再谈深圳统租，高房价掩盖了房屋租金泡沫！

背景：据澎湃新闻，某平台发布的《2022年毕业生租住报告》称，针对目前已租房的毕业生，其租金来源主要还是依靠父母支持；另有20%的毕业生用个人工资支付房租，其中超六成毕业生租金占工资比例为10%-20%，而对于在北京上海工作的毕业生来说，收入的45%以上都会交给房东。贝壳研究院的一项报告也曾指出，北上深月入两万左右才能实现“整租自由”。
对于深圳城中村统租，我其实已经在上周五文章《大A房企退市第一股诞生，十年一遇机会却1个月就卖了！》分析了，本次趁着这个毕业生租金占工资比例太高新闻再强调一下，希望某些人别被别有用心舆论带歪了，提高些认知吧！
% Y+ p) K+ w) r# V4 ?4 i# d& {先开门见山告诉大家一个结论：房价泡沫掩盖了我国房租泡沫，我国大城市租金本身就过高了！
1、深圳统租

对于深圳统租，有人造谣此举是政府要收割租房市场，房租将大涨，大家不要被这些别有用心言论带偏了。
房租大涨不起来，房租与供需有关，其中薪资有决定性影响力，而非成本；房价也是供需决定。
; W# G  H8 V- r. A8 O  E* c* p6 K不要以短期内个别案例说事，更不要用租房挂牌价说事儿，这种伎俩在房价领域我驳斥很多了。我可以断言，房地产税落地前，深圳房租比较平稳，房地产税落地后，深圳房租也要自由落体。
不会以为现在房东不涨租金是因为良心吧？错，因为涨不动！
) A3 F; K& B# l9 a0 W' {" N一个人月薪1万，2000租金有可能，但绝不会拿5000来租房，如果赚的钱通过租金以及必要生活开支留不住，人就会离开，记住，北上广深四大一线城市2022年全部人口负增长。文章《【北上广深人口负增长】房地产价值回归，一线城市也不例外！》。
警惕某些人网络造谣，这些势力把政府搞成对立面，这是别有用心的，可以说居心叵测。
0 ~4 J8 K6 J4 Q& R估计这群人2020年末也造谣过深圳房价还要大涨、永远涨，现在深圳如何？2020年买房的都是接盘侠，这些大V中介骗子倒是赚得盆满钵满。
6 C& t: H# ^# w6 n: C4 V# P* L9 y深圳此举主要是完成保障性住房目标，十四五规划各地也把保障性住房纳入重点计划中，其中深圳规划的保障性住房就不小，现在又扩大了规模，目前我国人口进入负增长大趋势，预期大肆造新房浪费，还不如利用好存量房源，降低今后库存风险：

最新统计显示，截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。这意味着到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。事实上，深圳已经开始布局“十四五”之后的发展需求。
市住房和建设局相关负责人透露，2021-2027年全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。（炒房租的人看到要瑟瑟发抖了吧！）

房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。
* L8 M7 D9 J/ x9 |) E- j3 C而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？
2、高房价掩盖了高租金泡沫

我国的房租真的并不便宜，文章开头的新闻报道也算例证了。
" C( U2 g0 H# ~9 S" k, F下表可以发现房租与居民可支配收入比值很大，一线城市基本上30%收入都给房租了，对于收入低的上班族，一半以上收入交给房租都不鲜见。而，日本三大都市圈平均年租金收入比为 20%，远低于我国深北上。
下表还可以发现，2006- 2016 年日本三大都市圈月均租金增加不明显，复合增速在 0.6%左右，同时， 2013-2017 年的平均年租金收入比为 20%，租户租金压力不算大。
# C5 U% U2 @) \) D$ W综上所述，租售比太低不是因为我国房租便宜，而是因为我国房价太特么高了，要是我国房价腰斩，你就会发现租售比相当漂亮了。
6 i  P& z1 i* }( n5 h) X房租是必须与当地薪资匹配，若是恣意涨房租，传导下去就是劳动力流失，进而影响当地企业/工厂的劳动力平衡，最终影响地区经济社会发展。你认为zf会坐视不理？
# {! ^  ^. R; {! r5 G3 u- I而且房租高企，劳动力流失下，就是租客减少，也反噬自身。如果影响恶劣，就是整个城市会出现常住人口负增长，产业转移流失也是不可避免的，这对经济发展的影响将多么巨大啊？
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0 N5 F; T' [" O# U; l5 h0 v9 y0 v0 N
0 }4 _9 |3 L* L; A6 k今时今日，还叫嚣房租租金代替卖地收入，而不是房地产税顶起地方钱袋子的，皆属于无药可救了！
& ^, E& a3 e' D# r6 U. i租房规模才多大啊？收入稳定性几何？
租金是有经济周期的，这一点就不适合做地方钱袋子，而且随着人口老龄化进程，租赁市场规模肯定下降。
: h2 J& d3 o! v3 w* V' b这个世界没那么多阴谋论，所有光怪陆离现象的背后都有一整套符合常识的逻辑支撑着，如果您还找不到这个逻辑，只能说您的研究还不到位！
% o6 b# P) f0 x# q+ C+ p0 t3、远离阴谋论，拥抱理性数据逻辑派，你才能真正地成长、才能拥有大智慧！

