为了买房做一辈子房奴值得吗？

zlj7670 · 2021-5-18 02:16:20

不值得。
我去年刚刚贷款买了房子，本来计划贷款30年，但是签合同的时候，工作人员给我算了一下，我贷款十年月供只比我贷款三十年每月多不到七千块，因为收入允许，我果断改签了十年的还贷合同。
虽然从经济角度，三十年贷款对我来说能给我创造更多价值，但是考虑到时间带来的风险等因素还是选择了十年。主观上我觉得三十年，现金掌握在自己手里应该是能跑赢房贷的利息，但是感性战胜了理性，内心还是不愿意做房奴所以选择十年还清。
人还是不应该把目标订的太长远，儿孙自有儿孙福，房子财产等我老了能给他们剩多少就是多少，我现在也才不到三十，本来我二十出头想得是多多置办些不动产留给后代的，但现在想得更多的还是我自己开心就好，这个房子我大概住上二十年，等我女儿考上大学，我就卖掉在女儿所在的学校附近买个房子，这样不但能让女儿将来在学校吃的好一点，而且能让女儿有空多陪陪我们夫妻俩。
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有点跑题了，拉回来。
之所以提卖了房子陪女儿，主要是想说，房奴的房子大部分不是祖产，谁在老家还没几栋房子，中国人讲的是落叶归根，年少的时候不论多意气风发，老了终归想回到老家那一亩三分地。在外买的房子毕竟自己不一定会住一辈子，却要拿一辈子来还贷款还是不划算，也因此很多人一旦有了经济基础就提前还款了。
所以，经济条件允许的情况下，适当的早点还清，我觉得更符合人的趋向性。毕竟不要说房贷，就是一些商业保险，每月从卡里扣个几十几百也一样让人不舒服，早还清了至少自己心里舒畅，倒不一定和房奴欠下贷款对生活质量影响有多大关系。
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好多人回复说贷款三十年更赚，这个我是知道的，但是我说的不值得不是说经济上不值得，更多的是说精神层面上不值得。
拿我自己资产举例，我的主要收入是门市房房租，其次是职位工资，最后是小作坊最终盈利。这里面小作坊盈利是很不稳定的，因为去年才开始做，现在也还是亏的时候比较多的状态。十年和三十年差的这七千，对我资金流来说九牛一毛，没办法帮我解决什么问题。而且就像我说的，我需要现金流的地方一般是我经常亏钱的小作坊，这个钱我拿在手里可能亏的更多。所以不如直接交了房贷，我还可以少付出二十年精力。
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还是好多人说三十年更好，这我是知道的，但是三十年贷款只是大概率更好而已，我们可以仔细算一算。
以一百万贷款，通胀率百分之六，贷款利率5.310计算。
贷款三十年，还款总金额2001334元，还款总金额换算到第一年贷款时的购买力约等于973363.3元。
贷款三十年，还款十年后提前还款没有违约金的情况下，还款总金额1488029元，等价到第一年购买力约等于1006353元。
贷款十年，总还款1291046.83元，等价到第一年购买力约等于1034682元。
所以在以上条件下，贷款优先级，贷款三十年＞贷款三十年，到第十年提前还款＞贷款十年
一百万房贷，三十年比十年相当于少支付六万元，平均到每个月大概是五百块。而且看购买力，无论哪种方式，最终还款相差都不大。
但是，如果通胀率保持百分之六，贷款利率大于5.8（这个是个估值，有没有金融行业的朋友用公式帮忙算一下具体数值），或者贷款利率5.310，通胀率低于5.5（这个值也是估计值），那就是贷款十年＞贷款三十年提前还款＞贷款三十年。不考虑这个钱有的人拿在手里可以盈利。
我的理解是，每年，我国的通胀率都在降低，近几年来，通胀率都维持在六个到七个左右，而且我比较看好一带一路政策，人民币想要越过美元作为直接支付手段，人民币本身的价值必须要稳定下来，未来十年通胀率可能会持续走低。同时，因为国家鼓励住房不炒，多套房的人群，很难再拿到只有五个点利率的房贷，短时间清付房款在未来可能更有优势。
对于已经贷款了的人，利率已经确定，但是通胀是个不确定因素，我是认为未来十年，每年的平均通胀率未必能超过五个点，不过只要通胀率不是接近没有或者像几十年前一二十那么夸张，选哪种还款方式都差不多，不如选个最省心的，我觉得才是最划算最值得的。

觅渡1998 · 2021-5-18 02:21:14

我猜题主应该还没买房，只是算了一下房贷，觉得压力大，就开始怀疑做房奴值不值了。
因为如果已经买了房，已经付了几年房贷，大概率会眉花眼笑的觉得真香。
或者当年买少了。

