恒大究竟是如何欠下两万亿的？这些钱花在哪里去了？

显示全部楼层 · 2022-9-23 17:50:37

恒大究竟是怎样欠下两万亿的？那些钱到底去了哪里？如今又还了多少呢？

当恒大被曝出欠款两万亿的时候，很多人都已经懵了，因为这个数字太庞大了。如果单纯地说没有直观感受，那我打个比方，你可能就明白了。
假如你能每天买彩票都能够中1000万的话，那两万亿你需要不停歇的买547年，才能够还完这两万亿。而且更重要的是，据说恒大这两万亿每天产生的利息都高达3亿。那如此一来的话，那最后的数字真的是庞大到不可想象。
那么，恒大究竟是犯了什么样的天大错误，才能够欠下如此巨额款项？

1997年，许家印自立门户开发出了他的第一个楼盘——金碧花园，整个项目占地面积160亩地，光是土地款就要一个多亿。但当时的许家印根本没那么多钱，于是他就想了一个办法。他先和土地出让方谈成了分期付款，首期付款只需要500万，剩余的后续按揭。

可是出让方不知道的是，其实许家印连500万都拿不出来。但是在许家印这里似乎都不是事。随后许家印找到银行，用土地抵押的方式，贷款到了600万。
最后，许家印将500万付了首期款，然后剩余100万用来维持整个项目的运转。这还没完，由于没钱付给施工方了，许家印就又找到施工方，表示自己可以多出15%的价钱给到他，但是要他们施工方先垫资，承诺在卖出房子的第一时间就会还给施工方。
在再三权衡之后，施工方答应了许家印的要求，所有施工费用全部用他们暂时承担。就这样，许家印靠着他的“机智”，成功地建成了他的第一个项目。

几个月后，金碧花园首期开卖，由于前期的造势十分庞大，在开盘的几天之内，300多套房就全部一售而空，一下就回款8000多万。
自此，尝到了甜头的许家印，在随后的大部分的项目都是照着“空手套白狼”的模式来操作的，并一路发展成为我们日后所看到的巨无霸恒大。
但所谓成也萧何败也萧何，恒大日后之所以凉凉，也是由于这个模式的弊端。

2016年，国家相关部门明确规定，房子是用来住的不是用来炒的，三令五申地要去杠杆。许家印起初看到这个文件下来，以为是针对当时的万达，所以他根本没有在意。
确实，万达受这个政策的影响，最后股债双杀，堪称万达的末日。但是王健林确实是有魄力，就在大家以为他要凉凉的时候，他果断选择了资产清理，将所有精力全部用来“断臂求生”，最终，王健林用了几年的时间，解决了6000亿的债务。

而隔岸观火的许家印最终还是引火烧身了。
同样是2016年，许家印开始疯狂借用贷款杠杆，在全国疯狂拿地，企图撬动更大的资金盘，赚取更高的利润。
根据数据显示，在此前的4年，恒大新增的土地规模加起来才1926万平米，可在2017年，就暴增至1.26亿平米，翻了将近六倍。
疯狂的资本角逐，让他以2800多亿的身价顺利超越了王健林，成为了当时的中国首富。但是风光无限的他，并不知道，他这一系列与国家政策背道而驰的操作，已经将恒大置身于漩涡之中。

果不其然，随着我国“三道红线”政策的出台，楼市调控的力度也是不断上升，他再也无法靠着当初的“空手套白狼”继续兴风作浪，在这种情况下，许家印的资金链全部断裂，恒大债务危机彻底爆发了。
但面对这惊天危机，许家印仍然是不以为然，迷信大而不倒的他试图套用过去做地产的思路，做跨界经营，为恒大找到新的增长极。

2017年，许家印宣布开启他的新能源帝国，作为刚踏入这个行业的许家印，用自己的行动向我们诠释了何为“初生牛犊不怕虎”——直接掏出了474亿造车，并提出目标，要在2035年之前，产销500万辆自家生产的新能源汽车。
但后面的结果我们都知道了，几年过去了，前前后后投入了将近三千亿，却连量产都没搞定……

不仅是汽车，恒大这些年还搞了房车网、恒腾网络、恒大高科技等多个领域的业务，试图以广撒网的方式拯救恒大于水深火热之中。
但这些业务非但没有创造奇迹，反而是让恒大在债务的泥潭里越陷越深。曾几何时，每当许家印遭遇危机，都会出现贵人相助，但这次，再也没人敢站出来了。

根据恒大最新年报数据得知，截止到2021年6月，恒大资产规模为2.38万亿，负债总额高达1.97万亿元。其中要求一年之内就必须偿还的债款高达1.57万亿，也正是1.57万亿让恒大如鲠在喉。
而从恒大的半年报可以看到，恒大欠债的大头来自上游材料供应商和建筑商，这些欠款高达一万亿。其实这部分的欠款在早些时候就可以看见端倪了。去年年初的时候，就有不少建材供应商表示恒大拖欠尾款，并且一拖就是几年。

第二部分就是来自银行和其他金融机构的贷款资金，大致有2400亿。但是这部分的钱，恒大似乎没有特别放在心上。
第三部分负债来源是欠买房人的，也就是靠卖期房的收入，这部分收入占到了0.22万亿。无法想象，那些奋斗大半辈子挣来的钱，最后却得到这样结果的家庭有多难受。
这三部分就是整个恒大的大致负债来源，剩余还有一小部分，是恒大投资的负债，对于两万亿的数字来说，这些投资负债就可以忽略不计了。