谈点我个人的房地产投资经验，与坛友分享

当然，炒个楼花，一年挣二十万，我看也不正常，我从来都不炒楼花，因为年龄上已经赔不起了。我投资的标准：首付多少，租金多少，年回报是多少，很简单，算下来合适就买。不管涨跌。

有三个原因，一是暖和，二是安省的教育好。三是毕竟离着大多近，大多要是有什么华人活动，我说不定比上班族参加的次数多，因为我有时间啊。我不愿意在自住房上给银行打工了，出租房有利息，毕竟租客给交了。另外，多伦多的房价实在是太高了。

首先，我从来不投资condo。第二，如何找到一个好租客？我在这里告诉大家一个窍门。 就是要工作证明。只要你有工作，并且工作记录良好。你别说想赖账，想跑都跑不了。

租不掉就降价，如果租的掉，就不存在这个问题。

放大了，有水洼子的地方都是湖

人生苦短，不能假设，就跟我们没有生在富豪家庭一样。人生真的是有命的。随机的一件事，就可能改变人的一生。所以我现在为了子女准备去安省了。钱嘛，够花就行。只是一个交流。

实际上，我这个地方就业率比安省高。并且有一个优点是土著人多，因为土著人事务归联邦管理，等于联邦每年要向曼省投一大笔钱，其中一部分就是给我的房租了。租给白人的麻烦事是白人来钱有限，会找你麻烦。而土著人来钱容易，花钱也就不在乎了，并且不善于理财，反而把这个地方的房租提高了。当然租房子不能租给土著二赖子，什么样的租客是好租客，就是土著人有工作，再加上其它的没工作的女朋友之类的能拿到联邦补贴，这样的租客，很规矩，付款也及时。

维持住租客的主要原因是房租，别人三室居一千七，我三室租一千六，地下室还装修过能住人，租客为什么要走？所以租房成功不成功，其中百分之七十的精力在买房子上。你房子买的好，买的对，位置，房间等等因素，租客不会给自己找麻烦的。
  E" Z9 c+ t1 g我基本上在投资一套房子之前已经知道这个房子能租多少钱了，这在于对这个区域的房地产市场的长期了解。所以基本上没有什么失误。

我原来说过，租房子就跟开饭店一样。你租破房子，相当于路边摊，一个菜五块钱，吃的穷人多，说不定还有吃完跑了的。你租好房子，相当于大饭店，一个菜五十，还有小费。什么样的产品服务于什么样的顾客。至于你说土人怎么怎么的，但是其实在实际操作中，白人更容易赖账。因为人家土人有工作还有政府补贴，当然这个补贴不一定是工作的人拿的。有钱，跑什么？