何必可怜巴巴的说这种话，弄得像一个小可怜。
“永世为奴”当然是悲苦的，但是得先搞明白，有多少人是真的因为按揭买了一套房，就“做一辈子房奴”了。
我翻遍了手机通讯录，有一个算一个，这15年来，在中国任何一个城市买房，而至今看不到出头之日的，一个都没有。
只有几十口子嗷嗷想买房投资，但是因为限购没有资格的。
因为只要不傻，不至于真的扛一个自己完全不能承受的还贷额度。
大不了买小点，买偏点，控制好贷款额度远远到不了成奴的地步。

有人杠，就是买不起怎么办，首付都没有。
买不起，就没有还贷款的可能性，不在讨论范围之内。
我们聊的，实际上是在有能力、有选择的情况下，要不要长期承担还贷压力。而不是讨论怎么凑首付。

只要有工作能力，这些年来大概率还是收入递增、倍增、乃至暴富的。
工资涨了，还贷金额不变乃至递减，怎么会存在一辈子做房奴的可能。
什么情况下能够十几年收入不涨呢？我是想不出来。
经济发展那么快，收入总是增长的，随便干点啥，都足以补贴一下当年购房时的房贷。不至于压力一直都那么大。
我不是吹房子永远会涨，但是国内有住房按揭业务以来的历史数据，的确是一直在涨。
这种情况下，房子不仅仅是住所，更是金融产品。通过低利率的贷款，两倍三倍的加杠杆，买了房的、买到房的，绝大多数还是喜笑颜开。
尤其这二十年来，房价普涨，任何一个人，真的扛不住房贷了，随时可以退出游戏，把房卖了，还清贷款，还能喜滋滋的赚一笔。
房贷当然是压力，我自己每个月也在还不菲的房贷。但是做人，尤其是做男人，怎么可能没有压力。为家人承担一点压力，是理所当然的事情。
用压力扛起一套房，至少老婆孩子有遮风挡雨的地方，至少一家老小有安身立命之所。这个压力不扛，是打算用一膀子力气干啥去？

不被房贷折腾，就得被房租和房东折腾。
至少银行不会半夜敲门让你交房贷，不会隔半年涨一次房租，不会让你老婆孩子三天之后收拾东西滚蛋。
非要说做房奴值不值，那为了让老婆孩子在这个陌生的城市有自己的家，就值。

柴爱林驹 · 2021-5-18 02:24:16

值。
房地产背后是国家财政问题，现在又需要扶贫，钱当然要从房奴的钱包里掏。
解决房地产问题，本质上是下面三个问题：
1.地方财政如何摆脱土地财政问题，也就是工商业税源要超越土地财政。
2.工商业要大发展，路径只有两条：一是中国按下美国，取得世界老大位置，全球订单都往这边来；二是中国创新能力超越美国，国内公司创新能力能把苹果特斯拉陶氏杜邦波音雷神阿斯顿马丁洛克菲勒通用电气葛兰素史克孟山都埃克森美孚福特强生等等世界巨头按地上摩擦，订单流向中国。
3.为了达成第二个问题，生化环材等人才的待遇要大幅度提高，工程师红利成为就业潮流，起码跑赢房价吧，这又回到第一个问题。
所以目前地产是无解的。
PS：找个时间我分析一下中信银行和招商银行的年报，背后是产业发展滞后导致贫富分化。
所以现在深圳上海为什么房价涨得快？因为土地供应被有意压缩，房源少啊！

永利八达通物流 · 2021-5-18 02:31:23

我得说几句大实话了.....
实际上在过去几十年疯狂加杠杆买房的人绝大多数不为为了成为“房奴”而自怨自弃，而是在每个深夜里庆幸自己当初所做的一切决定。
而那些成日里对“房奴”两字持续不停地保有哀怨的，绝大多数都是那些自愿背负巨额负债并期盼房价剧烈暴涨未果的“投机客”们。
对于后者，我根本没有同情，只觉得活该。
他们总认为自己是房价上涨的受害者，但其实他们从不曾想过自己也是助推房价上涨的因素之一。

来宾武宣难民 · 2021-5-18 02:40:51

彭叔真心觉得未来能在楼市里面赚到钱的难度已经不比在股市里面赚钱的难度低了。
想想如果你真的是纯投资性买房，那么一年你房贷支出、购房时的税费、中介费等等的，每年房价涨幅在10%，才算是保本，都算不上盈利，而且你买的这套房子还每隔5年左右就要换一次标的，每一次标的都是一次生死大劫。因为在你买的这套房子房价上涨的同时，你下一次要换的房子房价也在上涨，你每次换房都赚了钱，但实际上你次买的房子也越来越贵，那么就算你前面4次换房投资都成功了，只要有一次换房失败了，买到个坑的房子，那么你所有的投资就算完蛋了。
别相信什么股票跌了就什么都没了，房价跌了房子还在。这是骗小孩子的话，股票只要不是退市，你买的那个公司股票就一直都还在，不会随着股价下跌而消失，但是你买的房子房价要是跌了，房贷还是按照房价下跌前来的，那种房价都跌了，还要按照之前的价格月月还房贷的心里感受，可不是一般人能承受的。
刚需有钱随便买，本文只针对投资性买房。

