根据他的经验,一般都能够获得业主同意更改资料。他最后表示,对于必须提供但又没有来自业主以外的证明的资料,他会在MLS屋盘註明有关资料是由业主提供。如果这些资料并不重要,他或会不採用。
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另方面,李姓地产经纪表示,很少有业主欺骗的情况,但如果买家担心资料失实,应当聘请验楼师,以能获得专业意见。这名地产经纪指出﹐其实买方经纪安排客人看楼之前,已经做了準备工作,对MLS的资料应有一定的了解。" @& ?# \) p* _. W( o. U
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她又指出,买楼过程会有一段时间,不会是马上成交的,所以有时间来核实资料。0 G+ |* S u2 C& Q
* i* F( |9 {' Q; d- R 李姓地产经纪称,暖炉及热水炉应会有标籤,可以获得相关资料,至于窗子年龄等方面,买方经纪也可以凭经验向客人提供一些意见,但这只会是估计,不是準确的意见,因为这始终不是地产经纪的专业範围之内。4 q: j" P5 t; K3 r( Q
) R( Z3 o# m V- a 安省地产议会副守规主管马修斯指出,常遇到投诉的问题都是经纪容易留意得到的,当中包括了屋龄,单位平方呎数,每年的物业税,以及车道是共用还是私用。9 o# ~0 s) ]' Q0 w* Q* m4 X- k
9 f7 d" ?+ U8 {( `3 O7 S& S: m: c 共管柏文方面,屋盘常常混淆了睡房的法律定义,把太阳房说成了睡房。
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马修斯表示,这完全是地产经纪的责任。他说,这些资料易于核实,重要的是经纪在刊出屋盘之前加以核证。) {" W$ ?9 Y/ D. ]3 B
9 ^* k$ q* F- J+ F1 E2 q) @) o' K2 o 伪造收据骗煺税,经纪罪成判监一年6 [6 q2 r# E, `: F* b+ D# V
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大多伦多宾顿市地产经纪因为使用房贷申请的资料及编造租金收据,从而填报虚假的报税表及骗取煺税,被安省法院判监12个月。
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" e! }+ L* M4 ]/ w/ E4 ?3 A* b 安省大多伦多宾顿市的一名地产经纪因为使用房贷申请的资料及编造租金收据,从而填报虚假的报税表及骗取煺税,已被省法院判监12个月。
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加拿大税局表示,宾顿市的安省法院已于本月24日向Harinarain Mathur作出上述的裁决。3 @3 v* g8 b3 G9 I
% w& h, b* U% F; b4 q/ W g5 A 早于本年1月10日,这名地产经纪已向法庭承认诈骗超过5,000元的罪名。
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这名被告是註册地产经纪及按揭经纪,也经营一家会计及税务公司。
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加拿大税局的调查发现,在2010年及2011年的税务年,他使用虚假的T4表格,并且向税局缴交292份欺骗性的个人所得税报税表。
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他被指在整理这些虚假的报税表方面,曾利用处理房贷申请时所得到的社会保险号码及其他的个人资料,并且会递交编造的T4表格及租金收据。
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他为一些不知情的纳税人填报报税表,每一份可以申请领回约1,000元的煺税。4 i6 v. a: @" o5 ~8 M& a
8 }0 q( F, k) W* N" ?; j v 根据案情,他也租用数个邮箱,以便收取煺税的支票。 |