分化严重、主城领涨、远郊凉凉！这就是当前青岛楼市赤裸裸的现状

4 M( @+ D/ c& D最近一段时间，很多人又开始关注青岛楼市了，原因是青岛近郊的一些楼盘开始出现了价格的大幅上涨！
/ l. p/ r/ }+ g" d9 _尤其是以青岛西海岸为代表的几个刚开的楼盘，单价竟然冲到了三万+，大有赶超主城区之势！
7 |2 t# u0 A1 ?% {3 R9 u, _再加上前段时间青岛火热的土地拍卖，让很多人不由得想入非非，难道青岛楼市又要迎来新一轮的暴涨吗？
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' z2 O7 }# {$ I, Y% k/ l在小编看来，这不只不过是表象而已，深入分析来看当前的青岛楼市，依旧没有大幅回暖的迹象！
01、楼市分化严重，主城回暖，远郊凉凉！
) v+ Q( b( u5 g, T# J4 O5 b0 w青岛楼市未来的关键词之一便是“分化”。市区新房市场供不应求，从而导致房价小幅上涨；而郊区新房供大于求，激增的库存量和不断喷涌的新盘，造成部分板块价格战不断，房价下跌。
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3 q5 }% u; p% N9 [) p很多人都喜欢分析库存，其实就整个青岛楼市来说，主城区的库存其实并不大，大部分的库存都集中在近郊，尤其是以西海岸，高新区，胶州以及即墨，库存量特别大，空置率也特别高！
- s. G( X! P% ?2 z02、主城改善盘领涨，使改善门槛又上一个台阶！
/ c; g, [  F/ W6 `) ]* l* t4 s% x曾经高区的聚集地，新都心，东李，浮山后等片区，如今已经成了改善盘的主阵地！
这些改善盘集中的地区，如今已经不是刚需所能企及的了，新都心和浮山后的房价基本都奔着三四万以上去了，在这样的背景下，市南市北的一些项目单价更是一路走高！
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& y! Z3 J5 R. I/ k9 b7 q( t03、郊区大户型要谨慎选择！
这里小编要提醒一下购房者，如果不是自住，郊区大户型高总价的楼盘最好慎选！
. V6 n5 }' b3 W: J3 \6 |) J前些年，很多主城区的青岛人纷纷来到西海岸和即墨以及高新区放弃主城区的小户型，而选择在近郊每一个大户型的房子，或为投资，或为养老！
; U# p: L2 C4 `8 Q; O4 D* C而从当前的实际情况来看，这些人大部分都入坑了，因为青岛近郊发展得并没那么快。

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$ Y9 a4 a; l. O/ S以西海岸新区为例，主要的发展还是集中在几个核心的板块，一些大户型比较集中的区域，比如说小珠山片区，再比如说金沙滩沿岸等等，因为没有足够的配套设施的加持，整体的房价增值空间并不是很大
: r2 U' n# Z/ o3 a- e04、楼市投资黄金时期已过！
( G* P5 V8 \0 F% ?不要再相信什么新一轮的涨价即将来临，也不要相信什么房地产的黄金时代又要来了，实话告诉大家吧，房地产的黄金时期早已经过了！
! p- k0 T6 K' |无论从当前的整体经济形势来看，还是房地产行业的发展来看，房地产都不会再迎来一个新的黄金时代！经济条件不允许，政策不允许，当然老百姓也不允许！
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有时买房就像一场赌局，不过选对方向，梳理好逻辑思维，那么将少遇到一些买房中的阻力。买房，终究考量是购房观点问题。

说得对。不过主城的也难涨了，只是比较稳定，稍有起伏

土地太多了，够开发200年！

肯定是青岛住在市区，谁没事住郊区

看把你明白滴

转发了

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明涨暗趺！

解决郊区楼盘过剩的最好办法就是，拆迁市内老房子，市内重新规划。

真“聪明“。