GYHYCZ · 2021-5-18 02:41:55

你没看到房租一直在涨，有一天你付的房租和月供差不了太多时，你就会发现你租房相当于是做房东的房奴，还不如自己买。看看我在外租房的几年历史吧，换了好多套租的，看完或许你就懂为啥想买房了：
以前我没买房的时候，从2015年开始在外租房住，住在上海徐汇区，一室户2800元，4楼，离地铁50米。
2016年涨到3200房租，到2017年上半年，同小区一室户涨到4000房租，房东因为要边租边卖所以没涨，还是3200。
2017年中房东把房子卖出去了，我搬到长宁区，租还是一室户3500。
2018年听闻房东想收回房子自己住（房东也是单身白领，她工资也不高原本在外租房，可能想来还不如住自己家划算），2018年底搬到附近小区两室户，5楼边套，离地铁50米，5300房租，装修中等但是窗户多，光线真的巨好，每天房间都很明亮。之所以要强调这一套的基础条件，是为了和下一套对比。
这一套5楼本来住得好好的，2019年12月房东和我爱我家的合同到期突然不想续租，说要收回去租给别人，要么就提高房租。我比较讨厌别人突然变卦的表现，于是也没去问房东想要多少房租，索性直接找其他的换了，换了附近一套离地铁200米，6楼，南北两房，装修好但是光线一般，房租6200。别问为啥房租能承受这么高了，附近都是5800-7000之间两房，而且装修都比这套差太多，位置也都一样离地铁两三百米。对比之下最后选了这套也算心满意足。
然后到了2020年，这套6200元的也是房东和我爱我家合同到10月结束，所以还得提前去沟通到底要不要续签，房租能不能持平不变。我爱我家的中介说房东之前表达过可以不涨等等一系列话，事实证明中介都随便说说的，因为怕你不租了，房东到底怎么决定还是得等合同到期的时候商量。
到这时候，其实我心里已经算的差不多了，假设房租我心里阈值在6500元每月（因为我们两人居住），倒推一下也就是130万左右，30年商贷的每月月供。而房租现在还在涨，再加上你花在持续和房东、中介沟通的精力也是值钱的，每次搬家的花费和精力的投入也是钱。这样综合算下来，我觉得就算再贷多一些也行，更何况不是还有公积金贷款嘛，利率低，还能把公积金冲抵进去。于是我就在去年决定买房了！从前我本来是买房欲望没有那么迫切的人，以前我是觉得不想被一套固定地点的房子和每月闹钟一样准时的贷款给绑架生活，但是想想如果持续要考虑搬家、涨租等事情，那不就等于被房东和中介绑架了生活吗？？？
所以我去年买房了，但是我买的就是租房附近小区的两室户，并没有像很多人那样想一步到位买大的新房，然后贷高额贷款，我没这样做。一方面因为我买房是因为租房的钱都快够我还房贷了，另一方面确实我觉得房子只是生活的一部分，如果它占据太多，我就会关心它太多，会阻碍我去探索世界其他有趣的东西。
综上所述，我觉得，如果如果长期在租房，感受和我一样的困扰的话，真不如手头钱够了就买房就行，但是主要是为了生活便利，不再去担忧。我不喜欢期房和远郊正在规划周边的新房，我觉得任何喜欢的东西都是所见即所得最好，买到就立马能享受。比如，不要和关系没完全确定的男女朋友规划十年以后的事，那不靠谱。你应该和现在身边的人规划现在立马就能一起做的事，买房也是一样，既然你希望它解决你当下的烦恼，我认为就是应该买立马就能住进去的房子，别把一切问题的解答都交给未来，未来不一定有那么好。

