以选择购买“使用权”，当然这套房子无论日后是涨价合适拆迁就与你无关。如果你想投资的话，你就可以单独购买“所有权”，但这套房子你无权入住，也不能租给其他人。
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: S+ g3 x% m$ j: b( q  d二、在押房产，亦可交易过户
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分期购房，是绝大多数人的选择，分期中的房子从根本上来讲，就是抵押给了银行，如果你未能按时缴纳房贷或是没有还清贷款，在民法典出台之前，是不能交易过户的。而民法典对这一项也做出了修改，在押状态的房产，无需经过银行同意或还清贷款，亦可交易过户。
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三、有效继承人范围扩大
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在大多数人固有的思想观念中，房子肯定是由子女继承。而民法典这次却将继承人范围扩大了，其中包括了侄子、侄女、外甥、外甥女。之所以做出这一改变，我想也跟现在很多人不愿生孩子有关，这样做不至于将来没有合法继承人。
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四、租期最长20年
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- @% l, H) ^# {/ P因为房价太高，很多人是负担不起一套住房的。这些人只能选择租房子住，有的人一住就是好几十年。但是民法典做出了新规定，租期不得超过20年，超出部分将不具有法律效力。同时，停车位也是，如果开发商租给你超过20年的话，是不合法的，大家一定要注意。
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7 d. G( l% ]* m# ^4 p! M五、中介有权起诉跳单者，跳单需谨慎
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“跳单”是广大房产中介都经历过的事情，很多时候一套房子自己付出了很多心血，可能花费了数月，甚至是一年的时间。本以为可以顺利拿到中介费，但买卖双方绕过中介私下交易，是无数人的心血付出东流。

但民法典做出了新规定，如果跳单的话，中介可以向法院发起诉讼，到时候不光要付中介费，还会惹上官司，得不偿失。
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六、70年后自动续期，只是需要缴纳一定费用
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$ B9 H, a5 s) J) R0 K很多人对70年的产权到期后会怎样充满了疑惑，民法典就这一点，做出了规定，70年产权到期后将自动续费，不过可能需要缴纳一定的费用，至于费用多少，目前暂时还没定下来。
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- L4 [" Y3 l% @3 X至于商住两用40年产权的能否续期，目前还没有做出相关的规定，所以大家在买房的时候，还是要注意下产权是40年还是70年。
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2 b# F7 _  t, S2 D! {: z' j# W# o' Z好了，上述就是《民法典》对房地产造成的六大改变，大家还有什么不明白的，欢迎在下方评论区留言分享，感谢阅读！

所有权，既不能使用吗？

刚需买了房子还不能自己居住？！