在北京买一套房子真的很难吗？

更新2：关于房贷，贷款149万，还款方式刚开始还的多，慢慢还的少那种，每个月一万二多一些，如果另外一种还款方式，每个月九千多。房贷压力比较买房钱压力小些，买北京房前，西安房贷8000，北京房租6000。买房也是房东有一部分原因，每年涨价，每年1000，800，500的涨，搬家前房租比周边一个月贵500左右，如果搬家，中介费和搬家费会持平，房东拿捏的死死。并且，房东为了了解房子的市场，每年会将房子以不同的价格挂在链家，每年都有几个月不同人来家看房子，烦透了，住的特别没有安全感，一把辛酸泪
) e8 D+ E8 f- s0 `/ r3 M0 ~4 _  ^8 ~更新下，坐标回龙观，回龙观地铁站附近，118平，460万，首付加中介费加税费328万，贷款149万

这个题我会，买房一年多了，一直想把心路历程记录下来。
7 c4 z( T+ c2 g9 l; U! w题外话：一直在北京工作，租房在回龙观。2013年在西安买了一套小房子，2016年生了孩子，考虑到以后孩子大了，回西安生活，2017年小房子以赔钱10万（综合几年的房贷等所有因素）卖掉后，买了一套大房子。      
, _* b5 q4 p; L/ _" z; R$ G2018年就开始念叨可以考虑在北京买房，2018年下半年开始，周末没事我老公就会出去看房子，这会看房子还只是看着玩，没打算要买，总感觉在北京买不起房子。
2019年过完年，我在家没事，下载了贝壳，在贝壳上看我们租房的周边小区，发现前两天刚成交了一套2居425万。突然发现，如果把我们在西安的房子卖掉后，再凑点钱，其实也可以在北京买房上车的，自此开启了我们在北京买房看房的路。
, R) I7 Q  |" q2019年开始，就开始大量看房，一般周末我老公都会出去看看，他觉得不错的房子我再去看，这个过程中他接触了很多中介，这个过程他也筛选出来不错的中介来。
7 t# H* b$ g. |; _. V5 z我们一开始锁定了回龙观2个小区，这两个小区近几年贝壳上能找到到的房子成交价格以及房子户型、楼层、成交时间我都做了记录，通过这个过程，我会对这两个小区以及每个户型的价格都做了很详尽的了解。如果这两个小区有合适的户型，我会很快判断出这个房子的可售价范围，以及这个房子价格我的可承受范围。
8 W# G4 O) F* `; m$ J也在不断看房的过程中，发现我们不仅有可能在北京买房，也有可能买套地理位置不错，但是楼层不太好的3居，所以又改变了看房范围。
  g1 J4 R8 j- F9 C( y在已锁定的小区外，发现了一套118平，楼梯顶层（6层）的三居室，这套房子装修还行，业主保持的也不错，我们后来也没有再装修，直接就入住了。
现在已入住1年多，综合感觉还是不错的。
通过这个过程感受到，在北京买房，很难，但是没有想象中遥不可及，其实不同区域价格差异也会很大，但是在做决定之前，要综合评估自己的可承受的价格，也就是包含所有税费、中介费、首付款，包括可借到的钱，最多能拿多少钱。其实北京也有很多便宜的房子。

不难，毕竟这是完全可以用钱来解决的问题。
  ~6 W  z1 g' f6 X: ~但是也难，因为你要能够努力赚钱，能吃足够多的苦。
  ?8 f" |- r$ U5 \1 e9 l但最难还不是这些，而是你拿着1w出头的工资，看着400w的房子；终于有一天你的工资涨到2w了，你又开始看600w的房子。
人生有限，量力而行。

前提是什么？
家里条件，自己条件，期待值。
在工作不错，有家人援助，情侣夫妻合力的情况下，买个两居不难。
) v# N  u. F+ @& J按照毕业五年买房算，两人起薪想加每年25万，五年后两人40万左右。全部收入5年大致160万。期间租房开销25万（自如不错主卧或偏远一居），吃饭开销15万（尽可能自己做），其他开销20万。省下100万问题不大。家里帮助50万。总年收入40，可以贷300万左右，新房可以买450的，大致是西五环，南五环2居。二手房买400万的，南五环二手两居随便挑，努把力四环内也不是没有，北边天通苑，回龙观也可以买2居。甚至运气好可以来个海淀没学区两居。问题在于和外地的住的质量以及教育质量没法比。
如果家里能帮上200万，总预算到600万，那么新房89平三居，海淀牛小老破小两居，丰台大兴次新两居三居都在向你招手，可以说住的已经超过北京平均水平，高于外地低线了。
到底难不难呢？读者自己会有答案。
2 y, m. u9 \/ [' ]3 K2 M$ z4 m' ?2 s它只不过是社会现状的反映而已。