流星鱼流m · 2021-5-18 02:47:10

那做一辈子房东奴是不是更值得呢？

白菜399 · 2021-5-18 02:50:33

有自己的房子幸福感是不一样的
自从有了两居室的房子后，无时不在感叹有了新房子真好
说下自己的经历吧
小时候一直跟父母住18平米的平房（房产证上是这么多，另外还有一间没有证的，大概10个平方），当时是我爸厂里宿舍的房子，花一万买的
住了大概一共16年，期间我一直跟父母同床大概到12岁，我跟我妈一个被窝，或者自己单独一个被窝
后来大了我每天睡沙发，白天再把沙发收起来
在我18岁的时候，家里买了一套一室的房子，因为跟邻居不和，我妈死活要搬走，但家里又没有能力付两居室的首付
就这样买了一个一室的房子，买房后在平房住了一年多就拆迁了，拿了16万，然后一室的房子客厅隔了一个小房间，只能放下一个1米的单人床，跟床头一个小衣柜，我就在这个小房间内住了8年
转眼到我27岁，一直未谈婚论嫁，期间谈过的男友每次都鼓起勇气说自己居住的一室，自卑感从来没有离开过我
后来有天我跟我爸深入的沟通了一次，提议把这个房子卖掉，重新购置两居的房子，也说到我找男朋友自卑的事，我爸表示自己也深有体会，当有别人给我介绍对象的时候，他也在担心自己住一室的房子说不出口，就这样一拍即合，决定卖房再买房
当时挂在网上两个月就卖出了，然后自己还租房住了三个月，因为新房子还没有装修好
再说说这个买房的经历，当时在一室的同小区看中了一个高层两室，其他离市区近的房子，房价太高买不起，考虑到父母年龄大了，再背负20年贷款压力太大（买房子的时候我提出我付贷款，我父母表示结婚后，贷款他们自己付）
已经交了2000元订金，但当时这个房子的户型卫生间没有窗户，我妈一直不满意，后来我妈又看中前面小区的高层两居，我跟他一起也去看了，明显前面这个更好，且总价还低
最后把那个订金退了，买了这套，贷款20年，每个月除去我的公积金，自己还款600多，可以说毫无压力，同时我父母手里的存款也没有变少（他们一直担心自己养老手里没钱）
在买完房子后我们这个三线小城市的房价疯涨，当时4000一平方我的小区，现在变一万
我跟我们平时聊天提到房子，每次都感叹长这么大我们一家终于走时一回，运气好了一次，要是搁现在又买不起了，而我也终于有了自己的房间，养了一只可爱的小猫

浅692 · 2021-5-18 02:55:17

首先可以肯定题主对买房有什么而误解。
是，买了房子以后，就要为了还贷，打拼一辈子。但现实情况是，除了北上广深等几个比较特殊得几个城市，大多数地区得人，买房以后并没有成为【奴】。
反倒是有很多通过买房，实现财富积累，或者安了幸福得家。成功顶住了通胀带来的存款贬值。我们要肯定房子是用来住的这个理念，但是也要承认【商品房】，必然具有的金融属性。
那你的问题我们分两种情况来看：

买刚需住房：

大多数人买第一套房，都是刚需住房。有条件的全款，那也不存在你说的【房奴】，条件差点的贷款买，交一个首付，每月给点按揭，你就可以拥有这套房子。我们再看不买房，租房住是什么情况，每月也是给房租水电，租金可能逐年增长，可是呢，不管住多久，这套房子还是不属于你的。
看明白差别了嘛？? 既然都要给钱，住自己的房子它不香嘛？？？
有了房子，你在这个城市也就有了一个落脚的地方，比起四处飘荡，不是更有安全感、更踏实么？我也是买了房的人，其实买之前会有很多顾虑，甚至刚买头一年还比较艰苦，但是后面几年慢慢的就好些了，我在另个问题把我的感受写了下来，供你参考:
当拥有一套属于你自己的房子的时候会是什么感觉？

2. 买投资性房产
有不少人，还是有这个脑子和实力的，特别是知道内幕啊，关系户之类的人群。以房产作为投资，到期后转手，赚取高额回报。那把时间拉长了来看，从98年商品房改革至今，还没有什么投资产品的收益能超过房地产。虽然近两年房价放缓，但是依然是作为抵御通胀不错的选择，这2-3年稳赚几十万的生意？？奴几年又如何？？？
最后，做个总结：
房子是可以买的，只要量力而行就好。钱不够就买个小的也是不错的选择，肯定不会让你成为所谓【房奴】。如果你在北上广之类的地方，我觉得赚够了钱就找个新一线城市去买房，像成都、重庆之类的就挺好，现代化程度高，幸福指数高，买房压力小。北上广有的，这里基本都有。
希望回答能解决你的疑惑~ 也欢迎大家讨论~！
以上~
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为什么重庆房价会这么低廉，与同段位的城市成都武汉差距越来越大?

苏媛 · 2021-5-18 03:03:26

《为什么我一年内在南宁买两套房》

看了我在南宁买房经历的朋友都知道，我在2020年年初买了第一套房。

在2021年元旦假期，我回南宁，又买了第二套。

买第二套最直接的原因，就是去年股市给力，赚够了首付钱，所以就先落袋为安，卖股票买房子。

ps：要是不买房子，元旦前后这几天的行情，可以多赚10万，心塞塞。

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下面我会从国家政策层面、经济学层面、个人层面，还有房子的各方面风险层面来分析，全面梳理我买第二套房的逻辑。

