两会结束后，不出意外的话，这两年房地产市场将迎来5大变化！

显示全部楼层 · 2024-4-8 08:57:55

2024年全国两会已经胜利闭幕了。接下来，有关政府部门会对人大代表们的提案进行审议，并且会落实其中的部分提案的内容。这其中也有不少代表提出了很多针对房地产的提案，而这些提案也是人们迫切需要解决的问题。因此，如果不出意外，在接下来的两年里，我国房地产市场将迎来5大变化，与我们的生活休戚相关：
第一个变化，商品房将逐步取消预售制度

近些年，国内要求取消商品房预售制度的呼声是越来越高，商品房预售制度的弊端主要有两个：一个是，商品房预售制度，使商品房的质量无法得到保障。如果开发商偷工减料，购房者也能是忍气吞声，投诉无门。另一个是，容易发生烂尾楼的情况。从去年开始，国内很多大型开发商出现了债务违约和烂尾楼的情况，这让购房者损失惨重，欲哭无泪。
从目前来看，短期内全部取消商品房预售制度的难度比较大，因为这很可能会迫使部分房企因融资受阻，而资金链断裂。但是，长远要取消商品房预售制度已经是大势所趋了。预计今年我国将会鼓励开发商逐步增加现房销售比重。并且还会放宽开发商申请贷款、发债券、IPO融资等融资渠道，使开发商摆脱对预收房款融资的依赖性。
第二个变化：房贷利率大概率还会逐渐走低

最近这两年，国内的房贷利率是越来越低了，从最高时的5.88%以上，降至现在的4%左右，预计今年为了鼓励大家买房置业，降低购房家庭的购房成本，房贷利率还会有进一步的下调空间。这对于刚需和改善性购房家庭来说，房贷利率如果继续下降，购房家庭的成本又会进一步降低，这正好是入市购置房产的好机会。
第三个变化：房价大概率还会继续下跌

虽然，2024年各种救市政策利好还会不断出台，但是今年国内房价大概率还会继续下跌，总体会呈现“稳中有降”的趋势。导致今年国内房价大概率下降的主要原因是：
一方面，现在各地纷纷放开对开发商的“限价令”，允许开发商根据自身的情况“以价换量”。预计会有一部分开发商会采取降价促销的策略。
另一方面，现在各地二手房挂牌量出现激增的情况，北京二手房挂牌量已经突破16.6万套，上海的二手房挂牌量也超过了18万套。这不仅说明了二手房业主并不看好后市，而且还会对二手房价格形成较大的下行压力。
第四个变化：保障房建设将加快推进

为了弥补在保障房方面的短板。去年10月份，国务院已经通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确表示未来5年将有600万套保障房上市。这被外界称之为“新一轮”房改。这意味着，房地产市场将完全市场化，政府将不再进行干预商品房市场的波动，而政府部门只负责对城市低收入群体提供保障房。
值得一提的是，保障房的价格要低于周边的商品房价，这样城市低收入群体不仅可以圆上住房梦，而且买房成本也能大幅降低。
第五个变化：城中村和预制板房将被拆迁

6 L; S) s+ E% {: C2020年之前，我国实行的是棚改政策，而之后则进入到旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。不过，从去年开始，我国又重新启动了城中村和预制板房的拆迁。主要有两方面的原因：
一个是城中村大多数都是老旧危房，早已年久失修。同时，还有一些上世纪70年代建造的预制板房也已经成为危房。这两类危房应该被全面拆迁。另一个是，这些拆迁居民可以拿着拆迁补偿款或房票，到周边购买商品房。如此一来，就可以剌激楼市成交回暖，对稳定当前房价有着重要的作用。