房地产项目全过程讲解（7）——门窗工程

经过了之前的学习，我们已经眼见着高楼平地起，针对外墙，有一个很重要的构建就是门窗工程，这个和我们的生活息息相关，相信大家不陌生
4 O" j. a6 w  F  o8 k/ w一个房子不可能没有门窗，你不能想象一个没有门窗的房间，那一定时黑暗潮湿的，所以门窗就不可少，采光，通风，隔音，透过窗口让我们可以欣赏到窗外的世界。
/ O9 X  G& R5 ]% _" }! n( m对房地产项目来说，门窗工程，首先是门窗工程必须要满足节能计算的要求，在上次保温中我们也提到过防火窗和保温的组合，这个也需要关注，另外要看下当地对于门窗有没有特殊的规定，比如有的地区就会要求窗户必须封阳台等规定，这个切不可忘记看了，影响是非常巨大的，如果没有看到这个规定，封阳台的时候是全面积，而不封阳台是半面积，这会至今导致超容积率。
8 C* a3 j# E) k% s 在地产门窗的招标中，常常会指定型材、五金、玻璃的品牌，甲指乙供，为什么这么做，一方面是指定品牌可以保证质量，另一方面是成本的原因，这些指定的品牌一般都和地区有签订战略采购协议，这样的花，这些价格是执行战采的价格，做到成本可控。
针对门窗，地产会经常关注一个指标，窗地比，南方的窗地比会大于北方，因为南方夏天炎热，需要开窗通风，而北方冬天比较寒冷，也需要保暖，所以南方的窗会大于北方，北方在0.2左右，南方在0.24左右。
$ K  d; @, O% I. e针对窗的类型，我们常见的窗就是铝合金门窗和塑钢门窗，这个配置主要取决于项目的配置情况，一般低配会是塑钢窗，高配会是铝合金门窗，当然还是要结合当地客户的需求，是否对门窗很关注。
& Q5 U+ y2 L1 E. [6 Y门窗的界面划分也很关键，因为门窗后期交付以后会出现一个问题，如果漏水的责任在谁那里
0 E, I  V* \8 J0 K4 V: [7 _这个一定要前期考虑清楚，避免后期扯皮