今天的文章就不搞付费阅读了，觉得文章好的，多给我转发就好。

想看买第一套房的经历，也不需要在微信上付费，可以去百度、头条或知乎搜来看，那里是免费的。

01

国家层面的逻辑。

——1.国家通过房子，把公共财富转移支付给民众。

每个国家的财富结构是不一样的。

一般的国家财富等于私人财富，法国是欧洲国家里公共财富最多的，占比5%，这已经是最多的了，美国英国基本都是接近于零。

有时候公共财富是负的，美国就是负的，他们公共只有负债，没有财富。

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中国不太一样，中国在全球主要经济体里面是独一无二的。

我们的国家财富分两个部分，国家财富和私人财富。

私人财富大家都懂，就不解释了。

国家财富里又分出公共财富，有一部分是国企央企这些。

还有一部分，就是我们经常念叨的“铁公鸡”——基础设施。

所以，中国的公共财富最大部分是基础设施建设，包括修桥铺路，修医院、修学校，修形形色色的软硬的基础设施建设。

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但是这些公共财富和国企央企能核算盈亏不同，这些基础设施并不体现财富状况。

但这些基础设施又是实实在在的财富啊，用什么来体现呢？

聪明的朋友应该能想到了，那就是房子。

基础设施建设跟城市化密切相关，这就意味着公共财富有很大一部分是以基础建设的形式存储在城市土地的价值里边。

国家砸几万亿、十几万、几十万亿到基础设施里，财富增值会体现到土地里，而土地上盖房子，财富增值传递的末端就是房子啊。

你买了房子，就相当于国家在对你进行转移支付，跟国家向西藏新疆进行转移支付是一样的。

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公共财富通过房地产的模式向居民进行了一次转移支付，你没有买房你就白白错过了国家发的福利。

简单地说，房子越多，国家对你转移支付越多，你占有公共财富就占有得越多。

当然，国家对基础设施的投入，也是有区别的，不是雨露均沾。

越中心的城市，越中心的地段，国家投入就越多，那里的土地和房子就越值钱，你拥有这些地方的房子，那国家发给你的福利就越多。

现在你知道为什么北上广深的房子、城市里核心区的房子，会那么贵了吧。

只要有了大城市里的房子，基本上你就可以躺着赚钱，国家发的福利，简直不要太好了。

而这个福利，比起国家给你的什么医保、社保、养老金都要丰厚。

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——2.限购的深层逻辑

好了，明白了房子是国家通过基础设施的投入对你进行转移支付这个逻辑，我们就能明白现在国家对一线城市、强二线城市进行限购的逻辑了。

一线城市北上广深、强二线城市杭州、成都、南京等，这些城市都有不同程度的限购政策。

目的就是不让那些有钱人买房了，不让他们占有更多的公共财富，不让国家的转移支付都落到他们的手里。

从经济学的角度看，限购是最垃圾的手段，是百分百的反市场行为。

但是我们从上面提到的逻辑，你就会发现，限购是国家的用心良苦啊。

要不是限购，全国人民都跑到北上广深买房子，那里的房价早就涨到天上去了。

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限购后，会有两个效果：

一个是，暂时摁住了北上广深这些大城市的房价，给想在当地买房的人一丝希望。

现在北上广深的房价是贵，但还不至于绝望，这道门很重，但还是有人能推开，如果没有限购，这道门就被焊死了。

第二个是，因为北上广深限购，那些在其他地方的人，就买不了北上广深的房子了，怎么办呢？只会回自己的老家买，把财富留在老家，烫平国家财富的流动。

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举个例子，我是广西人，哪怕我有钱，我也没资格买北京的房子，我只好拿这笔钱买广西首府南宁的房子，把钱留在广西支持家乡建设，别把钱都往北京去砸。

我们把限购政策解释得直白点，就是现在国家已经用行政手段、反市场手段帮你把房价摁住了，能进来的就进来，不能进来的人就回老家支持家乡搞建设。

02

经济学层面的逻辑。

推荐大家一本书《21世纪的资本论》。

当然，你不一定需要去看它，我给你介绍一下书里对造成贫富差距的结论：

资产收益大于劳动收益。% V: {0 k9 K' H: L( ]9 e, G7 @
7 | N. q& m5 \* G) B: T# f3 {7 s
资产收益率大于经济增长率。

这里的资产，大家最熟悉的，就是房子和股票。

资产收益大于劳动收益，这点其实很容易理解。

资产的增值是由买得起的人决定的，而买得起的人群，是社会中的中高收入群体，而劳动收益是平均所有人的，所以资产收益当然会大于劳动收益。

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资产收益率大于经济增长率，怎么理解呢？

以房子为例，城市的房价增长率=经济增长率+通胀率+人口流入增速

我在杭州工作，以杭州为例吧，如果杭州的GDP增速为8%，CPI为2%，人口流入增速为3%，那么杭州的房价就会涨：8%+2%+3%=13%。

只要一个地方的经济还在发展，人口还在流入，那么这个地方的房价就会涨。

大家也可以用这公式来判断你所在的地区的房价未来是会涨还是跌。

比如，东北的部分城市，因为经济增速慢，人口流出严重，那么房价下跌就理所当然的了。

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这也是为什么北上广深的房价那么贵，增速那么快，而近年来杭州的房价涨得那么猛，也是因为经济增速快、人口流入多。