首先说，我已经买了，140多平，我收入中等，奔四的人。写这些因素，是为了防杠精。曾经以为北京的房价已经高到天上去了，错过了16年那一波，就上车困难了。结果，前些天，知道我一个女同事，刚买了房子，完全靠自己工资攒的，没有家里一点支持，毕业到现在大概五年多时间。也是通过她我知道在北京还能买到总价200多万的房子，她是老破小一概不挑剔，直接说自己总首付预算就100万，按这个找房子，还真有~~ 80年代老破小， 而且就在南三环。所以，多做功课，多了解，少发牢骚，才是正途

每个人情况不一样。我举我周围上车房的例子，大家根据自己的情况判断有多大难度。下面标的价格都是目前最新的价格，目前北京的二手房大约有5-15万的砍价空间。
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共有产权房（优先保证已婚家庭刚需，所以单身需要年满32岁才能申购，不限本地户口）

上东郡（澜悦景苑）在酒仙桥（朝阳），东四环外，均价4.3w，国家占35%产权，总价最高300万左右。17栋楼1442套房源，一梯两户或两梯四户。其中三居室89㎡872套，两居室80㎡564套，一居室57㎡6套。瑞晖嘉苑在东坝单店（朝阳），东五环外，交通方便，有地铁三号线（2021年通车）。均价3.7w，国家占35%产权，总价300万以内。13栋楼999套房源。其中三居89㎡950套，两居80㎡38套，一居66㎡11套。官方通知在朝阳区人民政府网站http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
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上班远次新房
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智学苑（海淀），北五环外交通方便三居室。126.08平米，568万。地铁西二旗站。同小区还有80平米两居室，总价490万。
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智学苑 正规三居两卫户型 户型方正 采光充足
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自由度（海淀），西四环外交通方便四居室。92.12平米，516万。
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北京十大水景住宅 正规两居室！！！
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三环外交通方便老破小
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枣营南里（朝阳），紧挨朝阳公园，交通方便，小区门口有14号线枣营站。三居室79.88平米515万，两居室63.09平米418万。


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朝阳公园，蓝色港湾，南北通透两居室，非顶层_北京朝阳农展馆枣营南里二手房(北京链家)
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石榴园南里（丰台），交通方便，小区门口就是十号线石榴园站，紧挨京深海鲜市场，购物方便。两居室62.74平米315-365万。


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南北通透 大客厅 中间层 无遮挡
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上班方便次新房

万年花城（丰台），西南三环外，交通方便，小区门口就是十号线首经贸站。三居室97平米679万。
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万年花城四期 全南两居 楼层好 无遮挡

三环新城（丰台），西南三环外，交通方便，小区门口就是十号线丰台站。三居室97平米510万。
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满五唯一 无遮挡视野好 精装修 诚心出售

难啊，如果是非京籍，首先得有五年连续社保，这事儿就真的很恶心了，刚毕业的孩子即使家里有支付能力，也得耐心等待，不能断了社保。
具备了购房条件之后其实就还好啦，如果单纯的买一套房子不难啊，郊区一两百万的房子肯定不少，但问题是你是否能看得上，可能你看得上的都要千八百万，根据之前的贷款咨询结果，首套应该也就贷款不到300万吧，看上的千万房产首付就要七百万左右，这把很多人挡在了门外，即使很多手里一套房子的家庭都换不起那种房子。
为什么我要提千万级别的房子呢？大家首先要考虑出行配套吧？那至少五环内舒服一些，配套要跟上差不多四环左右，四环及以以内配套成熟的房子单价至少7万起，如果还要求品质，最起码两三居，120平米以上较好，楼龄次新，南北通透，物业管理好吧，基本就跟着千万去了。
所以如果想买到心仪的北京房子难。
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0 _9 ~+ x1 k& r, Y( K# @* b补充一下吧，即便会引起狗尾续貂之嫌，也是想展现北京购房困难的冰山一角
* I, v+ w/ k% S5 Y& Q, b我们家真的是有置换需求，由于家里人口变多，希望换个三居室，最好户型方正的，有个差不多的学区的，所以集中看了一些。
同时因为置换的原因，需要卖掉现在的住房，努力想办法可以腾挪首套资格，所以我们能看的房子总价上线也就900万。奔着这个总价去看房，看了一圈，包括珠江帝景，丽都壹号，水上华城，幸福家园，澳洲康都，发现没什么能买（得起）的。
& h* p: W! K+ U( k7 }" R可能有些人觉得我这样矫情吧，但这就跟高考一样，徘徊在本科线上的愁着怎么可以上个好一点的本科，分数高一点的孩子愁着怎么报个不错的985，那本科线的孩子就该觉得选择985困难的孩子矫情吗？也不是啊，只是因为自己拥有的筹码太少了，不足以选择自己想要的而已。

