新房也有“指导价”了！超硬核双限，深圳房价被彻底摁住了？

楼市调控可谓一浪接一浪，近日深圳又出手了！

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近日，一份名为《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件流传网络。（以下简称《通知》）
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% S4 b2 ?  Y- j% y9 ?# [对于文件的真实性，有媒体致电住建局核实，住建局工作人员表示该文件属实。
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新房也有“指导价”了？
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深圳市继今年2月8日出台二手房指导价后，深圳市住建局近日又发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。
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1 {3 I# N3 O" D2 }* J9 G! j( F, U# C! f文件内容摘要如下：
5 ^( X, s/ N; h5 R①对新房进行价格指导：
预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
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对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。
②针对现房备案价格：
8 ], Q% v- ~$ ~6 X对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
③针对尾盘：
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区（新区）住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
④针对精装修：
防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度。




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购房者的利好
深圳继续围堵“变相涨价”！

从年初的208二手房指导价到近期的严查“深房理”，银行纷纷吹响房贷利率上调的号角，深圳全市范围内禁止代理销售“小产权房”，再到现今的对新房价格进行“指导”，足可见，深圳对楼市调控的脚步并未停止，对“房住不炒”的决心坚定不移。
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6 h. x6 j3 a- w6 |( ~0 ]" k4 I实际上，早在2017年深圳曾出台《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，对房价备案给予了严格的规定，浮动空间不得超过5%。
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而本次《通知》，不仅严格要求房价不得上涨，连5%的上浮空间也没有，而且还对精装修进行了严格的价格约定。可以说是为了落实深圳“104新政”中提出的管控目标，变相堵住了借精装修抬高房价的套路，从而进一步稳控楼市。

对此，中国豪宅研究院华南院长图腾镜认为，这次新规的核心内容在于，将精装修最高价格明确在6000元/㎡，意味着许多所谓豪宅的变相抬价空间已经没有了。作为长期以来深圳高房价的带头大哥，豪宅或将进入一个价格相对稳定周期。值得一提的是，在本次执行细则中，只对装修费进行了指导，没有对诸如设计费、顾问费等其他变相收费行为进行指导，市场如何应对，还有待观察。
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同时，该《通知》对开发商通过增加装修费变相抬高房价进行了打击。从此前的三道红线、“限贷令”、“供地集中”到现在的精装修限价，政府是在一步步挤压开发商的利润空间让利于民，尤其是限价比较狠的新盘。加之，近期建筑原材料价格与人工成本普遍上涨，开发商的日子可以说是越来越难过了。
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6 Z; r. |% k& e9 L一系列调控组合拳下
深圳楼市要凉凉了？

2 a$ u4 i. ~& U: U$ L4 k在新房限价的特定背景下，一些新盘项目与周边二手房价格明显倒挂令人“心动”，在一系列调控组合拳的作用下，此前“高烧”的深圳楼市已显现出降温趋势。

根据中原研究中心数据显示，4月新房住宅成交3502套，环比下滑34.0%；成交面积35.3万平，环比下滑30.9%。二手住宅过户套数为4877套，首次跌落至荣枯线（5000套）以下，为过去一年以来除了春节所在月份之外的最低值，环比回落28.2%；成交面积为44.0万平，环比回落23.3%。预计5月份深圳二手房网签量将在4000套左右。



说到这里，这就不得不提近期的一场法拍，让深圳学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛，以2206万的价格成交，而该价格相比2月初同户型的成交价相比，低了662万。
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% R) q' f: a$ D值得注意的是，这并非个例。自二手房指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，连百花业主们也不得已低下了高贵的头颅，报价下调了3.7%。


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深圳楼市的调控一波接一波，对于购房者而言，新房优选大开发商，品质有保障；二手市场方面，已有业主叫价开始松动，可以多去看盘淘笋。
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注：数据来源于中原研究中心及房地产相关行业机构