每经记者：刘颂辉 每经编辑：王月龙,陈梦妤,盖源源1 j1 w8 s2 x! j; D0 E% J2 I
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“这对民营中介公司的冲击力是很大的。”8 U) ~6 H# y" C4 Q+ |' H
- O0 Z9 {) z5 m1 Z0 P7 ^; q% p( P11月24日晚间，一位在上海浦东某房产中介公司从业多年的业内人士在电话中向《每日经济新闻》记者直呼。
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: O$ F" e8 |) f- p上海“随申办”日前正式上线“我要租房”服务专题，试图打通租住生活“最后一公里”，租客与房东可通过平台直接联系。
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, e4 J% T' W: K“随申办”是上海生活及商旅必备的在线平台，此项服务的推出，对3600多家从事租房业务的经纪机构、84700多名经纪人员来说，无疑相当微妙。 $ V a7 \( A; D
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与上海相邻的苏州市，在“双11”前夜也推出了二手房自主交易平台“苏找房”，还在145个银行网点设立了“便民服务点”，支持一站式办理二手房交易和贷款全部手续。/ {* K) Q6 [" F2 T
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上述业内人士认为，官方房产租售平台给市场提供了新的选择，去年下半年以来，不少中介门店因此而持续缩减从业人员的规模。不过，从专业角度看，平台体验感仍需提高，市场反应不太明显，“仅凭一套交易平台，是难以撬动房产交易‘市场蛋糕’的。”% R1 B9 N7 I8 \8 o7 O; A
0 H2 F$ H) ]( d# ^! {“热度不高”
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11月15日晚，上海“随申办”在多个平台同步上线“我要租房”服务专题，支持所有房源“一键查询”，服务包括房源在线核验、挂牌发布、地图找房、预约看房等。
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记者体验发现，进入服务页面后，系统会自动定位当前所在位置，并以此为中心展示各区出租房源的数量。房源类型拆分为“整租”“合租”“个人房源”“代理经租房源”“经纪机构房源”“长租公寓”等不同标签。 + y* G# w$ V' u! X1 P$ \
/ e% M4 T6 m4 r8 H选中一套房后，页面会显示租金、地址、面积以及图片，长租公寓直接显示房东的电话号码；个人房源则需点击预约看房，等待房东回复。而在“我是房东”页面，可查询所有预约信息，包括求租人的联系方式，方便商谈看房时间。 5 ?$ Z' @& O. `& R: F
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今年7月份，上海就已在计划建立健全住房租赁公共服务平台。彼时，上海市房屋管理局局长王桢在《2022上海民生访谈》节目中透露，第三季度要试运行“我要租房”应用场景。 - I' k* M; _. ~; j- X5 b/ k
9 ?9 |) K% f. U1 d/ r上线10天后，11月25日晚间，据记者在“随申办”的“地图找房”页面统计，全市16个区共挂牌31950套房源，浦东新区最高位6403套，崇明区仅5套。多数挂牌的房源，来自德佑、中原、自如等机构。 ! ]7 O3 f' e1 e. X9 C
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11月18日，自媒体“苏南房地产观察”发起了一场网络投票，题目是“‘苏找房’能代替传统的中介模式吗？”结果显示，55%网友认为“中介收费太高，早就该替代了”，33%支持中介提供二手房有偿服务。
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$ i2 [! F9 D4 Q3 @5 z据苏州市住建局官网介绍，11月10日，苏州市召开二手房自主交易平台“苏找房”上线启动会，副市长施嘉泓宣布平台正式启动上线。该平台为交易双方搭建起数字桥梁，市民只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息，与承购人自行达成成交意向。平台还推出房源验真功能，打造真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实业主的房源体系。 ! s1 ?8 Q( |9 Z/ {
2 V" H, @* `- Y# _) D截至11月25日，“苏找房”平台挂牌展示的个人二手房源1000套，经纪机构房源455套。
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1 n8 [/ e7 c5 ?: q5 E“的确使得房东和买家多了一种交易渠道，只是目前来看，市场热度还不算高，”一位国内某大型房产经纪机构苏州公司的业务负责人表示，类似二手房直售业务，以前有商业网站在苏州推广过，但热度不高，挂牌房源量少。主要原因在于不动产买卖流程，缺少不了专业人员干预和服务，除非是亲属或者朋友之间的房产买卖。
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2 t' p) {, J/ ~. @% W: v! ]' ~0 o: j官方房产交易平台体验感待优化0 q, S/ Y, ]$ U# l
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11月25日，上海房地产经纪行业协会专家委员会副主任孙华良在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示，官方平台提供二手房交易服务，能为购房者省钱，应该肯定和叫好。
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“以上海的二手房市场行情而论，单套交易总价800万元左右的房源，3%的中介费就是24万元。而且随着交易总价抬升，中介费用也越来越高，对于买卖双方都是一笔很大的支出。”
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官方房产租售平台的上线，是否意味着房产中介行业走向消亡？
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孙华良对此持否定观点，他表示，房产中介公司属于社会服务类行业，靠专业服务获取佣金报酬，具备专业服务性功能。因其交易工作量之大，短时期内难以被取而代之。 5 `/ @) i, ~1 M3 U! U M
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孙华良建议，由政府提供一头一尾的房源发布验真和产权转移登记的公共服务，中间环节的带看、咨询、签约和代办手续等线下服务，由中介服务公司完成。比如，政府网站平台公开二手房交易房源，降低买卖双方的房屋交易成本。中介专业服务依然存在，但仅收取交易专业环节的服务费。如此将达到交易安全度和效率最高，社会总成本最低的效果。 6 t/ N+ E1 Z/ S; m
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近年来，国内包括北京、深圳、上海、杭州、宁波、成都、昆明、泰安、包头等在内的多个城市推出过官方房产租售平台相关服务，但目前来看，与贝壳、58安居客等商业化房产租售平台相比，体验感和交易活跃度还有较大差距。+ M, O0 Z/ j5 L' H; y1 D2 m
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11月24日，某头部房产租售平台负责人一针见血地向记者指出，官方做租房、二手房交易平台，必须提升用户体验感、营销推广知名度和服务水平。否则即便是中介费和服务费全免，平台的活跃度也难有起色。 1 K" U9 w" P" }! ~
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“虽然面对相同的市场，但我们暂时还没有将其视为重要的竞争对手，目前抢占市场份额的能力有限。”该位负责人说。
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记者|刘颂辉, g) ^8 H' R3 g: ~4 E' R n
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编辑|王月龙 陈梦妤 盖源源
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