先暂且不考虑户口和买房资格的事情。
0 t6 t" y: \% C7 {在市场的公开信息范围内。不考虑法拍和有抵押权证遗失等极端情况。
北京总价150万~5000万的新房都可以找得到的。
. ~" w3 r0 t  Y% s8 C算上二手房100万~1个亿的房子也都是有的。
所以说不存在买房难或者买不起的情况。
! X" y* y8 v6 N* P  f) W& Q只存在你想买的房难买或买不起的情况。
% [5 f% i7 E- b- o/ f8 v2 }+ O, s北京很大，好地段的房买不起不要太正常。
但你把我大琉璃河不当北京就是你的不对了。

不难，难的是找一个称心如意的好房。
就和找对象一样。
如果随便找，那一点不难。
5 `8 B' M) b' L4 L- z, M+ `" W可你又要考虑价格，距离，新旧，高低，户型，学区，配套。那就很难很难了。

北京，就是一座围城，外面的人想进去，里面的人想出来。
在北京，有两大难：一、教育；二、买房。
买房如果再考虑教育，那在北京买房真的就像抓彩票，碰到一套地段好、有学区、户型好、价格合适的房子太难了。
其实住在北京市中心的人生活品质反而没有我们想象的那么好。
因为北京寸土寸金，中产阶级能买得起的房子基本都不会太大，恨不得都榨干每一寸空间来住。住在北京大多时候是这样的状态。▼

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2 ^, _* C( c9 M7 A7 M- t. s, c贝壳网真实房源



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在北京稍微新一点的房子，公摊面积又很大，90平米的房子套内只有60平，最大的痛点也是缺少储物空间，家里空间没有合理利用起来，东西就越堆越多。▼



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. A1 h  f7 n# U) [一点不夸张，照片很真实，北京生活其实并没有大家想象的光鲜，大多数都是蜗居状态，在北京买房也是很痛苦的经历，大房子买不起，能买得起的要不就是偏远，要不基本也都是老破小。
但是现在很多年轻人即便买了北京的老破小，也依然会追求高品质的生活方式，会花心思改造成自己心目中家的模样。
2 m9 U. h  u$ [" Y今天给大家分享一个真实的案例，58㎡北京小户型改造的极简风格“小资宅”。
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户型图（来自贝壳）
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我们的业主A先生也算是在北京打拼的精英人群，在寸土寸金的三环边上买了一套小一居，房子还算新，就是内部装修比较简陋，所有就买来全部拆掉重新改造。
0 E2 n, ~* v: l6 p+ Q改造前▼
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# @  H7 Q% n  a; w* ?4 J改造后，焕然一新▼


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& N. c  f* o8 Y; C8 v' |6 S+ m房子设计亮点：
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/ z0 t, ]3 {( `, v# S利用户型特点，将“玄关柜、餐边柜、电视柜”三个大柜子统一规划成一整面墙柜子
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因为房子比较小，最需要解决的就是储物空间，当然柜子还得设计得好看，所以设计师把将整面墙都利用起来定制了一整墙的柜子，麻雀虽小，功能齐全。


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2 ?3 r. w; ]( @$ v9 m  p6 p第一个柜子：
! J. ]2 b+ ]4 _, m. [8 M, M; N9 Z7 ^入户门处是一个玄关鞋柜，凹位处是根据二人身高定制，一进家门，智能感应灯即可亮起，柔和的灯光舒缓一天的疲惫。


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# V' ~8 w4 ^# |( [' Y! E门口精致的摆设和小水景，展现二人对生活品质的追求。