明白了这个逻辑，你就会明白，为什么你打工的收入永远也涨不过房价的增值。

03

房子未来的风险。

1.最让人心兹念兹的，就是房产税。

房产税出台后，会让房价下跌吗？

口说无凭，咱们直接看事例吧。

房产税在发达国家比较普遍，不说远，就说韩国的。

韩国有房产税，但韩国首尔的房子还是继续涨。

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再说回中国，国内目前开征房产税的城市是上海和重庆，你见这两座城市房价跌了吗？

房产税不能压房价，只会推高租金和房价。

你对房东收房产税，那房东就把交的税推到租金里面，最后这钱还是租客给。

当房东卖房了，他也会把税推给买家。

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房子价格不是由房产税决定的，是由供需决定的。

而大城市的房子永远供不应求，所以开征房产税，对有房子的人来说，不会有影响，对于没房的人，租房和买房都要多交钱。

对于房产税，大家必须有个清醒的认识，这税，利空的不是有房者，是还没买房的人。

从上面的逻辑，我们就能分析出，房产税什么时候会开征。

当大部分人都在城市里有了房子，不管是几线城市，大家都有房了，就会开始征收，因为这样不会影响到想买房的人。

所以，那些在城市里没房的人，天天念叨要开征房产税，是真的傻，这是在抬高自己的买房门槛啊。

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开征房产税了，对于有多套房的人来说，是不是利空呢？

首先，对于普通家庭，两套房已经是极限了，好点的，就三套吧。

两套房，你父母一套，你一套，根本征不到你头上。

三套房，你父母一套，你两套，你结婚生娃，生两个，那从人均面积上，又征不到你头上。

如果你拥有很多房子，开征之前你已经拿到了国家给你的转移支付，你已经成为了土豪，那点税，对你根本没有影响。

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2.老龄化

年轻人少了，人口少了，房价确实会跌。

但不会是大城市，因为年轻人会都跑去大城市，这些地方，永远不会缺年轻人和人口。

跌的地方，只会是四五线城市，比如鹤岗这种的，北上广深永远涨。

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因为中国人口多，所以二三线城市也不会跌。

具体点说吧，一个省，省会不会跌，除非省会改了。

省内GDP排第二的城市，也不会跌。

其他城市，就难保了。

以广西为例，南宁和柳州的房子，安全，别怕，涨不过北上广深，但慢慢涨是没问题的，而河池、百色的房子，就保不齐了。

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3.房子那么多，会不会跌呢？

以全国算，房子是多，说实话，谁还没有一套房子。

但这些房子不是在北上广深，不是在大城市。

北上广深、大城市的房子，还远远不够。

中国未来还有几亿人要进城，现在你看到的城市的空置率，都不是问题，城市的房子不是太多了，而是太少了。

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哪里的房子多？

农村、镇、县、四五线城市，这些房子会越来越多，会跌得很惨。

当然，那些人口大县，人口多的四五线城市，房子还是安全的。

比如人口一百万以上的县城，那还是安全的，人口七八百万的四五线城市，也是安全的。

还是以我老家为例的，我在的平南县，是一个150多万人口大县，县城的房子哪怕不涨，也是安全的。

因为人口多，不可能都跑去县城，所以下面的镇，也会承接部分人口。

平南县大安镇，包括农村，有十多万人口，也是除了县城外，唯一有高中的镇，商业气息方面，也是除了县城，那么多镇中最好的，其他镇的人都会迁徙过来，所以大安镇的房子，也是安全的。

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这里说的安全，是想卖能卖掉，还可能保住当时的买入价，想赚很多钱，就不太可能了。

04

现在很多人说不生孩子，用绝育的方式，报复高房价，认为只要没人了，房价自然跌——老子买不起房过得不好，你们这些买房的，也别想过得好。

其实，从上面分析，你会知道，北上广深、大城市的房子，不会跌，人口会源源不断地涌进来。

人口少了，跌的是我们老家的房子。

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如果你是在一个小镇、县城、四五线城市，你以为不生孩子，导致人口减少，就能报复在大学城市买房的人？

