现在房价这么高了，到底老百姓还能不能投资房产？

显示全部楼层 · 2021-5-25 20:01:42

在涂磊主持的一档节目，有一对年轻的小夫妻在北京工作几年之后，就首付100多万在北京买了100多平的大房子，而且都是靠自己攒的钱。
大家都很好奇，刚刚工作几年，哪来那么多积蓄？小伙子说，他几年前用自己攒下的一点积蓄，在山东老家买了两套房子，因为老家的房子便宜，他当时才买得起。这几年房价上涨，他在老家的房子也随着升值了，因为要在北京买房，就把老家的两套房子卖了，筹集了90多万，再加上两人手上的一些积蓄，所以就够了北京房子的首付。
这个故事充分说明了买房的投资回报率之高。但是看到这你可能会说，那是这个小伙子运气好，赶上头几年房价还不是很高，享受了一波房价上涨的红利。而现在，各地的房价普遍都上来了，现在再投资房产，还有升值的空间吗？会不会哪天房价下降，房子砸到自己手里卖不出去了呢？毕竟现在各种限购、征收房产税的讯息此起彼伏，让人不知道该相信哪一个。
这很可能是手上有点闲钱想买房投资的人，内心存在的顾虑。现在房价都这么高了，到底还能不能再投资房产呢？
关于这个问题，如果单纯地依靠各种“消息”去做决策，未免有些盲目；但是如果能够从经济学的角度分析过后，再做决策，至少能在一定程度上避免盲目跟风的现象。

郭凯在《每个人的经济学》这本书中认为，房价还会不会上涨？现在还能不能投资房产？这个问题涉及当前中国经济发展阶段、人口趋势、国家的金融及地产政策以及人们的生活追求等诸多方面，虽然很难100%地给出明确答案，但是从经济学的角度分析过后，答案也就相对明朗了。
本书作者郭凯，是哈佛大学的经济学博士，现任中国人民银行货币政策司副司长，他专注于研究国际金融和中国经济，曾就职于国际货币基金组织。工作之余，郭凯笔耕不辍，将复杂的经济学理论，用通俗易懂的小故事讲出来，并发表在《华尔街日报》等中文刊物和网络上，吸引了大量专业及非专业人士的追捧。

《每个人的经济学》这本书，正是的他在《华尔街日报》中文网发表的专栏文章的精华撷取。书中以“王二”这个主人公代表中国普通大众中的一员，透过真实的生活故事，把深奥的经济学原理，用通俗易懂的方式呈现给普通大众。每个人的生活都脱离不了经济环境，读懂了王二的生活，也就读懂了中国经济，从而能让你的涉及买卖方面的决策更加理性、科学。

那么，现在房价这么高了，还能不能投资房产呢？看了以下几个导致房价高涨的原因，或许能帮助你拨云见日。
1、中国经济依然处于快速发展阶段，城市化的建设进程会继续，未来仍然会有大量农民工涌向城市。
虽然前几年有很多人已经在逃离北上广深，但是这其中很多人回到老家一两年后又重新杀了回来；另外，二三线甚至四五线小城市的发展，也在吸引着大批农民工进城。
大量人口流入城市，必然会带来住房需求，很多人也渴望在城市里买套房子，给家人提供更好的生活条件。而按照目前中国住房的供给情况，住房资源依然稀缺，按照市场规律房价依然会上涨。
2、手里有点闲钱的老百姓，没有更好的投资渠道，索性就买房投资。
现在普通大众的投资方式，很大程度上还是局限在以下三种：存银行、买股票、买房子。
银行的存款利率越来越低，甚至很有可能出现负利率，基本上无法赶上通货膨胀的速度。也就是说，把钱存在银行，钱的购买力会越来越低，比如以前30w能买套小房子，现在30w只能买个小卫生间。钱越存越不值钱，所以大家不愿意把钱存银行。
投资股市虽然有着高回报的诱惑，但同样也有血本无归的高风险。所以，很多人也不会轻易拿自己辛辛苦苦攒下的钱去“赌博”。
但是大部分民众对投资渠道知之甚少，攒下点闲钱总不能搁手里攥着吧？所以大部分还是会选择投资房产，虽然房价很可能不会像以前那样暴涨，但是至少也能保值甚至小幅增值；再说了，按照中国人的传统，有房子这个实实在在的事物在手里，总比拿着一堆看不见摸不着的股票心里踏实。所以即使房价很高了，很多人还是会选择投资房产，房价也会被推着上涨。
3、中国的人口增长依然会对住房有刚需。
虽然中国已经存在人口老龄化的问题，未来人工增长会放缓。但是根据估算，中国的人口至少还有10-15年的正增长期，当然如果政府放开生育政策，这个数值还会上升。因此，至少未来10-15年内，还需要很多房子来满足人口增长的刚需，房价依然会有增长空间。
以上3点原因是从经济发展的角度去评估未来房价的走势，当然影响房价的因素还有很多很多，包括各种政策等等，但是以上分析至少能让我们在大方向上，对房价走势有个宏观上认识和了解。而这正是《每个人的经济学》这本书，带给普通大众的价值，它用一个个活灵活现的普通人的故事，把影响人们生活的各种经济学原因，说得清清楚楚，明明白白，能够真正为大众的各种买卖决策给出有价值的参考。

除了房价问题外，书中还将大众日常生活中的吃穿住行涉及的经济学问题，也通过王二这个普通人的故事，讲得明明白白。比如，汇率问题会为我们的生活带来什么影响？税收会对我们有什么影响？当前中国经济的快速增长存在的问题，这对普通大众又会带来什么影响......
如果你也很想站在经济学的角度看透日常生活中的各种经济现象，小到超市购物，大到投资置业，不妨翻翻这本《每个人的经济学》，它用50个普通人的小故事，让你能了解清楚现象背后晦涩难懂的经济学原理，从而帮助你在“如何花钱”方面变得更通透。