5年后，房子是“随便挑”还是“买不起”？央行副行长给出答案

显示全部楼层 · 2021-7-2 13:02:02

数据显示，截止2020年我国城镇化水平已经接近60%，也就是说在过去短短20年时间里，我国完成了几亿老百姓进城安家落户，这一点从国外成熟楼市而言，他们花费了近百年时间。由此可见，仅从市场容量来看，楼市早已呈螺旋式上涨趋势。事实上对于这一趋势，不少专家给出预测，例如到了2035年我国城镇化水平将上涨至80%，核算现阶段人口规模，也就是说还有2亿人涌入楼市。其次下一次人口迁徙不再是简单的农村进城镇，而是小城市流向中大城市，说白了一线城市、省会城市、区域性城市群有可能迎来下一波人口红利。

至于为什么要强调这一点，就是想让大家明白房价上涨属于市场经济的基本定律，毕竟在物价、人力成本直接上升的背景下，想要房价下跌，恐怕连持房者都不会答应。对此如果要说更加直白一点的话，当下楼市最大的问题就是房价涨幅，一个城市居民年收入涨幅在5%左右，而房价却高达15%，毫不客气的说仅靠工作买房无疑是异想天开。从宏观层面来看，房价的趋势跟随经济趋势变化，这里可以理解为货币M2流向，货币的持续有效贬值使其资金流向其他投资产业。而从微观角度来看，市场的炒房风气成为房价上涨不可或缺的源动力。

介于如此特殊的背景下，我们不禁思考一个问题，那就是5年后，房子是“随便挑”还是“买不起”？首先我们在讨论这个问题之前，需要明白一个道理，那就是大多数人为何买房？据贝壳研究院发布《2021年新居住消费调查报告》。数据显示49.8%的人认为有房才有安全感，不管是生活还是工作，都不太能接受一直租房住。仅从这一点来看，买房始终是中国人的传统文化，成家立业等思想使得大家潜意识都认为，家庭应该摆在事业前面。其次近些年来，通过买房得到的投资回报率远远超出大家预期，甚至有的人认为买房等于赚钱，这已然成为一种新型投资渠道。

为了弄清楚这个问题，我们可以从多个角度出发，例如随着全国第七次人口普查数据出炉，未来5年内人口走向是如此的的清晰明了，再加上最近较为火热的创新政策，例如土地集中出让、法拍房加入限购等，这22个城市值得大家重点关注，那就是北上广深4个一线城市，加上成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆18个二线城市。

至于为何是这22个城市，一方面是均是土地集中供地的城市，按照现有落地成效来看，短期内地价上涨是板上钉钉的事情；另一方面是无论是人口还是经济实力，都有一定特殊性。

其次从调控周期来看，房价上涨周期已经进入尾声，接下来很长一段时间市场会进入焦灼阶段。对于银行而言，可用于住房贷款业务的流动资金日益减少，甚至部分中小型银行暂停房贷业务，说白了随着上游资金被锁住，其整体进程会放缓。对于开发商而言，在失去银行的支持下，很多事情也只能自我求生存，降价促销只是回笼现金流的手段之一，其次如何在不影响现有项目来占据未来市场份额，已然成为开发商的当务之急。对于购房者而言，市场低迷、横盘周期的存在，导致越来越多购房者搁置购房计划，就算是一线城市，也不排除市场爆冷，例如深圳小产权房一夜之间恢复平静。

总的来说，5年后，抛开那22个城市，其余城市大概率是随便挑。或者说凭借当下市场趋势，市面上卖房的人比买房的人好要多，这早就不是一句玩笑话。事实上对于这一趋势，经济学家曾给出答案，那就是我国居民储蓄大量集中在银行账户和房地产上，这并不健康，应该将一部分储蓄转移到养老金账户上。对此说白了就是建议大家财富转移，不能将资金全部放在一个篮子里，也许大多数人只看到了投资赚钱好的一方面，但不得不说这就是市场的幸存者效应，很多真实的信息都被掩盖了。