利好的楼市政策，接二连三地来了

显示全部楼层 · 2022-12-1 07:53:22

过去老百姓根本不相信房价会下跌，为什么这么坚信呢？1998年国内房地产迎来改革之后，商品房时代来临，但是全国平均房价不到2000元每平米，现在全国平均房价已经突破万元每平米，在过去的20多年，房价已经上涨了560%，老百姓坚定的认为房价是，只涨不跌的。
2008年次贷危机影响市场还是没有太大的冲击，因为有政策在背后支撑着，央行放水40,000亿扶持基建领域发展，国内的房地产瞬间就满血复活，并且迎来了井喷式的发展，房地产企业的注册数量接近10万家，这次政策的推动，让房地产火爆了，整整5年时间。

2014年国内的房地产企业都面临高库存的压力，随时都有可能爆棚，为了解决房地产企业的难题，于是出台了去库存棚改安置化货币政策，还有一系列的辅助政策推动，在2015年重点城市房价开始上涨，2016年全国楼市普涨。2016年提出“房住不炒”，整个市场还迎来了新的一轮大爆发，本以为政策会限制的发展结果，2016年至2021年平均房价涨幅超过了65%，老百姓也坚信的认为，每一次楼市调控的背后，就是为了蓄力下一波房价的上涨。
2021年下半年市场开始遇冷，很多老百姓都坚信地认为这只不过是暂时性的调控问题不大，市场还是会迎来大爆发，结果进入到2022年的房地产市场毫无起色，几天有众多利好政策去推动市场回了结果，成交量还是不尽如意啊！

近期有众多重磅利好，楼市政策市场也许会迎来“春天”。
11月11日房地产发布了“金融16条”政策后房企又迎来了一个新的大礼包1.275万亿元，当然这个大礼包并不是所有的房地产企业有，只有17家企业能够享受。
11月24日国有六大行纷纷行动了，陆续发布房企达成授信额度的通知，简单的理解就是国有六大行拿出了1.27万亿，为17家房地产企业出血。
宇宙第一大行工商银行，向12家全国性房地产企业提供意向融资总额度达到了6,550亿元，22家企业，大家都耳熟能详的中海、保利、华侨城、万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉。
邮政储蓄银行拿出了2800亿，为5家房地产企业输血，5家房地产企业分别是万科、龙湖、绿城，碧桂园、美的置业。
交通银行拿出1,200亿为万科和美的置业输血。
中国银行全部1,000亿授信给万科。
建设银行与8家房企签署了合同，授信额度并没有完全披露，反正公开的授信企业有越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。
这17家企业有6家是央企，三家是国企，剩下的都是较为优质的民营企业，从授信额度来说万科是最受欢迎的，与六大行都有合作，共计授信额度超过3,000亿，碧桂园授信额度也超过了1,500亿。

最近这几次调控过程中，明显地发现调控策略正在发生改变：
去年乃至今年前三季度出台的政策都非常的简单粗暴，就是为了刺激购房者再次进入市场，买房说白一句就是降低购房成本。
降首付、降利率、降准、解除限购、限贷、限价、限售，给购房者发放购房补贴以及减免部分税费，还有人才购房门槛也大幅度地降低，通过消化房地产市场来烘托整个市场回暖。
整个政策与2014年高度相似，但是市场却得不到有效地回暖，在这样的大背景下，必须做出改变。
房地产16条金融政策、第2支箭、保函置换、都是给房地产企业输血，现在这么大个礼包，17家房企肯定是能活过来。从根本上解决问题，保住房地产企业，才能稳住购房者的心，为什么购房者在2022年不太愿意买房了？一方面是口袋没有钱，另外一方面度，雷暴以及停工的事情出现了，让不少老百姓迟迟不敢下手买房。
如果优质房地产企业都出现问题，那么整个房地产的信念将会进一步地被推倒土地财政收入还想回升，几乎成为不可能的失业的人群也会进一步的扩大。
引入房地产稳住交楼，慢慢推动市场恢复信心，推动成交量，让土地市场也慢慢回暖，稳定土地财政收入，要知道房地产的土地拍卖对财政收入贡献是很大，2021年土拍占到了财政收入的43%。

如果给优质房地产企业融资手中有钱了之后，一方面是可以缓解房地产企业手中的债务压力，另外一方面又可以有钱拿土地推动财政的回升。保交楼进入到实质阶段，会强化老百姓的信心，新房的销售量也有所上升，其他企业也会扎堆跟上。
房地产的经济推动不仅仅是个体，还包含了120多个行业，房地产经济发展起来了，其他行业的经济相对来说也会回暖，另外中国房地产从业人员大概有1,300万，建筑人员有5,800万，有4,000万人跟商业地产密不可分，所以房地产能推动经济能保持就业能稳住经济体。
这么多利好的政策下，能否改变房地产局面？
答案是并不可能的，房地产债也很难出现过去那种大幅度上涨的时代了，更多的都是稳定市场经济。
从两方面来考虑
1、1万多亿元对于房地产这么庞大的体量来说，其实并不值得一提，此次输血主要是针对央企、国企以及部分优质民营企业。绝大部分的房地产企业还是要面临着雷暴或者是濒临破产，基本上没有太大的资金敢注入到这类型的房地产企业当中。
即便是注入资金，也只不过是保交楼罢了。

2、托底的思路是让房地产企业暂时性地迎来喘息的机会，从而带动其他企业的起来。
如果后期的市场还是得不到有效的推动，那么房地产企业还是难以跳出这样的困境，在未来房地产利好的政策还会持续地出台，毕竟在世界经济并没有恢复到一个相对稳定的状态，房地产成交量还是比较困难的。
不要再用过去的思维来看待现在的事情，过去购买房产是可以抵抗通胀的，现在购买房产还是可以抵抗通胀，只不过是优质房产，为什么今年以来这么多号才被成交，就是因为资本的涌入。

清风551 · 2022-12-1 18:55:42

老百姓没钱，怎么办啊！