4 j5 {0 N' k9 c/ p5 K7 M7 @& j（1）房地产利益集团喜欢给神棍kk造势，本就是歪风邪气，什么人吹出来的这股邪气？那些深套房地产里面的房地产利益集团。我几年前就看过那个帖子，漏洞百出，那一套还是地摊建政、逃不出落后的小利益纠葛。
还胡言乱语什么大城市不缺富人，所以永远涨，哪来的这种逻辑？13年中国房价可是下跌的，10年房价本就不高，15年都不算高。
（2）站在2010年，不需要他弄那套狭隘的阶级剥削理论论证房价涨，但凡有点发展的眼光，看看当时城镇化率、薪资水平，都可以判断未来大趋势还会涨。真自信怎么不说出时间线，因为就是阴谋论，所以不敢明确说时间。他的内容基本上驴唇不对马嘴、营造阴谋论、暗黑论，典型恨国党。你们这种到处唱kk神，不是在误导其他小白吗？
" W+ w! @) u8 I( u  q1. 首先kk的理论很荒谬，典型脑补阴谋论思维，毫无基础数据和逻辑架构，结论也被现实情况证明是错误的，13-15年中国房地产是明显下行的，这不是其最大的错误，其最大的错误的完全不考虑我国人口结构的严峻性，小看了人口老龄化和生育率下坠。
2. 还有国家会以房租代替房地产税，这更是无稽之谈，税和商业收入是完全不一样的，体量更是天壤之别。不仅如此，他也忽视了我国房地产存量的巨大。最后，我认为这个人眼界非常小，小人视野，分不清小利和大益，典型皇帝金锄头思维。
5 C# {& i% V0 Y- c* ~& j8 J2 X3 P3. 人定胜天这种观点更是可笑，我国的成功是顺势而为，而不是所谓的人定胜天，政策也是顺势而为才取得成功的，什么政策主导论啊，胡说八道。
【补1】所以别拿我和牛刀等对比，科学分析思维就不在一个层次，还有什么kk，老一套剥削论忽悠小白，和那种口嗨大棋党没什么两样。
连“大和小”“长与短”关系都分不清，只会整天阴谋论忽悠小白，明明可以有理有据科学分析，却由于自己不会，就搞些阶级剥削论、甚至玄学愚弄不明真相群众。
, k9 z+ t; O9 }( M【补2】不是炒房客炒作的KK那种胡说八道文章，喜欢制造暗黑言论，但凡认真阅读本文，就知道kk那种言论不值一提，炒房客炒作他主要是房地产没落趋势已经明牌，他们急了，能够忽悠接盘的人不多了，所以造god以欺骗小白。
0 h2 |5 j7 E2 \/ Y! j! ~$ {- D自己不行就搬出什么kk大神，他算个大神？别以为我没看他的帖子，驴唇不对马嘴！也就没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人才会喊其大神。
8 h& F" K5 r# H% d! t, }4 b3 O要不是16年房价跳涨，还不亏死？13年左右房贷利率都比10年低多了，后视镜干嘛？信这种跳大神还不如多看看郭树清讲话，比他更贴近房地产走势。多看看正经内容，没见过世面才会把神棍东西当好东西。
2 P4 I/ D1 `  }& m; B8 M! }' o& Y以后凡是看到舔kk的，一概拉黑远离，远离笨蛋才能更好地积极向上！kk那套低劣的观点，凡是看了我的那两篇万字文章，怎么可能入眼！？绝大部分人还是无知，在他们眼里蚂蚁都是巨人！
参考针对性文章——《pure日月/悟空新之助：正本清源kkndme神棍，提升小白认知！》
( `& |- |" u. \* @. z" r- l7 a4、温故知新

目前很多炒房客之所以可以肆无忌惮宁愿房子吃灰也不卖、甚至不出租的根本原因就是没有持有成本，要是增加空置住房持有成本，供需关系将彻底扭转，这可是比政府建设百万套保障性住房威力还要巨大呢！
1 Q0 `/ v. A" D1 ^% d房地产税改革的直接目的不是为了降房价，其直接目的是为了增加地方财政收入。
# A  ~& X  j9 J, l, B. |但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。
) e! m6 t7 w9 Z股神巴菲特中石油股票赚了7倍收益约35亿美元，然后给美国国税局缴税12亿美元，我国的“股神们”呢？
房地产和金融市场都很奇怪，一个没有房地产税、另一个没有资本利得税，这两个的缺失是我国房地产和金融市场非健康发展的重要因素。
8 W! ~& c8 ^# k$ ^6 ~+ @制度层面对富人还是太友好了，以至于富人尾巴翘上天了，缺乏社会责任感、为富不仁。
1 L6 m! B; V7 Q9 Q  h: {不过，这一切都会好起来的，所有缺失都会“亡羊补牢”，事情正在快速向好的一面发展！
下图来自：【《聊一波》独家专访：黄奇帆权威解读共同富裕】
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建议大家看完下面我写的几篇文章，就知道我国租赁市场的未来趋势了！
1、《房地产税想转移给租客？异想天开！》
2、《【绝不是蚊子肉】一文详解房地产税的潜在规模！》
3、《【重磅吹风】“经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点"！》
* H" H  o* K8 M8 f- U) l% Y4、《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》

一个是大泡沫，一个是更大的泡沫

租房子真的太贵了，辛苦费全给房东了，真的有点心疼

已经收藏，谢谢分享。

麻烦请贴一下图片租金比数据来源吧

自己去搜索，搜索历史文章，写明数据来源的