我在西安20年，买过6套房，一张房产证都没拿到过

显示全部楼层 · 2021-5-19 18:27:35

我家在西安外县，上世纪九十年，我从学校毕业后因成绩优异到西安市某区工作。从刚工作到结婚生女都居住在单位宿办合一的办公室。老同志说：“省了房租水电费，好的很。”那时与我们一起住在单位的共有4对夫妇，有一对工作已快近十年，有两对比我早工作两年。大家夫妻基本都是同行，家家安居乐业，生活也其乐融融。我们这些家较远的人真是以单位为家，工作日上班，休息日在单位生活。

从1999年开始，这种生活逐渐被打破。

最早在离单位不到2公里的镇上，有人在集体土地上盖起了单元楼，街办号召所有在这个辖区的工作人员购买，会给一定的补助。一套七八十平的房子大概约四五万元左右。

当时，工作了四五年的我每月工资才从最初的不到300元涨到了大概五六百元。我们夫妇柴米油盐及养孩子、结婚拉的外账、帮扶老家亲人和适当的人情往来后，一年所剩无几。工作四五年，省吃俭用，加班加点又力所能及的开源节流之后，手上攒了不到七八千元。当时的5万元，对我来说好像天文数字，关于买房的想法根本没有过。政府补助的政策再好，我们没有相应的能力也无能为力。

就把攒的那几千元留了部分应急后，主动借给了一个和我同时工作的一个同事。现在想想，虽是几千元，但那是我近一年的工资的收入呀。那年年末，在镇上买房子的同事举多年的积蓄，再加上家人的资助，亲朋的借贷，拿到了钥匙，简单装修后搬离了单位，住到了有集市、医院、超市的镇上。

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送走他们后，单位只剩下我们孤零零的三口。从此，他们大部分周一早上到单位，周五晚上回镇上的家，慢慢适应了之后，天天下班后回自己家，说是工作和生活需换个环境。只有我们一家留住在单位的日子里，丈夫心理逐渐有了压力。

2000年底，区政府开展尊师重教活动，筹建园丁村，以每平950元的预定金先收房价的百分之三十。什么五证，什么地产，什么买房需要了解的一切我们都不知道，只懵懵懂懂筹预备金。

长乐路、纺渭路新寺十字那一片地，现在是城东枢纽中心，当时是绿油油的麦田，高低起伏的沟梁梁处隆起一个个坟头，或平地处也有星星点点的坟头。作为代表，我还参与了动土仪式。

当时每户大概预交3万元。我家预交的钱近一半的都是我们夫妇的两位姐姐处筹措的。一想到每月六七百多的工资，生活、亲情、友情、各种人情处理后，两个人最少要努力十年左右，压力也蛮大的。从此，我们夫妇开始了夜以继日没有休息日的加班生活。

过了一年，这个房子好像才刚刚动工，正好此时，同事聚居的地方，有现成的房子有优惠，可以直接拿钥匙，又便宜压力小，又能与同事能聚一块，又离单位近方便工作，我们脑门一热，退了园丁村的房子，买了镇上的集体土地房。这是我经历的第二套房，到手的第一套房，到2002年春节才住进去。

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那时，我工作已七年整，丈夫工作已9年了。这是个无证房，但是作为出嫁工作在外的女子，我感觉自己有个家了。

2006年，因熟悉当时的居住环境，感觉房价向好，我们凑钱想换一个大点的，买了第二套房，然后卖了第一套。当然那种搜肠刮肚的筹资让人受尽了作难。许诺无证，交付时与许诺感觉也相符。

2008年，因工作去区政府开会，纺织城延路十字那个浐灞新城经适房将要建设的宣传单满天飞。那时我在基层工作，没有电脑网络，手机也只是电话和短信而已。什么是经适房，是啥性质，人群范围是啥要求一无所知。但宣传人员亲切地说只要提供什么资料就可以了，我想着自己一切符合就提交了。