其实大城市的房子不会跌，跌的是你的房子，你在老家的房子会因为没有人口而变得一文不值，鹤岗就是一个实例，五万一套的房子也没人要。

当然，这五万一套的房子，不是鹤岗市中心的价格，市中心还是坚挺，那些房子是郊区，鹤岗没有足够的人口支撑这座城市的房价。

试想，没有人口，再过个五年十年，你在老家的房子，是不是也和鹤岗一样了。

你会发现，不生孩子，恶果是自己吃，不是在大城市买房的人吃。

当然，生不生娃，是自己的决定，我只是想告诉那些以不生娃来报复城市高房价的人，思想别那么天真，看清事实。

05

阶级跃层。

在城市买房，是阶级跃层的最好方式。

考大学只能保证你走出大山，但不能保证你能留在大城市，而买房了，才是真真正正扎根在那里，不用再回大山里面。

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普通家庭，要想实现阶级跃层，就需要一代代人往上爬。

农村的，爬到镇里；镇上的，爬到县城；县城的，爬到市里；市里的，爬到省会；省会的，爬到北上广深。

这是最清晰的阶级跃层之路。

在古代，一个家族为了实现阶级跃层，会接力几代人、一百多年。

在现代，阶层流动加快，如果你能力够强，可以一步爬到北上广深。

我自问能力不足，北上广深无法企及，甚至在杭州也难以立足，但我总不能回到我那小镇上吧。

我辛辛苦苦读书工作是为了啥，就是为了让家族在此之后有个好起点。

现在我在南宁买房，其实就是确保了我的下一代，起点至少是省会城市，之后爬到北上广深的目标，就靠下一代来实现了。

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在城市里买房，不仅是你巩固阶级跃层的成果，还是你下一代继续向上爬的跳板。

我公司的一个同事，老家是浙江金华，他爸妈在95年，贷款买了一套总价5万的学区房，去年228万把这套学区房给卖了，然后拿这钱在杭州交首付，买下500多万的房子。

因为杭州新房和周边二手房有倒挂，这套500多万的房子，市场价格已经是600多万，再过5年，这套房子至少能值一千万，一个千万资产的家庭，就这样诞生了。

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你说难吗？如果不是有金华那套房子，我同事根本不可能在杭州买得起房子。

没有谁能一步登天，绝大部分人都是一步步爬，如果你出身农村或小镇，就想着在北上广深买到房，先想想自己凭什么。

如果你的起点是省会、是二线城市，你想在北上广深买房，那就比较容易了。

06

为什么最好买省会的房子？

山东发布十四五规划建议，明确提出济南实施“强省会”战略，支持济南打造“大强美富通”现代化国际大都市，加快建设国家中心城市。

贵州十四五规划建议提出，实施贵阳“强省会”五年行动，加快构建以黔中城市群为主体，贵阳贵安为龙头，贵阳—贵安—安顺都市圈和遵义都市圈为核心增长极。

福州亦提出，“十四五”期间，将通过“强省会”和“强门户”，争创国家中心城市。与此同时，福州还实施“零门槛”落户新政，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户。

广东省在《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提到，以支持深圳同等力度支持广州建设国际大都市，并提出支持广州强化省会城市功能，推动国家中心城市和综合性门户城市建设上新水平。

广西十四五规划建议也提出，大力实施南宁强首府战略，深入推进北钦防一体化，高标准建设南宁都市圈，共建北部湾城市群，建优建强北部湾经济区，扬起引领全区高质量发展、高水平开放的龙头。

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几乎所有的省份都提出做大做强省会。

还记得上面提到的知识吗？房子是国家对你转移支付的载体。

如果你的房子在国家中心城市，那全国的资源对你进行转移支付。

如果你的房子在省会，那整个省的资源对你进行转移支付。

其实北上广深是中国对外的最重要窗口，如果你的房子在那里，相当于是全世界对你进行转移支付

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改革开放后，中国大地上，地区经济发展是百花争艳，不少地级市发展好于省会，但省会毕竟是全省的政治、文化中心，迟早是要赶上来，成为经济中心。

作为广西人，我深深地感受到，广西其他城市的人对于南宁“吸血”的厌恶，但没办法，以后南宁“吸血”会更厉害。

作为广西非南宁人，我们要做的，是跟着政策走，抱怨是没有用的。

其他省的朋友也是如此，买房最好买省会，城市越核心，转移支付的资源就越多，你拿到的福利就越多。

07

买了房子，压力大怎么办？

我很喜欢连岳，只要聊得上话的朋友，我都会向对方推荐连岳的号，
连岳总是在文章里劝年轻人买房。不过他的理由，不是说房子要涨你要买房。

他是这么说的：

“我为什么老劝年轻人买房？这也是防骗术，长能力的好办法。
当我们年轻时，容易高估自己，也不愿踏实干活，总以为自己是顶层人物，能策划，爱指导，要一鸣惊人，一夜暴富，什么钱都敢借，什么坑都敢跳，一不小心就被骗，甚至变成骗子。
只要供了房，马上就踏实了，逐月还贷，努力工作，三五年后，浮华去掉，一个人才就诞生了。“

