毛利率下滑,开发商生存压力加大,房产大佬也开始离场

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查看1279 | 回复1 | 2021-7-8 08:21:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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楼市调控之后,虽然市场上的房价还保持着上涨趋势,但开发商和炒房者的处境却变得越来越艰难,特别是开发商的利润出现了明显的下跌。因为限价政策的影响,部分房企前两年高溢价率拿下的“地王”项目,普遍出现亏损。这也扭转了大家对楼市的固有印象,因为在大家的印象里,只要是跟房地产沾边的行业都能赚钱,但是现在开发商的利润却在不断地的下降,甚至未来还会继续下跌。例如根据数据显示,2020年重点房企的平均毛利率只有26.2%,与历史最高点相比下滑超过10个百分点!而且更重要的是,按照目前的楼市行情来看,未来这个利润率还有可能继续下跌,到时候开发商还能顺利生存吗?

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开发商的利润率为什么会出现下跌?其实原因很简单,那就是因为成本和售价之间的差距在不断缩小。就成本方面来看,因为土地资源有效的原因,市场上的土地价格在不断上,但限价政策却限制了房价的上涨。在这种成本上涨,但房价却难以上涨的背景下,开发商的利润率当然会出现下滑。
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而且按照现在的楼市行情来看,随着“三条红线”压力的不断增加,开发商必须要尽快解决债务方面的压力。不过因为银行流向的贷款资金受到严格监管,所以开发商只能通过销售来解决债务压力,因为在目前楼市购房需求减少的背景下,大部分开发商只能选择降价促销,这就会让开发商的利润率进一步下跌。更重要的是,因为人口下滑的原因,这种降价促销的情形可能还要维持很长一段时间。

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在这一轮楼市调控刚开始的时候,经济学家马光远就做出过一个预测:未来80%的开发商都会死掉。而这几年我国宣布破产的开发商数量的确在不断上涨,再结合目前开发商毛利率下滑的趋势,马光远的这一预测真的很有可能会成为现实。而且就算开发商不会破产,但想要在目前的楼市行情下生存下来,开发商面临的压力也要比以往大不少。首先面临的最大问题就的购房需求的问题,因为随着人口的下滑,市场上的购房需求会不断下降,开发商手里的房想要卖掉的难度变得越来越大。这也是为什么开发商逐渐放慢拿地节奏的原因,就是不想给自己过大的压力。

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当然感受到楼市压力的不仅仅只有开发商,一些房地产大佬也感受到了楼市带来的压力,认为楼市赚钱难度变得越来越大。所以最近这几年越来越多房地产大佬开始转型或者说直接离场,例如前几天的时候潘石屹就卖掉了SOHO中国。毕竟当初这些人之所以投资房地产,就是因为房地产行业赚钱容易,而现在房地产行业赚钱难,那为什么还要留在房地产行业呢?反正有钱随便投资哪个行业都行,没必要在房地产行业承受这么大的压力,甚至还要冒着亏本的风险。
遥想公瑾当年H | 2021-7-8 12:02:45 | 显示全部楼层
土地拍卖,房子按备案价卖,开发商利润低,你想想房子的质量。
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