( P5 D( w/ V8 f( L* ]1 h7 p近期,宁波、苏州、青岛相继传出放开限购的消息。
2 M% f6 p z7 H( R$ f9月15日起至9月底,杭州、青岛、郑州、北京、上海、合肥、武汉、沈阳、深圳、苏州等多个城市将密集开启第三批集中出让。* D6 }; n) P2 x0 q
杭州在9月15日率先开拍,2022第三批集中供地共挂牌19宗涉宅地,总出让面积约104.5万㎡(约1568亩),总可建面积约207.6万㎡,总起价约409.6亿元。4 W; c8 j6 D( t( T; l
以9月15日杭州第三批集中土地出让为标志,未来的半个月,全国主要城市将迎来一次土地集中供应的高峰。
s' K% w; Y6 z9 X U# @因此,9月15日杭州土地成交的情况,既影响着杭州市场的预期,也影响着全国市场的预期。
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- R/ e6 |+ y- R% d* M! c. B2 R# o/ s* F: F
- L { H# c, n9 P/ g4 e7 T房地产市场正处在深度危机之中。1 y# |. u9 B0 B( O& A
最近一个月,三次国务院常务会议均提及房地产市场,并强调支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱。
+ g2 s! w1 v O v; ]地方政府救市政策风起云涌,最引人注目的是多个强二线城市已经开始抢跑。
5 ]9 {7 R+ T$ h: h7 }5 _- M+ e+ } \+ \宁波:9月8日,宁波全面取消限购政策,但取消限购的举措并没有官宣。买房人仍需申请购房证明,但不做审核,新政已于9月8日起执行,目前已有多家楼盘接到通知。. N( n- ]' R: j3 L6 m. S5 R
苏州:9月14日,有媒体从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到,苏州六区(苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区)对外地人购买首套房政策进行了优化,不再需要出示社保证明或个税证明。
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( I/ _; X4 L, y9 S+ Y0 a8 |/ g, ^( m青岛:9月14日,有市场传闻称,青岛对限购政策做出调整,青岛主城区除市南、市北(不含老四方)外,其他区域全面放开限购。
, l" B6 N) ~+ F( P就此传闻,青岛市住建局相关人士表示,目前政策并未改变,但同时工作人员也透露,一些细则正在整理,要以官方通知为准,目前正式通知还没有出来。
$ ?& n# i C# R- a' i3 ]目前青岛该消息尚未得到证实,但官方的回复显然留了一道门缝。+ |" s u3 D* u6 A! t1 I
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. O' v' j1 `* e% Q6 v% \苏州、宁波、青岛等强二线城市的动作,具有强烈的风向标意义。
% h& _) q( `, h# [5 b市场上甚至盛传,除北上深三个一线城市以外,所有城市均可能解除限购。
1 S* j2 c4 n0 j M' w. P) c6 F1 a结合目前房地产市场的形势、房地产企业面临的困境和危机,有向金融体系以及地方财政体系传导的风险。
8 I) q |7 y8 q+ Q0 Z因此,苏州、宁波解除限购和青岛等城市的传闻,完全有可能推倒多米诺骨牌。
) v2 l {7 w- p# x B# q4 m8 g9 p有顾虑的城市,不排除设定以下条件:
, N& c! @( O4 l+ _# I) A& j1、设定政策有效期,比如2022年12月31日之前。
d1 _2 N+ c& s5 C$ d把犹豫观望的人们,赶入市场。
9 y3 ]" B) i1 z# ^2、对外地人放开一套,而非无限量放开。
# r3 ?2 } e- _6 X/ a3、本市居民家庭可以购买三套,单身家庭可买两套,而非无限量放开。
3 s. {% \( ~* I3 O. @+ E; T- A" B/ l( q当然除限购政策松动以外,还有税收政策、信贷按揭政策等等,均有可能进一步松动。+ J8 }4 E! O$ P) H; K
从9月15日开始的未来半个月时间,房地产市场将迎来密集高频的政策出台时段。3 n( `2 [; l0 ^
限购等政策的松动,也是对市场的测试和考验。
9 H! T) s7 m0 Y( A, z# b/ T另外,最新消息:
" v& P" K7 T% {* J. t# d1 l" q多家国有大行自9月15日起再度调整个人存款利率,包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。0 ?. I& |. a |
其中,三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。 |