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, y9 I) v8 e( }1 v3 I3 w6 V* v$ G第二个柜子：
正对着餐桌的位置，也是最中间是餐边柜功能，在这里倒水、泡咖啡……举手投足间都是精致生活。
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/ \1 C4 @/ p' U- d7 g白色柜子，黑色凹位设计，简约的高级风。

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9 u# s2 P  H! w, L0 k2 O7 t  d0 Z8 X酒柜▼
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: n: `4 |* w1 D$ c第三个柜子：
电视柜正对着沙发。
超大尺寸的互联网电视，主要是用来家庭影院时光，泡上一杯咖啡，享受难得的小时光.
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柜子是36㎝厚的，尺寸刚好不拥挤，收纳能力也很强。
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再来看看这面墙的储物力，目前还有没放满的空间，等待未来慢慢填满▼
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0 i0 l, O) }5 T' q  b6 s% e7 _一日时光都消磨在方寸木桌间
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& z; f- p: o% `  B3 g; n. b这个桌子是餐桌也是工作桌，精选的黑胡桃木温润有质感，坐在这里读书工作，开始一日的清闲时光。
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9 H3 [/ O" K! z+ U: ~% j- Z, q& E* l黑胡桃木桌是网上定做的，大板直拼，花纹自然好看，非常环保，黑胡桃与极简风格的家也很搭配。▼




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9 B4 E5 {% q  i8 ~) M6 t1 d& m极简风格的条状灯，如果不知道选什么灯，选这个准没错，光源柔和，光照范围广。▼



5 u, P( H7 k* V7 n$ @# B) [" s复古椅子，与整个极简风格混搭得特别有味道。▼


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0 d6 T; H- t5 V; u隐形门里藏着一间厨房
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原来的户型这里有一个房门，为了不破坏空间整体连贯性，特意打造了一个隐形门，门板也是跟柜子一起定制的，不仔细看根本发现不了这里的玄妙。
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8 P- k' s8 S1 l# ]; {3 q6 B, a
8 U" g4 E/ P/ f1 L, U* e原来的厨房▼
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改造后的厨房▼



现代感设计的厨房满足二人对高品质生活的追求，橱柜同样也是爱格板定制，白色和仿石材门板搭配，是现在年轻人喜欢的高级感的调调。


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1 p7 P! }+ y; F! v. M$ I+ I( J& Q. p7 y
8 H& R& C$ D  w1 @) N卧室柜子必须顶天立地
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- \+ V( r- c& \相信大家现在已经有这个概念了：那就是柜子一定要顶天立地才好看。
卧室设计很简单，选了一个业主喜欢的实木真皮床，一面顶天立地的柜子，柜子也是选用市面上最环保的进口爱格板，甲醛含量非常低，是市面上唯一可以达到即装即住的环保材料.
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7 U3 C) r. S( h, R9 c回到客厅，造型吊顶下发直接做柜子，衔接得很自然。▼


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4 n' W( I/ n; l- u7 e( P网上选购的科技皮沙发，非常好打理，当天拍摄不小心了洒一杯水，轻轻一擦就干了，防水耐脏又抗造，名副其实的实力派！

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6 p$ }: S) k0 A  m% Y哦，对了，最后重点看一下柜子板材细节，这款柜子柜体用的是爱格板，门板是肤感烤漆，手感触摸上去非常细腻滑润，摸上去的瞬间真的就是爱了……

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; \5 g! j8 m" I3 z* {冷知识：
; H/ l, @+ D0 M2 I  p. T9 D多数人选爱格板做柜子都会选择这款W980来做柜子，其实W980属于柜体板，也是爱格板里最便宜的一款板材，它的封边做得不是特别精致，用来做门板质感和效果会差一些。
如果觉得烤漆门板太贵可以选择爱格板白色W1000，价格稍贵，但效果好太多了，封边技术还是不一样，W1000是同色激光封边，触感也更细腻光滑，在自然光线下有淡淡的哑光质感，能瞬间提升整个档次。


W1000▼


PS：真实案例，未经授权禁止转载！
. r' C8 `: Y  q我们会在知乎不定期分享家装知识，设计咨询可加作者微信：Mhouse777（北京）t693599036（外地）关于我们：更懂空间美学的80后清华建筑师团队 专注空间利用和“颜值派”全屋定制。
- E5 k3 ]: N* L( j4 T' ?6 i真诚分享，喜欢记得点赞！

对于有一定资质的人来说其实并不难，以下是几个相关案例，大家可以参考一下：
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