国有六大行已向 17 家房企提供意向性授信额度超 1.2 万亿，释放了什么信号？对房地产市场有何影响？

自23日以来，国有大行密集为房地产企业达成银企合作协议并提供授信。根据公开信息统计，截至24日晚间，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

德扑里有一招叫Trap，就是设局诱导别人下注。
* P8 @+ M/ k4 h& C2 I( Q这招高老师经常玩，而我就玩不了，
& B2 S4 j# V$ V1 l- h. o因为我表情太多，他们光看我表情，就能猜出我有什么牌，搞得我刚开始宣传性操作，就露馅。
这个游戏告诉我们——在对别人做“预期管理”之前，自己一定要先做好“语气管理”。
比如题目中的“意向授信额度”，语气就很不笃定。
# g) W# d3 c* R2 e8 e“授信额度”，本来就比“授信”弱了一层，是“理论上可以给，但实际上不一定”。
( c% p9 t9 J6 d- A5 y0 ?1 ^前面再加上“意向”两个字，语气简直弱爆了，这能Trap到谁？
不会有人相信这里面有利可图，从而跟注的。
5 ~+ v0 _) H/ d4 t2 x) W8 |再说了，房企虽然高度依赖信贷，但却不是靠银行授信能救活的。
8 U+ ]1 Z) C2 ^' k9 c. J授信换个说法，就是“加杠杆”，现在的问题难道不是高杠杆造成的吗？
放眼全世界，试问哪个国家，对待房企有我们这样好？公摊、预售、高杠杆、高售价、终身追债权……
给再多政策便利有什么用？他们不还是造出了史上质量最烂的房子，甚至烂尾么？
道德风险就是这样——你只要去救他，他知道你一定会救他，他就会使劲作死。
信用的建立，一般需要几十年，然而破灭只需一瞬间，
要重建信用，不是光让银行给个口头授信就行的，
  B; V4 \' B3 }8 }. ^% G必须要重塑规则，树立法制威信，而且那些高杠杆事故的肇事者，也要付出相应的代价，否则凭什么让老百姓相信这些房企不会重蹈覆辙呢？
就凭银行给他们利好？
0 n; r7 J7 J* x4 B) o1 @7 l: _以前给的利好难道还少么？
+ q, L  k+ n! |' v( U实话讲，国有银行已经做得够多了，现在房企们之所以实破名不破，就是因为银行们对其债务不断展期，否则它们早破产八百回了。
9 G6 l/ t1 b' o$ k9 T  d3 N, d! |5 [  ]很多房企已经事实上活成僵尸了，谁给它钱，就是给它解套，给自己上套，银行又不傻，对吧？

1、A股总市值大约80-90万亿的量级，2000亿的钱砸进去能拉起来多少？老股民都知道咋回事。
一样的道理，房地产450万亿的规模，1.2万亿放进去能冒多少泡泡？


2、对了，这1.2万亿，还是授信，还是意向授信。距离真正的钱进入房企还十万八千里。
你想找我借1亿对吧，你先在我这里存1亿，我就可以借给你1亿，知道吧？
你想找我借1亿对吧，你先把房子封顶之后再说。
6 R' r4 D8 M% M4 l9 ?……
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3、现在到处都不宽裕，银行也不可能雪中送炭的，国企都在抓利润和资产盘活，这种局面下银行不可能不顾风险和利润的放宽。


& t+ _( C6 N8 \5 H/ b9 w/ W4、有的人会说国家意志，银行也必须如何如何，这完全是过于天真。
6 u* q$ u; ~3 X! h$ |1 [2 B打个比方，20条出来，各地你说真的就按照这个去执行？其实你真的执行也不是不可以，但疫情不能扩散，只要扩散了，你就是错的，到时候你说你按照20条执行？卫健委让你执行20条，但没让你导致疫情扩散啊？
同样的道理，国家是让你银行支持房地产，但是国家没让你亏钱、搞坏账啊？到时候你搞了一堆坏账，然后说是因为响应号召支持房地产，你觉得会有人帮你背锅吗？


) U1 Y) p$ u% E" l4 A' Y5、这个新闻，还是以恢复信心为主，还是以保交楼为任务，但具体执行还是落在每个银行的一笔笔业务上。我要是银行行长，我肯定也举双手支持，但具体的业务势必严格执行风控，房企真能满足风控要求我就放款，没问题。
1 v7 P8 G# z- E) e( E7 t. ^但问题来了，如果房企本身就能满足各种放宽条件，我为啥之前不放款呢？
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11月25日下午更新：
5 l+ m) L7 i4 n) g/ P' S去了指定的农行办理提前还款，办理完成了，银行经理直接和我说现在提交的审批，可能明年2月都无法完成，问我是否重新考虑，我想了下坚持提前还款.......柜台基本上都是办提前还款的。
9 A, \. D6 d8 r现场排队的人不少，问了下大部分是提前还款，少部分是解压卖房.......