我非常认可连岳的说法，而且随着年龄增长，就越认可。

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以我身边的人为例吧。

还是我那个去年在杭州买了房的同事，没买之前，七八千一双的AJ随便穿。

现在开始省钱了，拼多多七八十一双的鞋子也很好。

房子每个月要还1.5万，工资是覆盖不了，现在抖音也不刷了，天天想办法做副业。

还说跟我学理财，股票里赚点钱。

你看，买了房子后，一边省钱，一边多赚钱，开源节流一起来，人一下子就变成熟了。

还有一个同事，还没买，正在摇号中。

但已经开始存钱，大保健都少去了。

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我买了第一套房子后，我也从开源节流两方面想办法。

节流就没什么好节了，我本身就比较省，不烟不酒不AJ不大保健，尤其是我的外国女朋友回国后，我成了单身狗，更加没什么好开销的，唯一花钱的娱乐就是看电影，现在除非是大片去电影院看，其他电影都会等一两个月后在网上免费看。

开源方面，我平时写文章，不怎么在乎能赚多少钱，有了还款压力，我就开始花心思去拓宽收入渠道，我把文章发到很多平台，在头条号和百家号上开辟了另外一条财源。

现在我买了第二套，压力更加大了，为了开源更多，我得每天写两篇文章，一篇保持质量，一篇写点口水文，去百家号、头条号上蹭蹭流量收割收益。

如果不是第二套的压力，我是不会去写口水文，但生活所迫，没办法。

有了房贷压力，我也开始注意自己的健康了，身体在革命的本钱，身体健康才能还房贷嘛。所以不熬夜了，常锻炼了，还去医院做全身检查了。

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所以，只要你买了房子，有了还款压力，你就会想办法去省钱、赚钱、注意自己的身体健康。

是不是就符合连岳所说的，“浮华去掉，一个人才就诞生了。”

08

有人可能会说，北上广深的房子我买不起，我回老家也买不起啊。

这是实话，在北上广深工作的人，买不起北上广深的房子，我在杭州工作，我也买不起杭州的房子。

但我在杭州工作，买南宁的房子就比较轻松了。

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以南宁的房价为例，首付二十多万，月供六七千。

如果你在杭州工作，平均工资水平，足够供房。

哪怕你干的是快递、送外卖、开滴滴，你勤快点，一个月也有一万多，省吃俭用，一年存10万，两三年就能在南宁买房了，哪怕差点，五年时间也能在南宁买房了。

你在南宁工作，当然买不起南宁的房子，你去北上广深、去杭州、去比南宁经济发达的城市，赚到的钱回南宁买房，基本上问题不大。

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换个思路去买房，中国不是韩国，不是只有一个“首尔”，中国一个省就相当于一个韩国，每个省会都是值得买房的好地方，而且还有很多不是省会但经济也非常强劲的地级市，选择多多，没必要把自己绑死在北上广深。

09

简单总结一下：

1.房子是国家对你进行转移支付的载体，房子越多、城市越核心、位置越好，拿到的国家福利就越多。
2.国家在北上广深限购的逻辑，就是让能进来的人进来，不能进来的人回老家。
3.房产税和老龄化不会导致大城市的房价下跌，未来跌的只会是人口凋零的镇、县、四五线城市。
4.城市买房是巩固阶级跃层最好的方式，阶级跃层要一代代人往上爬，你想你的下一代能在北上广深买房，你就先在二线城市买房。

5.所有省份都在做大做强省会，省会是买房的最好选择。
6.压力就是动力，当背上房贷，你就会想办法去省钱赚钱，“浮华去掉，一个人才就诞生了。”
7.改变买房思路，在北上广深工作，回老家的省会买房。

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上面就是我为什么要在南宁买第二套房子的原因。

我要是早5年、10年明白这些道理就好了。

我还会不会买第三套？
只要我给得起首付，剩下的积蓄在我不工作的情况能供房2到3年（新房交付一般是2年到3年），在工作的情况，能供房5年，我就会毫不犹豫地再买。
我只熟悉杭州和南宁，杭州买得起，首选杭州，不然就继续在南宁买。
大家可以根据自己的情况做选择。

最后说句老掉牙的话：少看电视多看书，少刷抖音多跑步，少抱怨社会，多努力赚钱。

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去年股市涨得很好，这几天行情也不错，很多人开始蠢蠢欲动。

作为一个老股民，经历过牛熊市，亏过钱，也赚过钱的股民，真心告诉大家，炒股不能让你发财，炒股是给你的财富保值增值，想靠炒股屌丝变土豪，可能性几乎为零。

虽然去年赚到了第二套房子的首付，但我在2015年的时候，也吃过大亏。

所以，股市赚钱，不是大家想得那么简单。

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最近我的号接的广告，不是小说，就是理财。

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不管是买房也好，买股票也好，其实都是看好中国的未来。

对于中国的未来，有人悲观，有人乐观，我是坚定的乐观派。

大家可以回顾工业革命系列文章，里面详细阐述了中国工业革命必定成功的逻辑。

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