这房子是区城镇建设公司开发，预交定金后首付可20％或30％，而付30％利息还打八折，80-120平的房子首付大约不到7到10万元。每个同事都在凑在借，我筹资首付20％，放弃了利息打折。那时周边也没有啥房地产项目，我也从没关注过房屋手续资质什么的，只想着回老家时经长乐路这个主干道坐公交顺点儿，离唐都医院近点。

2009年12月签合同，当时每平约3000多元。2010年5月开始还房贷，地产通知干啥咱就干啥。2011年国庆节收房，地产代收了契税，那时小区除了进出的路是水泥的，其他一片泥泞，绿化根本就没有开始。但我心中那个激动呀，仍一阵阵的。

2012年6月，我搬进了新房，直到10月份才通天然气。2013年底小区绿化才逐步完成，2014年随着入住人群的增多，周边商业才逐渐兴起。大约收房6年后，才有人提合同上是交房后720个工作日办理房产证事宜，契税是不能代收的。2011年开发商代收的契税票据是2018年的发票。

随着网络的逐步普遍，我才知道了什么是契税，什么是经适房及房产证。契税、房产证直接关联着交易时限和个人收入。经适房最直接的就是产权中有百分之15是国家的，标配楼道是毛坯的、开发商可以不砌瓷砖常常返灰尘的水泥地；且不能空置，不能出租，经济收入到一定标准要自动退出；否则不能购置其他房产。

2008至2009年间，高科地产商进驻本区，所有干部可以以2850每平的价格登记。到了2012年高科地产交房，绿化、天然气、暖气、地库一切到位，房产证也按合同720个工作日到位。

我同学2016年在高科买二手房，交易后不久就拿到了房产证。我浐灞的房子直到收入达标该退出时，我还没拿到证。为了拥有名正言顺的房子，我咨询中介所需资料，寻找地产商，拿到产权证时房子已说好是别人的了。

2012年时，我们转手了前面的房子和生活结余的钱，登记了灞桥区东城某小区。丈夫的理念是：随着经济的发展，小面积换大点的、无电梯换有电梯、无证换有证、低配换高配，不断改善居住环境并保证房产的价值。当时在灞桥区新寺商圈，最贵的地产就是此小区。我和朋友参加了相当高规格的推介会，谁会想到2015年的西安市房产新政后房企各种资金链断裂，到现在为止，交房已近8年，入住率已80--90％，紧邻城东枢纽站，一、六、九地铁起点而房产证却遥遥无期。当初承诺的物业不断更换。好多业主不断安慰自己，比邻居易合坊楼盘强多了，至少我们还可以住。

2017年底，我们手头还有一些前面房子的转手资金，就购买了铁一滨河校区旁的某府小区。谁知说是2019年12月交房，结果到2021年快过半也没人催你收不收房，因为当初承诺和现在实际有很多出入，房产证仍遥遥无期。

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回想我的买房史，从入手购买到转手重进，每套都是因小区有一定瑕疵，为改善提高居住环境去折腾，却不知为什么，总是遇到初期承诺与后期落实出入较大的情况。

尽管身边不乏承诺相符的好楼盘，尽管后续房价不断增长，而我总是那个走眼的。要么是出商品房的价格买了经适房，要么就是房产证遥遥无期，服务大打折扣，当初楼盘商相当高大上的承诺在现实中越来越远，奔着高端优雅而去，最终一步步感觉滑向中低端。

某天的聊天中，一个业主说他买了无证房想换了，买卖双方相互签约就行了，没有网签，没有各种麻烦。反而是商品房因开发商的各种原因不能兑现承诺。想卖，资料不全无法交易；想再买却因要网签，没有资质，没有首付，这套的房贷还不清无法继续贷款。本可交易或用房本做抵押让资金流通有所发展，现在却死死套在其中。

20多年来，我经过手了6次购房，现在有两套，网签产证却遥遥无期。我上有卧病在床的父母，下有未参加工作的孩子，实在没有时间去找开发商扯皮。何况经过20多年的打拼，我已步入知天命之年，活力远远不如当年，月月有房贷要还，再无奈无力我还得继续努力。

作者 | 棉桃疙瘩 | 陕西人