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6 @# Z* u* @) b4 X9号柜台就是负责提前还贷与解压的专属柜台

原回答如下：
反正我在知乎说过的话和观点，第一我自己信，第二我自己也在照做。
- |. R$ Y3 e+ U我之前说过，如果首套房房贷利率继续这么降下去，对于存在利率上浮的借款人而言最好的理财产品就是提前还房贷了，毕竟你上哪去找5.5%、6.7%的理财呢？
我前两天把股市里面的一部分钱转出来了，我A股账户从8月21日就一直空仓至今，始终没找到合适的再入场窗口，干脆提出来今天下午去办提前还房贷。
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我自己过去几年已经完成了卖城郊、买主城区繁华地段的操作，其实主城区也在跌，但是土地开发已经饱和，目前跌幅比城郊状况好很多。
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从70万跌到45万的宝华商品房，实际成交估计在38左右，这就是腰斩(跌幅50%)
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以南京为例，从外围的江北、宝华、禄口等起点开始将大幅暴跌的机制从郊区逐步向市区内进行效应传导，我的胆量不如身边的很多连自己唯一自住房都卖掉做T的朋友大。


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2 R. R9 g+ Q$ S5 O$ E5 a1 l南京禄口某小区从单价接近1.5万一年不到跌到9000以内，跌幅高达40%
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授信额度1.2万亿虽然名义是授信，但是考虑到国内地产企业的实际困难，有可能是会大规模投入使用的。
" O( Z, [1 ], W8 ?& R未来无非两个发展方向：
7 c9 f- Z3 R+ n3 I) h8 x3 X1.不那么让人担忧的方向，各大房企尤其是上市房企为了保持运转，地方为了获得财政收入，继续走地方财政缺钱->城郊继续顶着新城、新区的概念卖地->房企拍地->银行向房企放贷->贷款在房企手上没捂热就支付给地方财政->房企盖楼->出售给买房人。
) l# b0 D) C9 ^这条路线不那么让人担忧的原因是，这套模式最终的结果是房子很快就远远超过了常住家庭，最终城郊崩盘化进一步加重，房价如葱可能夸张了，但是确实对打工人是利好。
2.让人担忧的方向，这个方向就是地方政府看既然大家都开始从郊区"战略性撤退"，那我就在市区老城区大搞拆迁，让房企承担一部分，地方再想办法筹措一部分，把最有价值的商业、学区、交通、医疗地段的老房子全部改建小高层，货币化安置让老城区民众去郊区购置，或者添钱再买回老地块新盖的房子。
. ]7 V7 J5 g* E* x/ u7 S这条路线让人担忧的是，现在房市冷清有个关键因素是市场缺乏信心以及最重要的普通人囊中羞涩，当年货币化棚改威力巨大就是强行在某个市场中制造一批有钱且要购房的刚需，让房产交易运转起来，交易量回暖，信心就回来了。
( _  n, L# d- m6 U; w+ R5 c; U: D. y所以国有六大行已向 17 家房企提供意向性授信额度超 1.2 万亿这一步值得关注，更值得关注的是各大城市未来的后续导向是第一种方向还是第二种方向。

舌尖上的中国。

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民政部：2022年1至3月全国累计支出低保资金462.1亿元
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" s+ I! s3 f  K# n中新社北京6月17日电 (记者 余湛奕)中国国务院新闻办公室17日下午举行国务院政策例行吹风会。民政部副部长唐承沛在会上表示，2022年1-3月份，全国累计支出低保资金462.1亿元(人民币，下同)，累计支出特困供养资金122.4亿元。
唐承沛介绍，截至今年3月底，全国共救助城乡低保对象4128万人，城市低保的平均标准达到每人每月722元，农村低保的平均标准达到每人每月542元。1-3月份，全国累计支出了低保资金462.1亿元。全国共有特困人员467.3万人，1-3月份，累计支出特困供养资金122.4亿元。