在贵阳，这才是值得你家几姨妈，好好拿捏的８处房产

显示全部楼层 · 2022-3-31 04:18:29

前不久去了趟规划口，听到几姨妈在谈论贵阳房子和房价：
“天！菩萨！要卖到1万4克！......”一个眉飞色舞又若有所思状。
不用深究，我就能猜到她们在议论的是哪个项目。
不得不说，老百姓确实是最实际的，对能赚钱的事情，往往兴趣才是最浓厚。
近年来，贵阳也陆陆续续出了一些好项目，价位在1.2~1.4万左右的单价，眼下虽然算是高位了，但是从长远和增值空间来看，都不算高。
对比周边的省会城市，以及贵阳、贵安新区的定位和贵州省内3000余万人口“腹地”的背书而言，当前贵阳一些好项目的价格，其实真不算高。
市场就是市场，虽然野性难驯，但只要把准了脉搏，掌握了规律，老老实实按规律办事，也比等房价涨到买不起的时候再来嘴硬找尊严，强太多了，就像当年身边一些土著嫌弃观山湖“鸟不拉屎”、嫌弃花果园“电梯棚户区”一样，如今，还不是只能认怂。

按照区域划分，贵阳当前真正值得买房人认真思考其价值的几个项目，各自都有其核心竞争力和亮点，新老城区都有分布，当然，大部分还是集中在观山湖：
观山湖：

①～③、高净值“金三角”：龙湖舜山府、华润悦府、中铁云著
观山湖有很多贵阳的有钱人和高净值家庭，对此，这是人们心照不宣的事实。
就连当年贵阳第一座万达广场，作为率先进驻贵阳布局的商业巨头，也是选址在观山西板块，而且刚好就在这三大项目构成的“金三角”框架内。
舜山府，作为私企龙头——龙湖的顶配序列，选址观山湖“政芯”，和华润top序列的悦府、中铁在贵阳的“名片”阅山湖云著，共享了奥体——万象汇——万达广场这个核心商圈，更是和商业居住氛围都更成熟的早年开发的金阳南路商圈毗邻，可以说是贵阳豪宅标杆了。

华润悦府（国际社区）也是华润进驻贵阳布局的第一子，任何品牌都会十分重视自己在一座城市的第一印象，因为第一印象很难转变，悦府作为华润产品序列的top级，堪称地段之王、配套之王（地铁、万象汇、学校、医院、公园），可以说在贵阳一炮成名。虽然目前属于二手房，但是1.5万以下的单价，能买到二手的次新房，还是很香的。
和华润类似，阅山湖也是中铁的这个中字头老大哥的一张名片，独据公园、万达商业等稀缺资源，云著属于阅山湖中的高端，特别是物业和户型上的提升，能住得进里面的，大致都属于城市精英、高阶社群了。
当然，选择上面3大具有豪宅潜力的项目，是需要较为充足的预算的，中长期来看，2万以内，都是洼地。

④、未来潜力：万科翡翠公园
真金白银的销量不会说谎话。尤其是最近这几年，楼市下行期还能成为销冠的，才是真正的核心资源，这才叫作“退潮之后，才知道哪些是在裸泳”。
观山湖除了碧桂园西南上城由于体量大、性价比高等因素成为霸榜的top外，万科翡翠公园的配套和地段同样不俗，毗邻中铁阅山湖，有环城快铁、地铁站等资源，关键还靠近贵阳水缸之一的百花湖，而且万科房子的品质，“质量好不好，客户说了算”是众所周知的。
未来这个地段，向西能连接清镇，向南能延伸贵安，东有观山板块，北进白云，颇具当年花果园的区位特征，未来升值潜力不可估量。

⑤、脚踏实地：保利大国璟
买大品牌预算有限，但也未必需要降格到买其他的本土小楼盘，比起预算窘迫而言，买到烂尾楼、停工项目、延期交房的“雷坑”，才最让人头疼。
保利大国璟，作为保利发展进军贵阳的首作，和曾经的那些保利是不一样的，这个是正宗的保利发展，top房企，兼具了品牌和现房两大优势，重点是价格很有性价比，虽然算不上一街之隔舜山府、悦府那样的豪宅顶配，但好歹也是和这些顶配豪宅做了邻居，享受类似的地段和配套资源。

南明：

⑥、旧改首序：华润九悦
华润带着深耕贵阳的口碑，在老城打响了旧改辉煌第一枪，除了华润九悦，算得上真正的好马配好鞍，好地配好房，其他的旧改项目，多多少少都有一点瑕疵。
未来项目的商业配套万象城落地，是足以重新定义贵阳重奢mall的格局的，项目还和老城最繁华的商圈花果园遥相呼应，未来这一片一直连通花果园，滨河经济圈，或成为老城真正的CBD，也是老城重拾辉煌的发力点。

⑦、老城之”芯“：花果园
花果园，守住了贵阳老城辉煌的尊严，可谓功不可没。
如今虽然只剩下二手房源，但其不可复制的核心地段、体量规模和人气热度，甚至可以保住top商圈地位50年内不动摇。
加之未来的地铁3号线、海豚广场、贵阳街等相继投入运营，花果园核心板块特别是一期、金融街、白宫、双子塔、湿地公园等周边的地铁房、商圈房、景观房仍然能够奇货可居。
在花果园之前，贵阳几乎没有像样的二手房，在这个一不小心就买到烂尾、停工、延期交付或降标减配的黑铁时代，二手房所见即所得、风险可控的模式，也越发受到买家青睐。
或许，在3号线通车、海豚广场和贵阳街开始运营之前，仍然存有一定的入手空间，主要是可以打个信息差捡漏，因为不排除有些房东身处外地，不太了解本地规划和动态的可能。
当然，本地了解实况的房东，大多不会低价出售手中的稀缺房源，花果园真正有价值的地铁房、景观房、商圈房、公园房，往往都是客多房少，当前价位在1.2万以上都不足为奇，毕竟，如果等到3号线开通后，核心区域单价低于1.5w，都能算天降馅饼，从更长远的视角来看，花果园的二手房，2万单价，算是一个压力位。

云岩：

⑧三马正宗：万科观山甲第
很早以前就讨论过，云岩的未来，还是在三马，而不是局促难以拓展的老城一环。
看各大top房企的布局也能看出来，包括新城、中梁、远洋、万科等，都在三马争相布局。
如果说当年的新城、中梁、远洋是给三马打的前站，那么如今的万科观山甲第，就算得上是三马正宗了（龙湖揽境虽然也不错，但体量有限，主要是洋房）。
同样是万科的项目，但观山甲第从诞生，就和刚需万科城有所区别，还有超牛的人大附小学区加持，堪称云岩的改善首选。
云岩毕竟和南明不一样，南明好歹还有花果园来撑场面、双龙做铺垫，但云岩在我看来，真的只有三马才是未来希望所在：北面邻观山，西面南面衔接贵安，东面打通花果园，这样的优势区位，不知道甩老城一环多少条街。