专家预言未来5年，拥有大量房产的人或将“难入眠”？原因很真实

自疫情之后，人们的消费和投资观念发生了巨大的转变。
过去，房地产被视为最安全、最可靠的投资渠道，许多人甚至为了买房而负债累累。
% ]# V4 `/ v. k# T9 a. \: k然而，随着经济形势的变化和新的投资理念的出现，这一传统观点似乎正在受到挑战。
* Q9 S; s" D" j& a甚至有专家预言：
未来5年，拥有大量房产的人或将“难入眠”？这是为什么呢？

2 x! y/ ]$ |/ G/ q, K' T! A6 \

4 G4 t0 l; e3 J
; u! }% v0 O6 A7 t& U# {; r
1 z% w8 _  z- k6 q3 g% p

01 房产税或将加速到来

7 y. X1 i% j: p3 d$ U原因在于，近两年土地拍卖市场的表现持续走低。
数据显示，2023上半年全国土地成交金额仅为9027.88亿元，环比下降62.43%，较去年同期下降31.24%。
某些城市，上半年土拍金额，甚至只有去年全年的四分之一。
3 O# ]# Y* x2 P% z0 M$ Y如果只是短期波动，倒不至于和房产税挂上关系。关键是，目前来看，这已经是长期现象了：
人均负债情况，几乎已经见顶；房地产市场也开始饱和，二手房挂牌量节节攀升。
在这样的情境下，为了弥补财政收入的缺口，国家大概率会考虑房产税的落地。
一旦实施，对于那些拥有多套房产的人，他们不仅要面对房产流动性的下降，还要承担额外的税务负担。
+ q: v) C& W0 u, S! E$ |5 a如果情形严峻，或许会出现，某国那种“0元转让房产”，都转让不出去的情况。
& U' `$ Y, z3 E( c& R这又何止是“难入眠”呢？

% b9 V+ b( Q) j

4 i9 w; j6 S. ^( R9 Z( {# x1 ]! ^

02 市场饱和与价格下跌的风险

* I* I; t7 j: C- d( Y& Z- f7 y3 o( D
/ i: A/ u1 Y! j. k
! l* @2 S/ A* v# R+ `房价还会下跌吗？对此，很多拥有多套房产的人，都是持否定态度。
觉得目前这个情况，与08年、15年这两个时间节点非常类似，马上大涨就要来临了。
- h4 z' O  e$ S+ u$ X然而现实很残酷，最新的市场调查显示，未来5年，一些主要城市的房地产市场，可能面临前所未有的挑战。
! ?- e) w! y. _4 S4 J; B, p/ N譬如，一些城市的二手房挂牌量已经超过20万套，全国13个重点城市二手房挂牌近200万套。
与此同时，64个城市的房价已经低于2年前，北上广深的房价也在下跌。
+ O+ Y8 r1 a! S- u' m8 o! V如果只有这些问题也就罢了，因为市场的自然调节机制，总会否极泰来。
3 F5 _8 q% c. A  F6 U但问题是，出生率这个最大的灰犀牛，也在一步步逼近。
' n; ]- e4 m6 s: T' h按照乔杰院士的说法就是，预计2023年出生人口数约为700万～800多万。
就这个数量，长远来看，指望房价回归，重新上涨，无疑是天方夜谭。
在这种情形下，那些持有大量房产的人，后面很有可能都会变成纸面财富，想卖都卖不掉。
0 Y+ [( h- \! |: X# K2 ~! W3 ]
# ?6 G! ]7 M- p" b% V) |

1 v3 X1 Q" t1 ?8 [% P

03 土地供应策略的变化

$ v0 v, x* b- M! {4 Q  G

过去，为了多赚钱，多卖地，我们可以发现，很多城市的小区，修的都是密密麻麻，顶天立地。
但最近，这样的情况，已经悄然开始改变了。
因为土拍的不理想和政策的调整，我们可以发现，最近入市的地块，容积率都比较低，而且层高也得到了有效控制。
这意味着，接下来推出的新房，会有更多的绿地、更加宽敞的居住环境、更佳的光照和通风条件等等。
9 j. |) c) f* H6 o. C  K5 }9 v在此情形下，对于那些曾经投资购买了超高层、高密度房产的人来说，这无疑是一个警钟。
因为随着新型住宅的崛起，这些老旧的楼盘在未来可能会面临更大的售卖压力，其市场价值也可能受到严重影响。
7 P4 c! {% T4 K, x9 M6 U" V% x  {- c想象一下，当人们面临选择，一边是拥挤、光线不足的老旧小区，另一边是绿意盎然、空气流通的新小区。
7 u& N& p( g$ `6 C; P你会怎么选？用脚投票，结果都显而易见。

. B4 V. g& U3 i4 y+ |) a, [) f总而言之，面对以上三种情况，未来五年内，拥有大量房产的人，可能真的会“难入眠”。
建议趁早调整投资结构，避免可能到来的风险！

转发了

转发了