那些年，我买过的「烂尾楼」

15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工...
) }0 G5 ^% f" Z  K6 h& @) N3 X0 H8年后，奇迹完工了。
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/ w' z4 L' k  x; h2 U8 i对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。

: Q7 q! i" ^# P/ l# d/ e7 O3 M( x1 }质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。
4 K! Z/ p" k  k" K3 T0 a, v9 b$ x$ e3 ]然后又赶上7%的史诗级利率...
- A" J8 v- M, Y3 \楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
' s* n7 {) n: u: g* b4 d. v收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
: N* I1 `/ x- W) P0 m* i终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。
”小伙子，你的房子租掉了吗？“
我点点头。
大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“
9 t4 e, M/ V# J1 e: h% _7 B我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？
1 s) e) K( b3 C- T; ?/ _大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
我心里一万匹草泥马奔腾...
" o9 S4 Z) b  n. r# N奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。
" J  l9 E" a6 w5 i  J9 \买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？
接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？
还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“
修好了吗？当然没有。
6 E6 I% e% F+ F' P这就对了嘛，加麻大人的干活速度...
8 \1 c9 ^3 _* o8 h! W我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
: T  b4 n# \3 d0 l还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“
“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“
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大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。
0 f  e9 S  `8 [7 r( H8 z我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！
% B) L+ T$ h/ ?8 m实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？
本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
4 B) m( ]7 |0 C“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
我又震惊的没说话。
她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。
“哦，是，再等等吧“。我含糊着。
  o$ D: d' J* M/ y我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。
房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...
“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
...
9 G3 J  Z. I) h4 Y我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
* a  Q4 R# c# N2 \# \一路上，我一直在想这个大妈。
楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。
# T4 O2 W1 W" u5 W利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。
* |4 h* j( ~0 Z# O我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。
& i, `- n+ _. V& d这就是一个赚钱的工具。
6 I: F& v  H. N' t何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
+ B6 T- M1 O0 @哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。
虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。
它是我在海外买的第一个房产。
我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
小成功是大成功之母。
% ~& ~7 _3 S( F$ h0 F+ s哪怕我的第一套房，始终没有建起来。
* P- J" Z( e* f7 A; X彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。
彼时，我还在探索润的最高境界。

6 T% C: `* h8 S5 I* o9 o- n8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...
% B3 \5 G- W) t: n# a' f最终，这是一笔成功的买卖。
  u- N2 ^3 r1 q4 i' O那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）
<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。
% K+ d/ |3 [" a2 U0 Z我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。
“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。
. ?/ v' e/ `) Z# U' w3 W/ q我一丝丝无奈。
“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？
是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
你傻X啊，一手好牌打的稀烂！




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《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“

所以即便是租给学生 3300也租不出去？[飙泪笑][飙泪笑]