Rent to own:你了解多少?
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许多刚登录的新移民,在考虑买房时可能会听说这样一种房屋交易方式:rent to own(先租后买),经纪人会这样向你介绍:它是为手头资金偏紧且信用条件不够的新移民所准备的。但rent to own究竟是怎么运作的,你还是很难一下子明白过来。有些华人房东在租房时,也会听到不少西人租客这样的询问:你的房子做rent to own吗?由于不了解,很多人会直接拒绝这一方式。1 c- E( w, z* b: A4 L% D
& k. w+ P+ A! ? 那么,rent to own究竟是什么呢?它是怎样运作的?有何优缺点?在选定这一方式进行交易的时候,又有什么是需要特别留意的呢?. k) v, k9 T. g' M0 i2 V
6 G2 c0 Z1 `2 k8 m3 Q( a/ w" @0 X6 q 今天,就让我们一起来揭开rent to own的面纱。7 N. F2 o" Y% x0 f0 G2 \4 ~
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Rent to own是什么?
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Rent to own指的是这样的一种房地产交易形式,租客想要买业主的房子,但是不具备足够的首付或是其目前的信用评分不够申请贷款,而业主为了卖掉房子而与其签署了一项在租期结束后可选择性购房的合同。& \; j7 \3 \8 |1 z" P n
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与一般的租赁合约所不同的是,在签定合约之初,租客要先向房东缴纳一笔相当于购房总价款2%-2.5%的权利金,这可以看作是其为了获得租期结束后的购房权而付出的代价。双方约定,在两或三年的合同期结束后,租客有权利以合同中约定的价格优先购房。每月的租金中,房东也会向租客多收取200-300元的费用作为权利金,如果合约期满后租客想要行使购买权,则其之前缴纳的所有权利金可以视作是买房的首付款。0 {4 H2 a9 N, e3 H/ G
5 G' j/ O! F6 ~( U. {7 G 下面我们就通过一个具体的例子来解析一下rent to own是如何运作的。" `, e7 h: A8 y3 `% k
" B: V/ w1 X7 w5 h8 w 假如一幢房子现在的市场价值是25万元,双方约定租期为三年,三年期满后租客可以以28万的价格购入此房,当然他也可以选择不买。
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租客要先支付5,600元(28万*2%)作为获得购买权的权利金,此后每个月的除房租外要额外支付200元的权利金。在三年的租期结束后,租客可以以28万的价格购得此房,即使现在的市场价已经升到了32万。三年中租客所支付的权利金总计12,800元,接近于5%的首付,若要购房,则只需支付余下的26.72万即可,若不购房,租客将损失掉前期缴纳的权利金。 W; x; S7 @, G o8 T7 `, P5 E6 |$ c
% l, ?+ ^9 f" ~; E- \ Rent to own有何优缺点?
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对房子的租客来说,rent to own通常有以下几项优点:
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$ B, V8 A5 B! g 1)在最开始租房的时候,你可能无力支付首付,但在两到三年的租赁合同期内,你可以慢慢把首付攒出来;
$ \9 F% |) Z/ C! O8 m) N 2)如果开始的时候你的信用评分不够买房申请贷款的,那么在这两到三年的时间中,你可以逐步去建立或是恢复自己的信用,同时在这期间按时付房租也有利于留下良好的信用记录;
4 d6 a5 @* M" e3 h7 v5 ]( r 3)合同到期后,你拥有是否购买房子的选择,这个选择是一项权利,而非义务,它给了你很大的灵活性;
6 Z; |4 E, H- \) j h( p5 `, p# L 4)如果在租期内,房市一直处于上行状态,那么到期时的市场现值一般是要高于你们当初约定的价位的,这时你可以行使自己的权利,以较低的价格购入房子;& u: k' X! w, t3 p, \$ V
5)如果期间房市崩盘了,现值明显低于当初的合约价,你可以放弃购房的权利;
0 |# P4 X f& Q4 Y+ H' K 6)它给了你一个体验社区以及房子的机会,如果你改变主意了,或是觉得这里不适合长期居住,就可以放弃购房。
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0 Z4 k' A+ [8 p0 r; q 对租客来说,也有以下缺点:
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1)合同到期时,即使你想买,也不一定有银行会愿意借款给你,手头资金有限的租客一定要在合同期内你不断提高自己的信用分数,或是找别人同你一起合买;
/ w; o' C* G/ V2 T) b$ M 2)到期后如果不想执行购买权利的话,你之前所交的权利金就相当于是白交了。! _6 b; l. U! b# [& r' n: {' }
5 q" |% _$ P+ ]! i3 b 对房主来说,rent to own的优点如下:
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1)租客们通常会像对待自己的房子那样爱惜房屋,因为在入住时他们会抱有这样一种想法,有朝一日自己会成为这里的主人;
: L( W; o) o6 q$ Y4 w9 V" ` 2)如果最后租客执行了购买权利,你就可以获得预期的利润;
( T |6 K. y/ o7 w 3)如果租客最后没有购房,你可获得额外的权利金。 |